Immobili

Per l’ipoteca sugli immobili serve la prova dell’avvenuta notifica della cartella

11/06/2012 Con la sentenza n. 105/10/2012, la Ctr Lazio, confermando le conclusioni dei giudici di primo grado, ha ritenuto illegittima l'ipoteca sugli immobili del contribuente, dal momento che l'agente della riscossione non aveva dimostrato il contenuto delle cartelle esattoriali né la loro avvenuta notifica. Infatti, in base a quanto si legge nella sentenza n. 105/10/12, la concessionaria in entrambi i gradi di giudizio non ha dato prova dell'effettivo contenuto delle cartelle e della loro...

Riscossione Fisco Immobili

Immobili. Nuovi chiarimenti sulla tassazione forfettaria

05/06/2012 Con un nuovo documento di prassi che si presenta sotto la forma di domande e risposte, l’agenzia delle Entrate torna sulla dibattuta problematica dell’imposta sostitutiva da applicare alle locazioni abitative. La circolare n. 20/E del 4 giugno 2012 nasce con lo scopo di fornire chiarimenti su alcune questioni interpretative sottoposte all’attenzione dell’Amministrazione finanziaria, che spaziano dalla revoca dell’opzione al periodo transitorio iniziato nel 2011, fino agli acconti da versare...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Il distacco dall’impianto centralizzato esonera dalle spese, anche straordinarie, sulla caldaia

04/06/2012 I giudici di Cassazione, con la sentenza n. 7182 del 2012, hanno precisato che, in ambito condominiale, una volta che uno dei condomini si sia distaccato dall’impianto di riscaldamento centralizzato lo stesso è da ritenersi esonerato oltre che dalle spese di esercizio anche da quelle straordinarie e di conservazione dell'impianto termico; ed infatti, lo stesso non rientra più tra i titolari di alcun diritto di proprietà nei confronti dell’impianto medesimo. All’uso del riscaldamento...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Trust e società in crisi

30/05/2012 “Note sul trust istituito da imprese in crisi (in funzione liquidatoria)” è il titolo dello Studio di Impresa n. 161-2011/I, approvato il 1° marzo 2012 dalla Commissione studi d’impresa del Notariato. Nel testo, viene illustrato, in primo luogo, il nodo problematico dell’ammissibilità dell’istituzione di patrimoni separati da parte di società al di fuori dei casi previsti dalla legge. L’istituzione di un trust da parte di una società – si legge nello Studio – “desta infatti talune...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Notai Professionisti Diritto Commerciale

Locazione ad uso non abitativo. E’ il conduttore che deve verificare le autorizzazioni

30/05/2012 Secondo i giudici di Cassazione – sentenza n. 8561 del 29 maggio 2012 – è il conduttore che, nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, è tenuto a verificare “che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che egli intende esercitarvi, nonché al rilascio delle necessarie autorizzazioni amministrative”. Così, quando lo stesso non riesca ad ottenere tali autorizzazioni, “non è configurabile...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Lottizzazione abusiva e responsabilità del lottizzatore-venditore

30/05/2012 Con sentenza n. 20671 del 29 maggio 2012, la Corte di cassazione si è pronunciata in materia di lottizzazione abusiva intervenendo in una vicenda relativa a dei terreni dell’isola di Pantelleria che erano stati fatti oggetto di una lottizzazione rilevante e protratta nel tempo. Secondo i giudici di legittimità, nella specie, si era realizzato un reato plurimo, posto in essere, cioè, da più soggetti, tutti attivi a vario titolo nella commissione degli illeciti. In tale contesto, tuttavia, è...

Diritto Penale Diritto Immobili Fisco

Istruzioni 730. L’Imu può essere pagata con il credito Irpef

26/05/2012 Il manuale che offre tutte le indicazioni da seguire ai soggetti che prestano assistenza fiscale per il 2012 - sostituti d’imposta, Centri di assistenza fiscale e professionisti abilitati – indossa il vestito della circolare n. 15, del 25 maggio 2012, resa nota dall’Agenzia delle entrate. In primo piano, la cedolare secca, il modello 730-4 e il pagamento dell’Imu attraverso il modello di assistenza fiscale. Una delle novità del 2012 è che quasi tutti i sostituti d’imposta (rimangono...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Novità in arrivo in materia di condominio

24/05/2012 Il 23 maggio, il Comitato ristretto della commissione Giustizia della Camera ha approvato, in sede referente, il testo di riforma contenente “modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, già promosso dal Senato ed attualmente in attesa dell’esame presso l’Aula della Camera. Tra le novità più importanti si segnala l’introduzione, in assemblea condominiale, di maggioranze più agevoli per le decisioni sulle innovazioni; inoltre, per approvare le delibere in seconda convocazione la...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Professionista tenuto a risarcire il cliente per la non conformità del progetto alle norme urbanistiche

23/05/2012 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 8014 del 2012, ha ribaltato la decisione con cui i giudici di merito avevano escluso la responsabilità di un ingegnere che era stato citato in giudizio da un cliente in considerazione della non conformità del progetto assegnatogli rispetto alle norme urbanistiche vigenti. I giudici di legittimità hanno, in particolare, sottolineato come il cliente avesse diritto ad essere risarcito per il mancato conseguimento dello scopo pratico che lo stesso...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Responsabilità del professionista Professionisti Diritto Amministrativo

Omissione sul 36 per cento sanabile solo per i lavori iniziati dal 1° gennaio 2011

18/05/2012 E’ sanabile – chiede al question time presentato ieri alla commissione finanze della Camera da Karl Zeller (Gruppo misto-Minoranze linguistiche) - l'omesso invio della comunicazione preventiva ai fini della detrazione del 36% sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio, per i lavori iniziati prima del 1° gennaio 2011? La replica è di Vieri Ceriani, sottosegretario all'Economia, che riferisce l’interpretazione resa dalle Entrate sull’effetto combinato del decreto legge n. 70/2011 - il...

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