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Immobili

Locazione commerciale. Recesso del conduttore con indicazione dei gravi motivi

30/01/2012 Con sentenza n. 549 del 16 gennaio 2012, la Corte i cassazione ha rigettato il ricorso presentato da una srl conduttrice di un immobile ad uso commerciale avverso la decisione con cui era stata rigettata la sua opposizione a decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti relativi ai mesi per i quali la stessa riteneva di non dover più nulla in considerazione dell’invio di lettera di recesso dalla locazione. Secondo i giudici di merito, prima, e la Suprema corte, poi, tale...
Diritto CivileDirittoImmobiliFisco

Prima casa. Agevolazione riconosciuta solo alle persone fisiche

30/01/2012 Con la sentenza n. 335/40/2011, la Ctp di Milano ribadisce un principio cardine per il riconoscimento dell’agevolazione prima casa: il beneficio fiscale spetta esclusivamente alle persone fisiche che sottoscrivono un contratto di cessione di un immobile ad uso abitativo. Non rileva il fatto che il contratto sia sottoscritto tra due società e che il rappresentante legale della cessionaria sia il “proprietario di fatto” dell’abitazione. Dunque, l’istanza di rimborso avanzata dalla società...
ImmobiliFisco

Nullità dell’iscrizione ipotecaria che non contenga le indicazioni per il ricorso

30/01/2012 Secondo la Commissione tributaria regionale della Lombardia – sentenza n. 139/27/11 - nell'iscrizione ipotecaria, il concessionario della riscossione deve tassativamente indicare, come in tutti gli atti dell’amministrazione finanziaria, il termine per ricorrere, l'organo giurisdizionale a cui è possibile rivolgere l'impugnazione e le forme di proposizione del ricorso; ciò, a pena di nullità dell’iscrizione stessa. In assenza di tali indicazioni – spiega, infatti, la Corte di merito –...
FiscoImmobili

Revoca “in executivis” dell'ordine di abbattimento del fabbricato

27/01/2012 Per la Cassazione – sentenza n. 2860 del 24 gennaio 2012 - la compatibilità dell’ordine di demolizione di un fabbricato a seguito di una condanna per abusivismo edilizio con i provvedimenti dell’autorità amministrativa può essere sempre valutata dal giudice dell’esecuzione; in particolare, infatti, l’ordine di abbattimento dovrà essere revocato “in executivis” qualora siano presenti delle determinazioni amministrative in insanabile contrasto con la demolizione del manufatto.
Diritto AmministrativoDirittoImmobiliFisco

Liberalizzazioni in Gazzetta. Preventivo scritto se richiesto dal cliente

25/01/2012 In “Gazzetta Ufficiale” n. 19 del 24 gennaio il decreto legge n. 1 del 2012 contenente disposizioni per la concorrenza, le liberalizzazioni e le infrastrutture, che ha ricevuto il via libera dal Presidente Napolitano. Tra le misure che entrano subito in vigore c’è l'abrogazione delle tariffe professionali, gli sconti sui farmaci, gli sconti sulle polizze per l’installazione della scatola nera oltre alle nuove regole sulla concessione del mutuo collegato all’assicurazione sulla...
Diritto AmministrativoDirittoFiscoImmobiliProfessionistiImposte e Contributi

Al locatore dell'immobile commerciale niente rimborso Irpef per i canoni non percepiti

24/01/2012 Per i giudici di Cassazione – sentenza n. 651 del 18 gennaio 2012 - poiché la tassazione del reddito locativo “è agli specifici fini collegata alla mera maturazione del diritto di percezione di un reddito”, al proprietario di un locale commerciale non spetta alcun diritto al rimborso Irpef relativo ai canoni di locazione non percepiti anche qualora abbia ottenuto lo sfratto in conseguenza della morosità del conduttore.
FiscoImmobili

Liberalizzazioni. Riappare l'Iva sulle cessioni di immobili

24/01/2012 Modificato il regime Iva delle cessioni e locazioni dei fabbricati abitativi da parte delle imprese costruttrici: è una delle misure del decreto sulle liberalizzazioni. La novità riguarda la possibilità, per imprese di costruzione o ristrutturazione, di optare per l'imponibilità ad Iva sia quando affittano gli immobili sia quando li vendono, anche dopo che siano trascorsi cinque anni dalla fine dei lavori di costruzione o di ristrutturazione. Si rammenta che prima della modifica in parola...
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Non è richiesta al contribuente una prova diabolica per cessione di terreno

23/01/2012 In caso di accertamento delle Entrate per una maggiore plusvalenza per la cessione di un terreno edificabile, la Ctr Lombardia, con la sentenza n. 169/44/2011, precisa che – secondo quanto previsto dall'art. 7 della legge 448/2001 - il valore di acquisto di un terreno da prendere a riferimento è quello determinato sulla base di una perizia giurata di stima, sul quale venga corrisposta l'imposta sostitutiva del 4 per cento e che costituisce valore minimo per le imposte sui redditi, di registro e...
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Chiusura liti pendenti: valido tutto il 2011

21/01/2012 La “faccia” fiscale del Dl milleproroghe porta uno slittamento per sanare le liti fiscali pendenti: nel D.L. n. 98/2011, lo sbarramento era fissato al 31 maggio 2011, mentre ora è possibile effettuare il condono se la lite risulta pendente al 31 dicembre 2011. Il versamento dovrà essere effettuato il prossimo 2 aprile, poiché il 31 marzo é sabato. Questi sono gli unici termini della sanatoria in argomento che risultano modificati; gli altri rimangono, per ora, tutti confermati: - 31...
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