Immobili

Il comodato relativo alla casa coniugale non può essere precario

08/10/2012 Secondo la Corte di cassazione – sentenza n. 16769 del 2 ottobre 2012 - la specificità della destinazione a casa familiare, quale punto di riferimento e centro di interessi del nucleo familiare, è incompatibile con un godimento contrassegnato dalla provvisorietà e dall'incertezza che caratterizzano il comodato, cosiddetto precario, e che legittimano la cessazione “ad nutum” del rapporto su iniziativa del comodante. In tali ipotesi, per effetto della concorde volontà delle parti, viene...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

La Commissione Finanze della Camera alle prese con gli emendamenti alla delega fiscale

04/10/2012 Significativi sono i punti fissati dagli emendamenti sulla delega per la riforma fiscale approvati dalla Commissione Finanze della Camera. Il nuovo Catasto non dovrà produrre aggravi d'imposta per i contribuenti, pertanto con le nuove rendite catastali dovrà essere mantenuta l'invarianza del gettito Imu e dell'imposta di trascrizione. Per gli immobili di interesse storico e artistico si dovrà tenere conto degli oneri di manutenzione a carico dei proprietari e dei vincoli legislativi...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Permesso per costruire non necessario per le opere interne che non modificano i volumi

02/10/2012 Con la sentenza n. 37713 depositata il 1° ottobre 2012, la Corte di cassazione ha ribaltato la decisione con cui i giudici della Corte d’appello di Lecce avevano condannato il proprietario di un immobile per aver eseguito dei lavori senza possedere il permesso per costruire. In particolare, la Suprema corte ha ritenuto che l’imputato fosse da assolvere in quanto lo stesso aveva solo ricavato una cucina ed un bagno dalla medesima metratura totale dell’immobile di cui era titolare. Le opere...

Diritto Penale Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Condomini morosi. L’amministratore deve agire entro sei mesi dal rendiconto

29/09/2012 Nel testo di riforma del condominio, per come approvato dalla Camera nella seduta del 27 settembre, è previsto l’obbligo per l’amministratore di condominio di agire, anche a mezzo di richiesta di decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, contro i condomini morosi entro il termine massimo di sei mesi dal rendiconto in cui siano indicate le spese che questi non hanno pagato. Tra le altre novità, si segnala l’ufficializzazione della realtà del “supercondominio” a cui sarà applicata la...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Dal 1° ottobre consultazione della banche dati ipotecarie e catastali a pagamento

29/09/2012 Con circolare n. 4 del 28 settembre 2012, l’agenzia del Territorio indica le modalità di consultazione delle banche dati ipotecaria e catastale, ai sensi delle novità introdotte dal Dl n. 16/2012 convertito dalla legge n. 44/2012. Le novità più importanti sono quelle che prevedono l'introduzione della nuova Tabella dei tributi speciali catastali per la consultazione degli atti del Catasto e le nuove tariffe per la presentazione degli atti di aggiornamento del catasto urbano. Dal 1°...

Immobili Fisco

L’esenzione Iva del contratto di locazione vale per tutte le voci

28/09/2012 La Corte di giustizia Ue, sentenza del 27 settembre 2012 relativa alla causa C-392/11, chiarisce che se un contratto di locazione nel corrispettivo prevede i canoni per l’occupazione dell’immobile, la quota dell’assicurazione dello stesso e la fornitura di acqua, riscaldamento, riparazioni di strutture e di macchinari dell'immobile (ascensori), pulizia delle parti comuni e portierato, il regime Iva della prestazione principale ricade sul totale, dunque anche sui canoni dei servizi, delle...

Immobili Fisco Diritto Internazionale Diritto

Ok della Camera alla riforma condominiale

28/09/2012 L’aula della Camera, nella seduta del 27 settembre 2012, ha discusso ed approvato la proposta di legge contenente “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, proposta che, per il sì definitivo, dovrà ora passare all’esame del Senato. Tra le altre novità si segnala la previsione, per assumere l’incarico di amministratore di condominio, di specifici requisiti, come il conseguimento di diploma, la frequentazione di un corso di formazione, la stipula di una polizza di...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Riforma del condominio in Aula alla Camera

27/09/2012 L’Aula della Camera, nella seduta pomeridiana del 26 settembre, ha dato l’avvio all’esame del testo delle disposizioni di modifica della disciplina condominiale, nella ultima versione riordinata a seguito degli emendamenti introdotti dal Governo. Le principali novità si riferiscono alla figura dell'amministratore di condominio, per la quale l’Esecutivo ha cancellato la previsione del relativo registro e del repertorio dei condominii. Per lo svolgimento di detta professione sono stati...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Ultimi giorni per la variazione catastale dei fabbricati rurali

25/09/2012 Secondo quanto previsto dal Dl n. 95/2012 (articolo 3, comma 19), scade il 1° ottobre 2012, essendo il 30 settembre giorno festivo, il termine per la presentazione delle domande di variazione catastale da parte dei titolari di diritti reali su fabbricati rurali, nel caso in cui gli stessi non vi abbiamo già provveduto in precedenza rispettando il termine originario del 30 settembre 2011. Le nuove modalità di censimento dei fabbricati rurali abitativi e strumentali sono state definite dal Dm...

Immobili Fisco

Ok al preliminare anche se non indica i dati catastali dell’immobile

24/09/2012 Secondo i giudici di Cassazione - sentenza n. 14524 del 14 agosto 2012 – il contratto preliminare non ha lo stesso oggetto del futuro contratto definitivo che le parti si obbligano a concludere. Ciò a cui mira, infatti, è esclusivamente la conclusione del contratto definitivo. Ne consegue che, ai fini dell’efficacia del preliminare, deve solo essere certo che l’accordo delle parti riguardi un bene determinato o, comunque, determinabile mentre non è necessario che lo stesso contenga i dati...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto