Immobili

Piani urbanistici particolareggiati, immobili agevolati anche senza convenzione

24/04/2015 A seguito dell’indirizzo interpretativo adottato dalla Corte di Cassazione, nel risolvere numerose controversie concernenti l’ambito applicativo del regime fiscale agevolato previsto per gli immobili ricompresi in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati, l’Agenzia delle Entrate – con la risoluzione n. 41 del 23 aprile 2015 – considera superato il precedente contrario orientamento espresso nella circolare 9/E/2002 e nella circolare 11/E/2002, che subordinava il riconoscimento del...

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Immobili rurali esenti dall'Ici, retroattività del nuovo classamento

20/04/2015 La Commissione tributaria provinciale di La Spezia, con la sentenza n. 378/01/2015 depositata il 1° aprile 2014, ha accolto il ricorso di una cooperativa a r.l. contro l'avviso di accertamento Ici che le era stato notificato per l'anno 2009, relativamente a due immobili rispettivamente classificati nelle categorie D/8 e A/2. La contribuente aveva lamentato che, poiché i due beni erano strumentali all'attività agricola dalla stessa svolta, gli stessi dovevano considerarsi esenti Ici ab...

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Locazioni immobili, forniture accessorie con Iva distinta

17/04/2015 La concessione di elettricità, riscaldamento, acqua e il servizio di raccolta di rifiuti nell’ambito di un contratto di locazione immobiliare è il tema della sentenza della Corte di Giustizia Ue del 16 aprile 2015, relativa alla causa C-42/14, con la quale i Giudici risolvono una controversia sorta tra l’Agenzia dei beni immobili di Varsavia e il Ministero delle finanze. La questione riguardava l’aumento delle aliquote Iva, a partire dal 1° gennaio 2011, delle suddette forniture, che...

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Riqualificazione energetica, telematico l'invio della documentazione all'Enea

03/04/2015 E' stato finalmente attivato il sito Enea/Mise “Efficienza Energetica - Anno 2015 Invio dichiarazioni ai fini detrazioni fiscali L. 296/2006” (all'indirizzo http://finanziaria2015.enea.it/index.asp). E' dedicato all’invio telematico all'Enea della documentazione necessaria ad usufruire delle detrazioni fiscali del 55-65% per la riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente che, in seguito alla pubblicazione della Legge n. 190/2014 (Legge di Stabilità 2015), sono prorogate...

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MEF. Aggiornati i coefficienti per i fabbricati a valore contabile

31/03/2015 E’ stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 74 del 30 marzo il decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 25 marzo 2015, recante “Aggiornamento dei coefficienti per i fabbricati a valore contabile, per l'anno 2015”. Si tratta dei coefficienti da applicare al valore contabile dei fabbricati classificabili al gruppo catastale D, ma non iscritti al Catasto. Il Decreto 504/1992 (art. 5, comma 3) sancisce che la base imponibile ai fini del calcolo prima dell'ICI (ora di...

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Decreto Imu agricola in “Gazzetta”. Diffusi i nuovi coefficienti fabbricati D

26/03/2015 Con il decreto del Dipartimento delle finanze del 25 marzo 2015 – in via di pubblicazione sulla "Gazzetta Ufficiale" - sono stati aggiornati, per l'anno 2015 ai fini del calcolo Imu e Tasi, i coefficienti per la determinazione del valore dei fabbricati classificabili nel gruppo D, ossia non iscritti in Catasto o privi di rendita catastale, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati. Intanto, è entrata in vigore, con la pubblicazione sul Supplemento Ordinario n. 15...

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Riscossione delle somme legate ad accertamento catastale. Dal 1° giugno pagamento con F24

24/03/2015 Arriva l’utilizzo del modello F24 anche per il pagamento degli importi dovuti in seguito alla notifica di avvisi di accertamento per inosservanza della normativa catastale. La notizia giunge con provvedimento del 23 marzo 2015, prot. n. 2015/41186, dell'agenzia delle Entrate, con effetto dal 1° giugno 2015. Quindi, da tale data, l'F24 potrà essere utilizzato per il pagamento di: a) tributi speciali catastali; b) sanzioni amministrative, irrogate in attuazione delle disposizioni...

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Vitalizio ipotecario, prestito dalla propria casa in alternativa alla nuda proprietà

20/03/2015 Nella seduta deliberante del 19 marzo 2015, la commissione finanze del Senato ha approvato definitivamente e senza apportare modifiche al testo passato alla Camera, il Disegno di legge, firmato da Marco Causi, sul prestito vitalizio ipotecario. Il provvedimento diventa, così, legge e va ad integrare la normativa vigente in materia, consentendo a tutti coloro di età superiore ai 60 anni e in possesso di un immobile di ottenere immediata liquidità, attraverso una forma di finanziamento, che...

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Rent to buy. Le critiche del Notariato alla doppia imposizione prevista dal Fisco

17/03/2015 Il trattamento fiscale da applicare, ai fini delle imposte dirette ed indirette, ai contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili (rent to buy) è stato oggetto della circolare n. 4 del 19 febbraio 2015 dell’Agenzia delle Entrate. La scelta operata dall’Amministrazione finanziaria di considerare il contratto di rent to buy come un duplice contratto, così da operare una doppia tassazione distinguendo la quota del canone imputata al godimento dell’immobile...

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Donazione, risoluzione con imposta fissa

16/03/2015 Secondo la Commissione tributaria regionale di Milano, Sezione staccata di Brescia – sentenza n. 7124/67/14 depositata il 22 dicembre 2014 - l'atto contenente la risoluzione per “mutuo consenso” di una donazione avente ad oggetto un bene immobile, senza previsione di un corrispettivo, e in cui le parti si obbligano alla sola restituzione del bene immobile medesimo, viene tassato con l'imposta di registro in misura fissa. L'effetto eliminativo che esplica l'atto di risoluzione per “mutuo...

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