Immobili

Appaltatore inadeguato e assenza dei permessi per costruire. Niente detrazione Iva sui lavori

17/04/2012 Con la sentenza n. 5870 del 13 aprile 2012, la Corte di cassazione, nel confermare un accertamento induttivo disposto dall’Amministrazione finanziaria nei confronti di un ristoratore, ha altresì escluso che il medesimo contribuente avesse diritto alla detrazione Iva per i lavori di ristrutturazione dallo stesso posti in essere in considerazione della mancanza di una struttura adeguata in capo all’appaltatore nonché di alcuna autorizzazione agli stessi, quale Dia o concessione edilizia. Proprio...

Fisco Immobili Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Non c’è evasione fiscale se il prezzo di compravendita dell’immobile è inferiore al mutuo

16/04/2012 A seguito di alcune rettifiche su imposte dirette e Iva verificatesi nelle compravendite immobiliari e di fronte al sempre più frequente caso di non coincidenza tra gli importi dichiarati negli atti di compravendita e i valori dei corrispondenti mutui, la giurisprudenza di merito ha prodotto una serie di pronunce finalizzate proprio a far chiarezza sull’argomento. Ultima della serie, la sentenza n. 3/18/12, della Ctr Lombardia, che si è pronunciata su un accertamento avente ad oggetto una...

Accertamento Fisco Immobili

Ipoteca. Trascorso un anno è necessaria una nuova intimazione ad adempiere

16/04/2012 Con la sentenza n. 7/9/12, la Ctr Puglia esamina il ricorso di Equitalia contro la decisione di primo grado a favore di un contribuente che aveva contestato l’omessa notificazione della cartella di pagamento prima dell’iscrizione di ipoteca su un immobile di sua proprietà, con conseguente violazione dell’articolo 50, comma 2 del Dpr n. 602/73. Proprio facendo appello a tale disposto normativo, che prevede esplicitamente che nei casi in cui l'espropriazione non sia iniziata entro un anno dalla...

Fisco Immobili

La Cassazione conferma il limite di 8mila euro per le ipoteche

13/04/2012 Le Sezioni unite della Cassazione, con la sentenza n. 5771 depositata il 12 aprile 2012, confermano che l'iscrizione ad ipoteca non può avvenire per crediti inferiori ad 8 mila euro. Secondo i giudici, il divieto previsto dalla legge n. 73 del 2010 di iscrivere ipoteche per crediti inferiori ad 8 mila euro, a partire dall'entrata in vigore della legge, non può essere considerato come dimostrazione che in passato non ci fosse un valore limite per iscrivere l'ipoteca. Quanto disposto dalla...

Funzioni giudiziarie Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Imprese: coefficienti per l’Imu dei fabbricati non ancora accatastati

12/04/2012 È stato pubblicato, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 85 dell’11 aprile 2012, il decreto 5 aprile 2012 del Mef. Reca l’aggiornamento dei coefficienti per la determinazione del valore dei fabbricati di cui all'articolo 5, comma 3, del Dlgs 504/1992, ai fini dell’Imu dovuta per l'anno 2012. Si tratta dei coefficienti da applicare riguardo ai fabbricati che rientrano nel gruppo catastale D, non iscritti in Catasto, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzabili in attesa...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Ok all’ammissione al passivo dell’utilizzatore del leasing

10/04/2012 Nell’ambito del contratto di leasing avente ad oggetto un bene immobile, l'utilizzatore consegue, sin dalla consegna, il godimento della cosa; ne discende che il terzo acquirente, a cui fa riferimento l'articolo 1602 Codice civile, “non è unicamente colui che - per atto tra vivi - sia divenuto proprietario dell'immobile locato, ma qualunque soggetto a cui - in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico - l'originario locatore-proprietario abbia trasferito il possesso dell'immobile...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Commerciale

Pagamenti on line dal portale dell'Agenzia del territorio

03/04/2012 I professionisti, le imprese e i privati che utilizzano il portale dei servizi telematici dell'Agenzia del territorio, Sister, per le visure catastali, le ispezioni ipotecarie e la presentazione di documenti di aggiornamento, dal 2 aprile 2012 possono effettuare bonifici on line per i propri pagamenti direttamente sul portale (sister2.agenzia territorio.it). Lo comunicano l'Agenzia del territorio e l'Associazione bancaria italiana con comunicato stampa del 2 aprile 2012. Il progetto,...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Terreni agricoli affittati: reddito determinato secondo le risultanze catastali

02/04/2012 A seguito di un avviso di accertamento con cui l’agenzia delle Entrate contestava ad una società agricola l’errato assoggettamento ai fini Ires e Irap degli affitti attivi percepiti a fronte di un contratto per l'installazione di antenne stipulato con un gestore di telefonia, la società ricorre dinanzi alla Ctp, che procede con l’annullamento del ricorso. Appellando la sentenza di primo grado, l’Amministrazione finanziaria ricorre in Commissione regionale per far valere la tesi secondo cui...

Immobili Fisco

Acquisto di immobili inseriti in “piano di recupero” con agevolazione

02/04/2012 La Commissione tributaria provinciale di Brescia, con la sentenza 37/1/12, chiarisce che in caso di compravendita di un immobile inserito in un “piano di recupero” comunale, l’imposta di registro e ipocatastale deve essere applicata in misura fissa, anche se la richiesta dell'agevolazione in questione non sia avvenuta espressamente e la relativa convenzione tra Comune e parte acquirente indica una data successiva al trasferimento. Il caso di specie riguarda un atto di compravendita di un...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Ok alla ripartizione delle spese anche senza tabelle se viene rispettata la proporzione tra quota a carico e quota di proprietà

02/04/2012 Anche in assenza di un’appropriata tabella millesimale, la ripartizione di una spesa condominiale può sempre essere deliberata “purché nel rispetto della proporzione tra la quota di essa posta a carico di ciascun condomino e la quota di proprietà esclusiva a questi appartenente”; ed infatti, il criterio per determinare le singole quote preesiste ed è indipendente dalla formazione della tabella derivando dal rapporto tra il valore della proprietà singolare e quello dell’intero...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco