Immobili

Presentazione degli atti di surrogazione anche per via telematica

28/06/2012 L’Agenzia del Territorio ed il ministero della Giustizia hanno provveduto a pubblicare un Provvedimento interdirigenziale del 26 giugno 2012 attraverso cui vengono fornite istruzioni circa le modalità di presentazione telematica degli atti di surrogazione dei mutui ipotecari. Con la surrogazione, si determina il trasferimento del contratto di finanziamento, alle medesime condizioni stipulate tra il cliente e l’intermediario subentrante, con esclusione di penali o altri oneri di qualsiasi natura...

Economia e Finanza Immobili Fisco Notai Professionisti

Imposta di registro con aliquota agevolata per il terreno edificabile ma pieno di vincoli

27/06/2012 Il terreno che, benché inserito nel Piano regolatore generale, sia sottoposto a numerosi vincoli paesaggistici che, di fatto, ne impediscono o limitano l’edificabilità, ha diritto, in considerazione del suo basso valore di mercato, ad un'agevolazione fiscale per quel che riguarda l'imposta di registro. E’ quanto sancito dai giudici di Cassazione nel testo della sentenza n. 10698 depositata il 26 giugno 2012, con la quale è stato accolto il ricorso presentato da un contribuente al fine di...

Agevolazioni Fisco Immobili Diritto Amministrativo

Istruzioni dal Territorio per la cancellazione delle ipoteche ultraventennali

27/06/2012 L’Agenzia del Territorio, con provvedimento del 25 giugno 2012, ha provveduto ad estendere alle ipoteche iscritte da più di venti anni e non rinnovate, la procedura semplificata di cancellazione disciplinata dall’articolo 40 bis del Decreto legislativo n. 385 del 1° settembre 1993 (Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia). Le ipoteche oggetto dell’intervento – viene spiegato nel testo del provvedimento – sono quelle iscritte da oltre venti anni a garanzia di obbligazioni...

Immobili Fisco

Fabbricati rurali, entro il 2 luglio la variazione catastale

26/06/2012 Entro lunedì 2 luglio 2012 (il 30 giugno 2012 cade di domenica) si dovrà provvedere alla comunicazione, all'Agenzia del territorio, della variazione catastale dei fabbricati rurali già iscritti nel catasto fabbricati, correggendo la categoria in D10 per i fabbricati strumentali e in A6 per le abitazioni, per adeguare la propria posizione anche ai fini degli accertamenti in materia di Ici per gli anni 2011 e precedenti. La regolarizzazione è retroattiva, in quanto attuativa di una...

Immobili Fisco

Dal valore di mercato determinato ai fini del registro si ricava la plusvalenza

26/06/2012 Con ordinanza n. 10552 del 25 giugno 2012, la Corte di cassazione ha sancito la legittimità dell’utilizzo, ai fini della determinazione del reddito e, in particolare, della plusvalenza di una cessione di azienda, del valore di mercato della cessione medesima che sia stato determinato in via definitiva per l’individuazione dell'imposta di registro. Il valore così definitivamente accertato, infatti, può essere utilizzato come prova presuntiva grave, precisa e concordante, da cui ricavare il...

Immobili Fisco Diritto Diritto Commerciale

Corretta determinazione del valore degli immobili all’estero per il calcolo dell’Ivie

23/06/2012 Con l’approssimarsi della scadenza del 9 luglio 2012 (l’8 luglio cade di domenica) per il versamento, senza interessi, delle imposte e dei contributi derivanti dai modelli UNICO 2012 (anche unificati) e IRAP 2012, i contribuenti restano ancora alle prese con calcoli e dubbi relativi ai vari tributi. In particolare, desta perplessità la ricerca del valore catastale degli immobili posseduti all’estero, per i quali a partire dal 2011 è dovuta l’Ivie: Imposta sul valore degli immobili situati...

Immobili Fisco Dichiarazioni

Il contratto di locazione registrato non richiede più la comunicazione alla P.S.

22/06/2012 Non è più dovuta la comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza, di cui all'articolo 12 del D.L. n. 59/1978, in caso di stipula di contratto di locazione e comodato di immobili, o porzioni di essi, soggetto all'obbligo di registrazione in termine fisso. Lo prevede l'articolo 2 del decreto-legge 20 giugno 2012, n. 79 – in “Gazzetta ufficiale” n. 142 del 20 giugno 2012 – entrato in vigore il 21 giugno. L'obbligo di comunicazione alla P.S. era stato introdotto, nel 1978, anche come...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Ok all’iscrizione ipotecaria senza la preventiva notifica dell’intimazione di pagamento

21/06/2012 Con ordinanza n. 10234 depositata il 20 giugno 2012, la Suprema corte di cassazione ha accolto il ricorso avanzato da Equitalia contro la decisione con cui le Commissioni tributarie di merito avevano annullato un’ipoteca che la ricorrente aveva iscritto sui beni di un contribuente senza procedere con la preventiva notificazione dell’intimazione di pagamento. Il contribuente, in ogni caso, era stato precedentemente raggiunto dalla notifica di tre cartelle di pagamento. Secondo i giudici di...

Riscossione Fisco Immobili Diritto Amministrativo

La sopraelevazione del fabbricato deve garantire dal rischio sismico

18/06/2012 Con sentenza n. 8643 del 30 maggio 2012, la Cassazione ha precisato che perche' la sopraelevazione dell'edificio condominiale realizzata dal proprietario dell'ultimo piano possa essere considerata legittima e' necessario che, in primo luogo, l'immobile possa sopportare il peso delle nuove strutture e, in secondo luogo, che siano state rispettate le speciali prescrizioni antisismiche previste in relazione alle caratteristiche del territorio e tali da rendere il fabbricato idoneo a resistere alle...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto Diritto Amministrativo

Nel riclassamento di un immobile va specificata la motivazione

14/06/2012 Accolto in Cassazione il ricorso di un contribuente che si opponeva alla riclassificazione della propria abitazione dalla categoria A/5 (abitazione ultrapopolare) alla categoria A/2 (abitazione civile), operata dall'Agenzia del territorio. Con la sentenza n. 9629 del 2012, i giudici della Corte sottolineano che il nuovo classamento di un'unità abitativa, per essere valido, deve essere debitamente motivato, con la specifica del motivo che ha portato alla modifica: se l'aggiornamento è dovuto...

Immobili Fisco