Immobili

Stradello condominiale: no alla sosta se si intralcia il transito

25/08/2012 “Il singolo condomino può servirsi della cosa comune a patto che non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto”. E’ questo il principio ribadito dai giudici di Cassazione nel testo della decisione n. 14633 del 24 agosto 2012, pronunciata con riferimento ad una causa promossa da alcuni condomini che lamentavano l’utilizzo, da parte di altri comproprietari, dello stradello condominiale anche per la sosta delle auto anziché...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Rumori in condominio? Non è reato se il disturbo è circoscritto

20/08/2012 Alcuni condomini condannati penalmente dal Tribunale per schiamazzi e urla a danno di altri cinque comproprietari dello stesso stabile si sono appellati alla suprema Corte di Cassazione. I condannati, nelle loro difese, eccepivano che non era stato provato che il rumore provenisse dal loro appartamento, né era stata accertata la natura molestia di tali rumori. Per di più, avevano evidenziato come il disturbo era rimasto circoscritto alle mura condominiali senza interessare una pluralità...

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Voltura catastale online per il cambio di intestazione

09/08/2012 L’agenzia del Territorio, di intesa con il ministero dello Sviluppo Economico, ha emanato il provvedimento dell’8 agosto 2012, con cui si indica - ex articolo 1, comma 276, della legge 244/2007 - che: - sono soggetti all’obbligo della voltura catastale tutti gli atti, per i quali è prevista l’iscrizione nel registro delle imprese, che comportano qualsiasi mutamento nell’intestazione catastale dei beni immobili di cui siano titolari persone giuridiche; - è considerato mutamento...

Immobili Fisco Diritto Diritto Commerciale

Istanze per il requisito della ruralità. Disponibili istruzioni e applicazione online

08/08/2012 Porta la data del 7 agosto 2012 la circolare n. 2 dell’Agenzia del Territorio dal titolo: “Nuova disciplina in materia di censimento dei fabbricati rurali ai sensi dell’articolo 13, commi 14-bis, 14-ter, 14-quater del decreto legge 6 dicembre n. 201 e del Decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze 26 luglio 2012”. Con tale documento di prassi vengono rivisitate le istruzioni impartite con precedente circolare n. 6/2011 e dettate nuove indicazioni per la corretta presentazione...

Immobili Fisco

Studio del Notariato sulle cessioni di fabbricati in ambito Iva

07/08/2012 Lo studio n. 102-2012/T approvato dal consiglio del Notariato il 15 giugno 2012, è incentrato sull’esame delle novità fiscali in tema di Iva relative ai trasferimenti di fabbricati, per come previste dal Decreto sulla crescita n. 83/2012. Con il detto decreto, in particolare, è stata data la possibilità, per le imprese costruttrici che abbiano effettuato specifici interventi edilizi su immobili abitativi, di optare per l’applicazione dell’Iva anche dopo cinque anni dall’ultimazione dei...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Fabbricati rurali: specifica annotazione negli atti catastali

03/08/2012 Il ministero dell’Economia e delle Finanze ha diramato, il 2 agosto, il testo di un decreto del 26 luglio 2012 - attualmente in corso di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale - con il quale vengono illustrate le modalità per l’inserimento negli atti catastali della sussistenza del requisito della ruralità. Nel testo del provvedimento, viene specificato come sia sufficiente, per l’individuazione dei fabbricati rurali che devono essere dichiarati agli uffici provinciali dell'Agenzia del...

Immobili Fisco

Area verde da destinare a parcheggio. Basta la maggioranza semplice

30/07/2012 Secondo la Corte di cassazione – sentenza n. 11177 del 4 luglio 2012 – la deliberazione con cui l’assemblea condominiale decida di dedicare alla creazione di posti auto un’area fino ad allora destinata a verde costituisce modifica per l'uso più comodo del bene comune ed è adottabile con la semplice presenza della maggioranza dei condomini. I giudici di legittimità, aderendo alla decisione delle Corti di merito, hanno escluso che la stessa delibera potesse essere intesa alla stregua di una...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Il provvedimento di assegnazione della casa coniugale non paralizza il pignoramento dell’immobile

30/07/2012 Posto che il provvedimento giudiziale di assegnazione della casa coniugale, “avendo data certa per definizione, è opponibile, ancorché non trascritto, al terzo acquirente in data successiva per nove anni dalla data dell'assegnazione, ovvero - ma solo ove il titolo sia stato in precedenza trascritto - anche oltre i nove anni”, lo stesso, tuttavia, non è elemento che possa incidere sulla pignorabilità o meno dell’immobile. Il diritto vantato dall'assegnatario, anche se opponibile a terzo...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Nell'accertamento degli immobili, il Comune può attingere informazioni dalle BD catastali

27/07/2012 Iniziata, il 26 luglio 2012, la sperimentazione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata, ossia la possibilità da parte di 117 Comuni di consultare i servizi delle banche dati catastali e ipotecaria. L'informazione giunge dall’Agenzia del Territorio, con comunicato del 26 luglio 2012, che avvisa dell’istituzione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata quale nuova infrastruttura informativa che utilizza ed integra i dati gestiti dall’Agenzia del Territorio (catastali e di pubblicità...

Immobili Fisco

In caso di vendita dell'immobile, le rate condominiali vanno pagate dall'acquirente

25/07/2012 Con l'ordinanza del 23 luglio 2012, n. 12841, la Corte di cassazione riafferma il principio secondo cui, in tema di condominio, non può essere chiesto ed emesso decreto ingiuntivo, nei confronti dell'alienante una proprietà immobiliare, per la riscossione dei contributi condominiali. Infatti, continua la Corte, l'articolo 63 delle disposizioni di attuazione al codice civile si applica solo ai soggetti che abbiano lo status di condomino al momento della presentazione del ricorso. Quindi,...

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