Immobili

L’onere della prova grava sulla parte che intende avvalersi del regime di impignorabilità dei beni del fondo patrimoniale

11/03/2013 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 2970 depositata il 7 febbraio 2013, ha confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano rigettato l'opposizione all'esecuzione proposta da una coppia di coniugi nella procedura esecutiva immobiliare intrapresa nei loro confronti in considerazione di un debito di natura finanziaria; la procedura esecutiva, in particolare, aveva avuto ad oggetto un bene immobile appartenente al fondo patrimoniale da essi costituito. Secondo la Corte, in...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Imposta di registro e criterio di valutazione automatica

07/03/2013 Con la sentenza n. 5543 depositata il 6 marzo 2013, la Corte di cassazione ha ribaltato la decisione con cui gli organi giudicanti dei precedenti gradi di merito avevano concordemente ritenuto legittima l’applicazione del criterio di valutazione automatica dell'imposta di registro nell’ambito di una compravendita immobiliare relativa ad un appartamento, dotato di rendita catastale, ed annesso garage, privo di rendita. Secondo i giudici di Cassazione, in particolare, la disposizione di cui...

Immobili Fisco

Condominio. Niente risarcimento se non viene individuata l’origine del danno

04/03/2013 Secondo i giudici di Cassazione – sentenza n. 2840 depositata il 6 febbraio 2013 – in tema di condominio, la disposizione dell'articolo 1126 del Codice civile sulla ripartizione fra i condomini delle spese di riparazione del lastrico solare di uso esclusivo di uno di essi, si riferisce “alle riparazioni dovute a vetustà e non a quelle riconducibili a difetti originari di progettazione o di esecuzione dell'opera, indebitamente tollerati dal singolo proprietario”; ne consegue che, in tale ultima...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il conduttore non può interrompere il pagamento del canone

25/02/2013 Nel testo della decisione n. 2099 del 29 gennaio 2013, la Cassazione ha ribadito come, in tema di locazione, “al conduttore non è consentito di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nei caso in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, e ciò anche quando si assume che tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore”; ed infatti, la sospensione totale o parziale dell’adempimento dell'obbligazione del conduttore è legittima soltanto...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

L’avviso deve essere sempre accompagnato dall’atto assunto come termine di comparazione

22/02/2013 Con ordinanza n. 3262 depositata l’11 febbraio 2013, la Corte di cassazione ha rigettato il ricorso presentato dall’agenzia delle Entrate contro la decisione con cui la Commissione tributaria regionale della Toscana aveva annullato un avviso di rettifica e liquidazione dell'imposta di registro eseguiti, con riferimento ad una compravendita immobiliare, prendendo come termine di comparazione gli atti di trasferimento similari avvenuti non oltre il triennio precedente. Il contribuente si era...

Immobili Fisco Accertamento Imposte e Contributi

Ok al tratteminento della caparra se la volontà di recedere della controparte è esplicita

19/02/2013 Secondo la Corte di legittimità - sentenza n. 3970 del 18 febbraio 2013 - la volontà dell'acquirente di recedere dal contratto deve essere espressa in modo esplicito per legittimare il venditore al trattenimento della caparra. Nel dettaglio, è stata confermata la decisione con cui i giudici di merito avevano interpretato la lettera con cui l'acquirente, dopo aver versato la caparra e fissato la data per la stipula della compravendita di un immobile, aveva comunicato al venditore di...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Decoro architettonico. Il regolamento condominiale può essere più rigido del Codice civile

18/02/2013 Secondo la Cassazione - sentenza n. 1748 del 24 gennaio 2013 - le norme di un regolamento di condominio aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall’unico originario proprietario dell’edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini, "possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare possono dare del concetto di decoro architettonico una definizione più...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

L’Annuario del contribuente assorbe le novità sulle tasse della casa

18/02/2013 È stata aggiornata, a seguito delle recenti leggi intervenute in tema, la “Parte II - Il fisco sulla casa” dell’annuario del contribuente. Sulla tassazione degli immobili i ritocchi riguardano: - l’Ivie delle persone fisiche che hanno immobili all’estero, ex articolo 19 del Dl 201/2011 (decreto salva Italia), oggetto di rinvio al 2012 nella legge di Stabilità 2013 (che ha previsto anche il versamento in acconto e saldo); - l’Imu; - l’Irpef sugli immobili, nello specifico è stato...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

La Cassazione sulle condizioni per fruire delle agevolazioni relative all'acquisto della piccola proprietà contadina

14/02/2013 Accogliendo il ricorso presentato da un contribuente, la Corte di cassazione - sentenza n. 1948 depositata il 29 gennaio 2013 - si è pronunciata con riferimento alle condizioni per fruire delle agevolazioni fiscali relative all'acquisto della piccola proprietà contadina per le persone che dedichino abitualmente la propria attività manuale alla lavorazione della terra. Secondo la Corte, in particolare, con riferimento al coltivatore diretto, soggetto, cioè, destinato alla coltivazione...

Agevolazioni Fisco Immobili

Successione. Ai documenti catastali ci pensano le Entrate

14/02/2013 Con comunicato stampa, del 13 febbraio 2013, l'Agenzia delle entrate informa in merito alla risoluzione n. 11, del 13 febbraio 2013, nella quale si chiarisce che i dati catastali relativi agli immobili oggetto della dichiarazione di successione debbano essere acquisiti d'ufficio dall'Agenzia delle entrate. I contribuenti non sono più tenuti ad allegare alla dichiarazione di successione gli “estratti catastali” come previsto dal D.Lgs n. 346/1990. Questo alla luce delle recenti modificazioni...

Immobili Fisco