Immobili

Atto a condizione sospensiva: effetti retroattivi in ambito civilistico e non fiscale

06/10/2014 Gli effetti fiscali prodotti da un contratto sottoposto a condizione sospensiva decorrono dall’anno in cui si è verificata la condizione e non dal momento in cui è stato stipulato il contratto originario, che appunto era stato sospeso ai sensi della legge. Dunque, in ambito tributario la condizione sospensiva non può avere un effetto retroattivo ed essere traslata ad un momento antecedente a quello in cui avviene la concreta realizzazione del negozio giuridico come, invece, accade in ambito...

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Termine di decadenza dalla registrazione dell'ultimo atto della fattispecie complessa

06/10/2014 In materia di imposta di registro, il termine triennale di decadenza per richiedere la maggiore imposta decorre dalla domanda di registrazione dell'ultimo atto dell'unica fattispecie complessa. E' quanto puntualizzato dalla Commissione tributaria regionale della Lombardia nel testo della sentenza n. 3857/2014 dell'11 luglio 2014 con riferimento ad una vicenda in cui l'agenzia delle Entrate aveva provveduto a rettificare il valore di cessione di una compravendita di azienda avvenuta mediante...

Accertamento Fisco Diritto Immobili Diritto Commerciale

Debiti tributari estranei alla famiglia, no all'ipoteca sul fondo

04/10/2014 Secondo la Commissione tributaria regionale della Lombardia - sentenza n. 4193/64/14 del 31 luglio 2014 – la stretta correlazione funzionale che lega l'ipoteca all'esecuzione impedisce che la prima possa essere iscritta su beni coperti dal fondo patrimoniale per debiti estranei alla famiglia. In particolare, l'ipoteca non può essere iscritta nel caso di debiti tributari per i quali i giudici regionali hanno giudicato assente la condizione dell'inerenza tra il credito e i bisogni familiari.

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Aidc, aspetti fiscali del rent to buy

02/10/2014 La Commissione norme di comportamento e di comune interpretazione in materia tributaria dell'Aidc - Associazione italiana dottori commercialisti ed esperti contabili – ha redatto una massima sull'aspetto tributario del contratto rent to buy, un particolare contratto di locazione-vendita nel mondo immobiliare. In sintesi, si tratta del trasferimento al locatario-acquirente al momento della stipula del pieno godimento dell'immobile, come ne fosse effettivo proprietario, a fronte del pagamento...

Commercialisti ed esperti contabili Professionisti Immobili Fisco

Casse private escluse dalle procedure di dismissione dei beni pubblici

02/10/2014 La vendita del patrimonio immobiliare da parte di una Cassa di previdenza privata, ente di diritto privato quanto alla soggettività giuridica, rientra nella sua sfera di capacità negoziale privata. La vendita del patrimonio immobiliare, infatti, “non ha attinenza con l’attività previdenziale in forza della quale alla Cassa è riconosciuto rilevo pubblicistico”. E il rilievo pubblicistico dell’attività degli enti previdenziali privatizzati non inficia la natura della loro personalità...

Immobili Fisco Casse di previdenza Professionisti

Commissioni censuarie a novembre

01/10/2014 Il Consiglio dei Ministri approva la nota di aggiornamento del Def, con la previsione di una leggera crescita nel 2015. E dal sottosegretario alla Presidenza, Graziano Delrio, la conferma che per il 2014 non sarà necessaria alcuna manovra aggiuntiva. Esaminato, per la seconda volta, ed approvato anche il decreto legislativo di composizione, attribuzioni e funzionamento delle commissioni censuarie, attuativo della delega fiscale, con le modifiche già richieste dalle commissioni Finanze...

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Supercondominio con applicazione delle norme sui condomini

30/09/2014 Nelle ipotesi di supercondominio, ossia una pluralità di edifici, di distinti condominii, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dalla esistenza di talune cose, servizi ed impianti comuni in rapporto di accessorietà con i fabbricati, si applicano “a dette cose, impianti, servizi”, le norme sul condominio degli edifici e non quelle sulla comunione in generale. Inoltre, perché possa dirsi configurato un “supercondominio”, non è necessaria l'esistenza di beni...

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La restituzione dell'immobile in comodato diventato casa familiare

30/09/2014 La necessità di uso diretto o il sopravvenire imprevisto del deterioramento della condizione economica del comodante che obiettivamente giustifichi la restituzione del bene anche ai fini della vendita o di una redditizia locazione del bene immobile, consentono di porre fine al comodato anche se la destinazione sia quella di casa familiare. In ogni caso, essendo in gioco valori della persona ed, in particolare, esigenze di tutela della prole, questa destinazione, con più intensità di ogni...

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Prima casa. Al via la garanzia statale sui mutui

30/09/2014 Il decreto del Ministero dell’Economia 31 luglio 2014 recante la “Disciplina del Fondo di garanzia «prima casa», emanato in attuazione della legge di Stabilità 2014, è stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n.226 del 29 settembre 2014. Il fondo, che ha una dotazione finanziaria di 600 milioni di euro per il triennio 2014 – 2016 e che è gestito dalla Consap, nasce proprio con l’obiettivo di concedere garanzie statali sui mutui ipotecari o su portafogli di mutui ipotecari per l’acquisto...

Immobili Fisco

Al contribuente la prova di aver venduto ad un prezzo inferiore

29/09/2014 La Commissione tributaria di secondo grado di Trento, con sentenza n. 31/2014 del 17 febbraio 2014, ha spiegato che l'indicazione dell'entrata di un contribuente derivante dalla vendita di terreni che risulti inferiore a quella accertata ai fini dell'imposta di registro, legittima, di per sé, il Fisco a procedere ad un accertamento induttivo mediante integrazione o correzione della relativa imposizione. In questo contesto, spetta al contribuente che deduca l'inesattezza di una tale...

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