Immobili

La mancanza della certificazione energetica non incide sulla validità ed efficacia della compravendita

03/11/2011 Lo Studio civilistico n. 342-2011/C del Consiglio nazionale del notariato si occupa della norma sulla certificazione energetica degli edifici – articolo 6, comma 2-ter, Decreto legislativo n. 1/2005 – per sottolineare che, in sede di contratto di compravendita di immobili, la violazione dei previsti obblighi di dotazione, informazione e consegna della certificazione energetica, non incide sul piano della validità ed efficacia dei contratti; le conseguenze della suddetta violazione...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Agevolazioni prima casa, la rinuncia solo prima dei 18 mesi

01/11/2011 La rinuncia alle agevolazioni per l'acquisto della prima casa è al centro della risoluzione n. 105 del 31 ottobre 2011, emessa dalle Entrate. Si tratta del caso, proposto con interpello, in cui il richiedente non riesca a trasferire la residenza nel comune in cui è situato l’immobile entro il termine di 18 mesi dalla data dell’atto di acquisto dell’abitazione (rogito). Nel premettere che nessuna disposizione di legge prevede la possibilità di rinunciare, su base volontaria, alle...

Fisco Immobili

Il diritto al risarcimento da mancato rilascio dell'abitabilità si prescrive in 10 anni

31/10/2011 Con sentenza n. 19204 depositata lo scorso 21 settembre 2011, la Corte di cassazione ha ribadito che il diritto dell'acquirente all'indennizzo da mancato rilascio del certificato di abitabilità si prescrive decorso il termine di dieci anni dalla stipula del contratto o dalla fissazione da parte del giudice di un diverso termine per adempiere. Ed infatti – continua la Corte - il mancato rilascio del certificato di abitabilità costituisce non già un illecito, ma un inadempimento contrattuale,...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Riscossione sotto accusa

29/10/2011 Sulla questione della legittimità costituzionale dell’articolo 85, comma 1 del Dpr 29 settembre 1973, n. 602 - recante disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito - in base al quale lo Stato acquisisce l'immobile del debitore qualora il terzo incanto abbia, nonostante le previste riduzioni di prezzo, esito negativo, versando il minor importo tra il prezzo base del terzo incanto e la somma per la quale si procede alla riscossione, la Corte costituzionale ha risposto con sentenza n....

Riscossione Fisco Immobili

Territorio: pubblicate statistiche catastali 2010

28/10/2011 L'Agenzia del Territorio, con comunicato del 27 ottobre 2011, ha reso nota la pubblicazione, sul proprio sito internet, del volume sulle Statistiche Catastali relativo al 2010, contenente la sintesi completa sull'entità e le caratteristiche dei fabbricati censiti nella banca dati del Catasto Edilizio Urbano aggiornato al 31 dicembre 2010. Dall'analisi dei dati riportati emerge una generale diminuzione, negli ultimi cinque anni, delle case cosiddette “ultrapopolari”, ora evidentemente...

Immobili Fisco

Ok all'assegnazione dell'intero immobile in comproprietà ai coniugi

27/10/2011 Secondo la Corte di cassazione – ordinanza n. 22082 del 25 ottobre 2011 - in presenza di un immobile, non comodamente divisibile, che sia in comproprietà con più soggetti tra i quali due coniugi contitolari, in regime patrimoniale di comunione legale dei beni, della quota maggiore, l'attribuzione dell'intero immobile a questi ultimi non comporta alcun contrasto con il principio del favor divisionis di cui all'articolo 720 del Codice civile. Ed infatti – continua la Suprema corte - occorre...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Comprar casa senza rischi alla 5° edizione

26/10/2011 La Quinta edizione dell'iniziativa “Comprar Casa Senza Rischi” promossa dal Consiglio Notarile di Milano con la collaborazione della Regione Lombardia ed il patrocinio di Provincia e Comune di Milano, si svolge, quest'anno, dal 25 al 28 ottobre presso il Palazzo Lombardia. Previsto un ciclo di incontri tematici aperti a tutti i cittadini in materia di proposta di acquisto, contratto preliminare, costi e profili fiscali, scelta del mutuo e misure di sostegno della Regione Lombardia. I notai...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Il pagamento dell'Iva non può essere desunto dall'atto del notaio

26/10/2011 Con sentenza n. 22084 del 25 ottobre 2011, la Corte di cassazione ha respinto il ricorso presentato da una donna, acquirente di un immobile, la quale, a fronte della contestazione del mancato pagamento dell'Iva sull'acquisto, aveva assunto che, per contro, quest'ultimo potesse essere dimostrato con l'atto notarile di compravendita in cui era certificato che il prezzo era stato versato “per intero”. I giudici di legittimità hanno, in particolare, ritenuto corretta la decisione della Corte di...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Nullità della vendita con patto di riscatto effettuata a scopo di garanzia

24/10/2011 Secondo la Corte di cassazione – ordinanza n. 20956 del 12 ottobre 2011 – il divieto di patto commissorio di cui all'articolo 2744 del Codice civile è estensibile a qualsiasi negozio, anche di per sé lecito, che venga utilizzato per conseguire il concreto risultato, vietato dall'ordinamento, di assoggettare il debitore all'illecita coercizione da parte del creditore, sottostando alla volontà del medesimo di conseguire il trasferimento della proprietà di un suo bene, quale conseguenza della...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Imposte di registro e ipocatastali agevolate per i piani coordinati di intervento

21/10/2011 Una società, che si è avvalsa dell'agevolazione prevista dall'articolo 33 della legge n. 388/2000 (imposta di registro all’1% e imposte ipocatastali in misura fissa per i trasferimenti di immobili compresi in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati), è stata raggiunta da un avviso di liquidazione delle maggiori imposte. Le Entrate hanno negato le agevolazioni fiscali, in quanto gli immobili trasferiti non erano compresi in piani particolareggiati o in piani di lottizzazione, ma in...

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