Immobili

Recesso del locatore legittimo in presenza di particolari esigenze personali

26/03/2012 Secondo la Suprema Corte di cassazione - sentenza n. 4367 del 19 marzo 2012 – è da considerare legittimo il recesso che il proprietario dell’immobile formalizzi, alla prima scadenza utile, al conduttore qualora si evidenzino particolari esigenze di carattere personale che appaiano, in base a un'equa valutazione, meritevoli di protezione secondo la comune esperienza ed anche in presenza della volontà di destinare successivamente l'immobile stesso a uso promiscuo. In tal caso, il giudice deve...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Utilizzo della cosa comune senza alterazione e impedimento di pari uso

26/03/2012 La Seconda sezione civile della Cassazione, con la sentenza n. 2741 del 23 febbraio 2012, ha ricordato che, ai sensi dell’articolo 1102 del Codice civile, ciascun partecipante può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso; in tale contesto, il condomino non può, a fortiori, “limitare il normale godimento del bene di proprietà esclusiva”. Ne consegue che, per verificare la legittimità della realizzazione, da...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Esproprio illegittimo: terreni riconsegnati dopo 60 anni

22/03/2012 Con la sentenza n. 61 del 21 marzo 2012, la Corte costituzionale ha dichiarato l’illegittimità costituzionale del decreto del Presidente della Repubblica 4 novembre 1951, n. 1230 con cui era stata disposta l’espropriazione per pubblica utilità di un terreno di proprietà, in quanto, in realtà, con il provvedimento erano state ricomprese nella espropriazione particelle di terreno non appartenenti al soggetto espropriato. Secondo la Consulta, in particolare, il decreto delegato in esame aveva...

Immobili Fisco

Il nuovo fisco codifica l'abuso del diritto

20/03/2012 Il Governo è impegnato a definire i contorni della bozza di delega fiscale, che quasi certamente sarà presentata in Consiglio dei Ministri venerdì 23 marzo. In merito alla sostituzione dell'Ires (imposta sul reddito delle società) con l’Iri (imposta sul reddito imprenditoriale), si coglie la volontà di creare una imposizione per le attività imprenditoriali e professionali ed una distinta per i singoli soggetti. I redditi conseguiti da imprese individuali, società di persone, società di...

Contenzioso tributario Fisco Immobili Imposte e Contributi

Preliminare di compravendita. La diffida ad adempiere porta alla risoluzione

13/03/2012 La Cassazione – sentenza n. 3477 del 6 marzo 2012 – ha accolto il ricorso avanzato da un uomo che era stato parte venditrice in un contratto preliminare di compravendita avverso la decisione con cui la Corte d’appello aveva ritenuto non essenziale il termine per la stipula contenuto nel preliminare medesimo e, pertanto, non legittima la diffida ad adempiere dallo stesso avanzata, ritenuta inidonea, come tale a risolvere il preliminare stesso. I giudici di legittimità hanno aderito alle...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Fabbricati rurali. Domanda di variazione catastale prorogata al 30 giugno 2012

09/03/2012 In sede di conversione in legge del Decreto “milleproroghe”, il termine per la presentazione delle domande di variazione catastale dei fabbricati rurali nelle categorie A/6 e D/10 è stato prorogato al 30 giugno 2012. Le domande presentate entro tale data saranno quindi considerate regolari al fine dell’ottenimento dell'esenzione sui fabbricati rurali strumentali fino al 2011, del trattamento agevolato dal 2012, dell’applicazione dell'aliquota ridotta al 2 per mille. Si ricorda che la...

Immobili Fisco

Case fantasma. Il Territorio presenta il consuntivo dell’attività di regolarizzazione

06/03/2012 Con comunicato stampa del 5 marzo 2012, l’agenzia del Territorio ha reso noto il consuntivo, al 31 dicembre 2011, dell’attività di regolarizzazione dei fabbricati cosiddetti “immobili fantasma”. A tale data, le operazioni hanno permesso l’individuazione di ben 2.228.143 particelle del Catasto in cui sono presenti potenziali fabbricati non dichiarati. Tra adempimento spontaneo e processo di attribuzione della rendita presunta sono state complessivamente individuate ben 1.081.698 unità...

Immobili Fisco

Studio del Notariato sulle plusvalenze

05/03/2012 Con Studio n. 45-2011/T del 30 gennaio 2012, il Notariato si è occupato di plusvalenze immobiliari e delle relative problematiche. Partendo dai presupposti impositivi e dalle fattispecie normative di cui all’articolo 67, comma 1, lettera b), del Tuir, lo Studio prende in analisi le diverse ipotesi negoziali e la loro riconducibilità alle predette fattispecie imponibili. In esame, le nozioni di “cessione” e di “onerosità” in unione con le fattispecie del contratto di mantenimento e di rendita...

Immobili Fisco Notai Professionisti

Diritto d’uso sui parcheggi del condominio

05/03/2012 Secondo i giudici di Cassazione – sentenza n. 1214 del 27 gennaio 2012 - per i fabbricati di nuova costruzione, la destinazione obbligatoria di appositi spazi, a parcheggi, in misura proporzionale alla cubatura totale dell'edificio (Legge n. 765/67), determina, mediante tale vincolo di carattere pubblicistico, un diritto reale d'uso sugli spazi predetti a favore di tutti i condomini dell'edificio, senza imporre all'originario costruttore alcun obbligo di cessione in proprietà degli spazi in...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Sì alla cedolare secca anche per i contratti di locazione verbali

01/03/2012 In Commissione Finanze della Camera, nella seduta del 29 Febbraio 2012, è stata proposta un’interrogazione parlamentare da Francesco Barbato e Ignazio Messina, al fine di apprendere se la disciplina prevista dal comma 8 dell'articolo 3 del decreto legislativo 23/2011 fosse applicabile anche ai contratti di locazione conclusi verbalmente. Si ricorda che il citato disposto normativo in materia di “Cedolare secca sugli affitti”, sancisce che ai contratti di locazione degli immobili ad uso...

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