Immobili

Il maggior valore del terreno venduto non porta al risarcimento in favore del venditore

30/04/2012 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 5965 depositata il 16 aprile 2012, si è occupata di una vicenda in cui, a seguito di una compravendita immobiliare, la parte venditrice aveva chiesto di essere risarcita dei danni subiti in considerazione del fatto che l'acquirente aveva taciuto che sul terreno oggetto di compravendita, prima del rogito, era stata trasferita una potenzialità edificatoria; il terreno, cioè, era stato venduto al prezzo di un terreno non edificabile e non al maggior prezzo...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Imposta ipotecaria e catastale in misura fissa per l’erede “secondo” nella linea successoria

27/04/2012 Le agevolazioni “prima casa” possono essere richieste anche dall’erede per conto del defunto nei casi di trasferimenti di immobili “non di lusso” a titolo gratuito, derivanti da successioni e donazioni. Ancora, tali agevolazioni possono essere richieste anche dal successivo chiamato all’eredità, nel caso di primo erede deceduto, a condizione che in capo a quest’ultimo sussistano i requisiti previsti dalla legge per poter godere del suddetto regime agevolativo, alla data di apertura della...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

L'errore del perito sui vincoli dell’immobile pignorato determina responsabilità extracontrattuale in capo allo stesso

21/04/2012 La Corte di cassazione, con l’ordinanza n. 6014 del 17 aprile 2012, si è occupata di una vicenda in cui l’ausiliario del giudice dell’esecuzione, incaricato della stima di un immobile pignorato, aveva dichiarato che il bene fosse libero da vincoli verso terzi quando, in realtà, lo stesso era oggetto di un contratto di locazione, regolarmente registrato. I giudici di legittimità, in particolare, hanno sottolineato che la responsabilità che ricade in capo al tecnico, nei casi come quello in...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Le iniziative dell’amministratore relative a interventi straordinari non urgenti non vincolano i condomini

17/04/2012 Per la Suprema corte di cassazione – sentenza n. 5984 del 16 aprile 2012 – in materia di amministrazione straordinaria, l’iniziativa presa dall’amministratore di condominio senza la preventiva deliberazione dell’assemblea è da considerare legittima esclusivamente se i lavori posti in essere presentino il carattere dell’urgenza; qualora difetti detto presupposto ”le iniziative assunte dall’amministratore stesso con riguardo ad attività straordinaria non creano obbligazioni per i...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Appaltatore inadeguato e assenza dei permessi per costruire. Niente detrazione Iva sui lavori

17/04/2012 Con la sentenza n. 5870 del 13 aprile 2012, la Corte di cassazione, nel confermare un accertamento induttivo disposto dall’Amministrazione finanziaria nei confronti di un ristoratore, ha altresì escluso che il medesimo contribuente avesse diritto alla detrazione Iva per i lavori di ristrutturazione dallo stesso posti in essere in considerazione della mancanza di una struttura adeguata in capo all’appaltatore nonché di alcuna autorizzazione agli stessi, quale Dia o concessione edilizia. Proprio...

Fisco Immobili Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Non c’è evasione fiscale se il prezzo di compravendita dell’immobile è inferiore al mutuo

16/04/2012 A seguito di alcune rettifiche su imposte dirette e Iva verificatesi nelle compravendite immobiliari e di fronte al sempre più frequente caso di non coincidenza tra gli importi dichiarati negli atti di compravendita e i valori dei corrispondenti mutui, la giurisprudenza di merito ha prodotto una serie di pronunce finalizzate proprio a far chiarezza sull’argomento. Ultima della serie, la sentenza n. 3/18/12, della Ctr Lombardia, che si è pronunciata su un accertamento avente ad oggetto una...

Accertamento Fisco Immobili

Ipoteca. Trascorso un anno è necessaria una nuova intimazione ad adempiere

16/04/2012 Con la sentenza n. 7/9/12, la Ctr Puglia esamina il ricorso di Equitalia contro la decisione di primo grado a favore di un contribuente che aveva contestato l’omessa notificazione della cartella di pagamento prima dell’iscrizione di ipoteca su un immobile di sua proprietà, con conseguente violazione dell’articolo 50, comma 2 del Dpr n. 602/73. Proprio facendo appello a tale disposto normativo, che prevede esplicitamente che nei casi in cui l'espropriazione non sia iniziata entro un anno dalla...

Fisco Immobili

La Cassazione conferma il limite di 8mila euro per le ipoteche

13/04/2012 Le Sezioni unite della Cassazione, con la sentenza n. 5771 depositata il 12 aprile 2012, confermano che l'iscrizione ad ipoteca non può avvenire per crediti inferiori ad 8 mila euro. Secondo i giudici, il divieto previsto dalla legge n. 73 del 2010 di iscrivere ipoteche per crediti inferiori ad 8 mila euro, a partire dall'entrata in vigore della legge, non può essere considerato come dimostrazione che in passato non ci fosse un valore limite per iscrivere l'ipoteca. Quanto disposto dalla...

Funzioni giudiziarie Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Imprese: coefficienti per l’Imu dei fabbricati non ancora accatastati

12/04/2012 È stato pubblicato, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 85 dell’11 aprile 2012, il decreto 5 aprile 2012 del Mef. Reca l’aggiornamento dei coefficienti per la determinazione del valore dei fabbricati di cui all'articolo 5, comma 3, del Dlgs 504/1992, ai fini dell’Imu dovuta per l'anno 2012. Si tratta dei coefficienti da applicare riguardo ai fabbricati che rientrano nel gruppo catastale D, non iscritti in Catasto, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzabili in attesa...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Ok all’ammissione al passivo dell’utilizzatore del leasing

10/04/2012 Nell’ambito del contratto di leasing avente ad oggetto un bene immobile, l'utilizzatore consegue, sin dalla consegna, il godimento della cosa; ne discende che il terzo acquirente, a cui fa riferimento l'articolo 1602 Codice civile, “non è unicamente colui che - per atto tra vivi - sia divenuto proprietario dell'immobile locato, ma qualunque soggetto a cui - in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico - l'originario locatore-proprietario abbia trasferito il possesso dell'immobile...

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