Immobili

Nell'acconto del 30 novembre 2011 spazio alla cedolare secca

21/11/2011 Primo appuntamento con la scadenza del 30 novembre per l'acconto dell'imposta sostitutiva sulle locazioni di immobili ad uso residenziale, meglio conosciuta come cedolare secca. Si ricorda che l'opzione per la cedolare, riservata alle persone fisiche, permette di versare una sola tassa che vale per Irpef, addizionali, imposta di registro e imposta di bollo relative ai contratti di affitto. Entro il 30 novembre prossimo, i contribuenti sono tenuti a versare il secondo o unico acconto della...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

No alla revoca dell'assegnazione della casa familiare non facilmente divisibile

21/11/2011 Secondo i giudici di Cassazione – sentenza n. 23631 dell'11 novembre 2011 – nel caso in cui la casa familiare sia costituita da un immobile la cui divisibilità non sia agevole, non è possibile disporre la revoca dell'assegnazione della stessa in favore del coniuge proprietario ed affidatario dei figli al fine di permettere all'altro di vivere nel piano inferiore. Per la Suprema corte, in particolare, “non può disporsi l'assegnazione parziale della casa coniugale a meno che l'unità...

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Privilegio Invim: l'acquirente dell'immobile può intervenire volontariamente in giudizio

21/11/2011 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 21717 del 20 ottobre 2011, ha precisato che la posizione del terzo acquirente dell'immobile assoggettato a privilegio Invim deve essere equiparata a quella del compratore di un bene ipotecato; ne consegue il riconoscimento, anche a tale soggetto, della stessa tutela del contribuente. Detto acquirente, quindi, va considerato parte del rapporto tributario e, in quanto tale, è legittimato ad intervenire volontariamente, anche senza essere il...

Immobili Fisco Contenzioso tributario Imposte e Contributi

Conformità oggettiva solo con definitiva regolarizzazione catastale degli immobili fantasma

19/11/2011 In merito agli immobili fantasma, non denunciati entro il 30 aprile 2011 in Catasto con la procedura Docfa, l’agenzia del Territorio, con la circolare 7 del 18 novembre 2011, definisce le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali, in seguito all’iscrizione transitoria ex lege di una rendita presunta in base alla quale adempiere agli obblighi fiscali. Con la circolare si descrivono le operazioni che i tecnici del Territorio devono eseguire per rendere coerenti i documenti...

Immobili Fisco

Ici per gli immobili religiosi in cui venga svolta attività commerciale

10/11/2011 Secondo i giudici di Cassazione - sentenza n. 23314 del 9 novembre 2011 – non può aversi esenzione dall'Ici senza la verifica, alla stregua della realtà fattuale, della concreta sussistenza delle condizioni legittimanti l'esenzione da imposizione dell'attività svolta. Ed infatti, non si può desumere che sussista il requisito dell'esenzione, il cui onere probatorio è a carico del contribuente, “esclusivamente sulla base di documenti che attestino a priori il tipo di attività cui l'immobile è...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Question time sul bonus del 36% nelle ristrutturazioni edilizie. Il limite di spesa è limitato ad abitazione e pertinenza

10/11/2011 In risposta al question time in Commissione Finanze della Camera dei deputati, l’Onorevole Giorgetti ha affermato che nella detrazione del 36 per cento sulle ristrutturazioni edilizie, il limite di spesa di 48.000 euro riguarda esclusivamente abitazione e pertinenza. E’ dunque escluso che quel limite possa essere anche utilizzato per fruire della detrazione del 36% sulle spese di realizzazione di box pertinenziali all'abitazione.

Immobili Fisco

Dismissione di terreni agricoli dello Stato anche a mezzo di trattativa privata

09/11/2011 L'ultima versione del maxiementamento al Disegno di legge sulla stabilità contempla la possibilità per lo Stato di vendere, a mezzo dell'Agenzia del demanio, terreni agricoli anche mediante trattativa privata. In un primo momento si era deciso di consentire l'acquisto dei terreni ai soli under 40 mentre ora la possibilità viene estesa a tutti anche se permane, nelle procedure di alienazione, un diritto di prelazione ai giovani imprenditori agricoli.

Immobili Fisco

Con la cedolare secca l’autoriduzione dell’Irpef di novembre

09/11/2011 Sebbene ci sia la possibilità di recuperare quando versato in eccesso nella dichiarazione dei redditi successiva, come spiegato nella circolare 26/E/2011 è data la possibilità a chi ha optato per la cedolare secca, e dovrà pagarne adesso l’acconto, di decurtare l’acconto Irpef in scadenza questo mese, calcolato sulla base dei redditi 2010. Le regole prevedono che l’acconto Irpef 2011 sia correttamente determinato se è pari al 99% dell’imposta calcolata in base al reddito complessivo del...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Danni anche morali in caso di esproprio illegittimo

08/11/2011 Il Consiglio di stato, con sentenza n. 5844 del 2 novembre 2011, ha accolto l'appello presentato da alcuni cittadini e volto ad ottenere il risarcimento dei danni conseguenti ad un'illegittima espropriazione dei terreni di cui erano comproprietari, disposta da parte del Comune di Nuoro. Oltre ai danni patrimoniali i giudici amministrativi hanno riconosciuto anche “i danni morali” richiesti dagli appellanti sulla base del nuovo articolo 42-bis del T.U. Espropriazione n. 327/2001, introdotto...

Immobili Fisco

La condotta di chi dona per evitare la dichiarazione di plusvalenza configura un abuso del diritto

03/11/2011 Con sentenza n. 22716 del 2 novembre 2011, la Corte di cassazione ha confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto configurasse condotta elusiva quella posta in atto da un contribuente che aveva donato al coniuge e ai figli la propria quota di un terreno edificabile, poi venduto a brevissima distanza di tempo. Secondo l'Ufficio accertatore, il contribuente, attraverso la donazione, aveva appositamente evitato la dichiarazione della plusvalenza patrimoniale della cessione...

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