Immobili

L'atto di riclassamento deve specificare a cosa sia dovuto il mutamento

18/02/2015 Secondo i giudici di Cassazione – sentenza n. 3156 del 17 febbraio 2015 – il provvedimento con cui l'agenzia del Territorio provvede ad attribuire un nuovo classamento ad un immobile a destinazione ordinaria, deve contenere la specificazione del motivo del mutamento medesimo. Ciò per consentire al contribuente di individuare agevolmente il presupposto dell'operata riclassificazione e, quindi, approntare le consequenziali difese, nonché per delimitare l'oggetto dell'eventuale successivo...

Immobili Fisco

Edilizia popolare. Sgravi per gli atti di trasferimento della proprietà che segue il diritto di superficie

17/02/2015 Gli atti che sono frutto di una convenzione tra il Comune e il titolare di un alloggio per il trasferimento di proprietà dell’area inclusa nel piano di zona consortile per l'edilizia economica e popolare, già concessa in diritto di superficie alla cooperativa che vi aveva realizzato un fabbricato assegnando ai soci la proprietà superficiaria degli alloggi, possono essere ricondotti tra gli atti attuativi dei piani di edilizia economica e popolare e, così, essere soggetti al regime di favore di...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Rinnovato il canale dedicato all’assistenza ipotecaria e catastale

16/02/2015 La sezione del sito dell’Agenzia delle Entrate che offre assistenza via web a quanti utilizzano i servizi telematici catastali e ipotecari ha cambiato look e si è aggiornata. Si accede sempre dall’indirizzo http://assistenza.agenziaentrate.gov.it/, ma ora il canale appare rinnovato per offrire agli utenti tutte le informazioni utili per risolvere i problemi connessi con la consultazione e l’aggiornamento online delle banche dati ipotecaria e catastale. I contenuti sono stati...

Fisco Immobili

Domanda di trasferimento tempestiva, ok al beneficio prima casa

16/02/2015 Il beneficio fiscale della prima casa spetta anche a chi, pur avendone fatta tempestiva e formale richiesta, al momento dell'acquisto dell'immobile non abbia ancora ottenuto il trasferimento della residenza nel comune in cui è situato l'immobile stesso. Ed infatti, per quel che concerne la determinazione della residenza, la prevalenza del dato anagrafico sulle risultanze fattuali deve tener conto della unicità del procedimento amministrativo volto al mutamento dell'iscrizione anagrafica...

Agevolazioni Fisco Immobili Imposte e Contributi

Delega fiscale, sei mesi in più

12/02/2015 La delega fiscale (legge 23/2014) non scade più il 27 marzo 2015 ma darà altri sei mesi di tempo a Governo e Parlamento. Lo ha detto il viceministro dell’Economia, Luigi Casero, in audizione in commissione Finanze alla Camera. La nuova data di maggio 2015 sarà veicolata dalla conversione del decreto sull’Imu agricola attualmente in Senato. Slitta anche il decreto su certezza del diritto e reati tributari, con la discussa norma sul 3% (cd salva Berlusconi), che per necessarie...

Fisco Immobili

Opere “ricostruite” troppo vicino al manto stradale: si applica il Codice della strada

12/02/2015 Per quanto riguarda le distanze delle costruzioni dal confine stradale, in caso di opera “ricostruita” identica ad altra preesistente, non trova applicazione “analogica” la normativa del Codice civile, bensì quella di cui al Codice della Strada ed al suo regolamento attuativo. E’ quanto affermato dalla Corte di Cassazione, prima sezione civile, n. 2656 depositata il 11 febbraio 2015, in accoglimento del ricorso presentato dall’Anas. Quest’ultima, in particolare, chiedeva la demolizione...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto Diritto Amministrativo

Niente plusvalenza se l'immobile viene demolito e poi ricostruito

09/02/2015 L'oggetto della cessione della compravendita di un edificio - destinato ad essere demolito e poi ricostruito con la stessa volumetria - e relativa area pertinenziale è l'edificio medesimo e non dell'area fabbricabile. La circostanza, infatti, che in epoca precedente la vendita parte venditrice ne abbia richiesto la demolizione, non costituisce elemento decisivo per modificare l'oggetto della compravendita. E' quanto precisato dalla Commissione tributaria regionale dell'Emilia Romagna,...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Va demolita la veranda che arreca danno al decoro dell’edificio

06/02/2015 Deve essere demolita, qualora arrechi un danno al decoro architettonico dell’edificio, la veranda, adibita a camera da letto, costruita su una porzione di terrazzo posto al piano attico di un condominio. E’ quanto ha disposto la Corte di Cassazione, seconda sezione civile, con sentenza n. 2109 depositata il 5 febbraio 2015, in rigetto del ricorso presentato dalla proprietaria della veranda, avverso la statuizione di demolizione della stessa. In particolare, il condominio ne aveva...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Intesa tra notai e ingegneri sugli atti di trasferimento immobiliare

04/02/2015 Il Consiglio Nazionale del Notariato e il Consiglio Nazionale degli Ingegneri hanno siglato un protocollo d'intesa in merito agli atti di trasferimento immobiliare all'espresso fine di “prevenire contenziosi e negoziazioni irregolari”. Grazie all'intesa, ossia, si vuole assicurare alle parti un trasferimento sicuro sotto il profilo della regolarità urbanistica, edilizia e dell'agibilità, garantendo, contestualmente, “una bassa incidenza del contenzioso e delle procedure amministrative...

Immobili Fisco Notai Professionisti

Responsabilità solidale dei condomini per le infiltrazioni a piano terra

30/01/2015 Sussiste la responsabilità solidale di tutti i condomini, nel caso di danni arrecati ad un magazzino posto al piano terra dell’immobile condominiale. E’ quanto sostenuto dalla Corte di Cassazione, con sentenza n. 1674 depositata il 29 gennaio 2015, in accoglimento del ricorso presentato dal proprietario di un locale posto al piano scantinato ed adibito ad esercizio commerciale. Quest’ultimo chiedeva la condanna del condominio e dei condomini singolarmente, al risarcimento dei danni...

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