Immobili

Legge stabilità, l’Irap dei piccoli aspetta la quantificazione dei beni. Ivie/Ivafe dal 2012

14/11/2012 Sarà stabilito con un decreto del Mef il tetto massimo del valore dei beni strumentali - immobili esclusi - che determinerà se una persona fisica esercente attività commerciale, arte o professione e che non si avvale di lavoratori dipendenti o assimilati, dovrà l’Irap. Questo è quanto reca un emendamento fiscale alla Legge di stabilità depositato alla Camera, che prevede dal 2014 un fondo a copertura dell’esenzione. Sempre riguardo all’Irap, un emendamento fiscale depositato in Commissione...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Opposizione alle sopraelevazioni pregiudizievoli entro 20 anni

12/11/2012 La Seconda sezione civile della Corte di Cassazione, con la sentenza n. 17035 del 5 ottobre 2012, ha ricordato come il diritto del proprietario esclusivo del lastrico solare ad elevare, riconosciutogli dall’articolo 1127 del Codice civile, trova la sua limitazione nel concorrente diritto dei condomini, in quanto tali, a non vedere turbate le linee architettoniche dell’edificio condominiale. A tal fine, questi ultimi possono ottenere il rimedio della esecuzione in forma specifica mediante...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Fabbricato urbano o rurale? La perizia necessita del sopralluogo

10/11/2012 Con ordinanza n. 19215 depositata il 7 novembre 2012, la Corte di cassazione ha ribaltato la decisione con cui i giudici tributari della Campania avevano confermato l’atto impositivo notificato al proprietario di tre fabbricati che erano stati dichiarati da quest’ultimo come rurali quando, per il Territorio, andavano considerati con carattere urbano. Il ricorrente, proprietario degli edifici, lamentava che i giudici di merito non avessero considerato che i fabbricati non potevano essere...

Immobili Fisco

Cessione d’azienda con intento elusivo

10/11/2012 Ribaltando la sentenza pronunciata in appello dalla Commissione tributaria regionale di Bologna, la Cassazione, con sentenza n. 19566 del 9 novembre 2012, ha ritenuto legittimo il recupero a tassazione della maggiore imposta di registro disposto dall’amministrazione finanziaria in considerazione dell’asserita elusività di un’operazione di cessione di ramo di azienda con cui erano state trasferite anche le passività dell’impresa cedente, in un contesto in cui quest’ultima aveva già scontato le...

Diritto Accertamento Fisco Immobili Diritto Commerciale

Agenzia del Territorio. Trascrizione e voltura di atti immobiliari con software aggiornato

09/11/2012 Nella sezione dedicata ai software del sito dell’Agenzia del Territorio si è resa disponibile la nuova versione (4.3) del software Unimod che, a differenza di quella precedente, è utilizzabile anche per la compilazione delle volture societarie. Il software Unimod – che andrà a sostituire il software Nota, presto definitivamente abbandonato – nella versione semplificata per Ufficio e Utente non telematico può essere utilizzato per la predisposizione delle note di trascrizione e di iscrizione...

Immobili Fisco Diritto Diritto Commerciale

L’immobile iscritto in categoria catastale errata rende infedele la dichiarazione Ici/Imu

09/11/2012 La Ctr Lombardia, con la sentenza n.44/30/12, sancisce un importante principio relativo all’errore commesso da un contribuente nella compilazione della dichiarazione Ici, che ha una valenza anche ai fini della nuova IMU. Una società, a cui il comune di Milano aveva notificato degli avvisi di accertamento e sanzioni per omessa dichiarazione Ici, si appella nei primi gradi di giudizio lamentando, nel ricorso avverso il Comune, la violazione e la falsa applicazione degli articoli 11 e 14 del...

Immobili Fisco Accertamento Imposte e Contributi

Senza un incarico ad hoc, il mediatore non è tenuto ad indagini approfondite sull’immobile

08/11/2012 Per la Corte di cassazione – sentenza n. 19075 del 6 novembre 2012 – in mancanza di un incarico ad hoc, non sussiste alcun obbligo, in capo all’agente immobiliare, di porre in essere indagini di carattere tecnico-giuridico sull’immobile oggetto della trattativa. Detto tipo di indagini, compresa quella relativa all'accertamento che l'immobile sia libero da pesi ed ipoteche mediante l'esame dei registri immobiliari, non rientra, infatti, nelle verifiche di cui sia onerato il mediatore in...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Valutazione automatica. Basta l’avviso di liquidazione per riscuotere l’Imposta di registro

07/11/2012 Nel caso di contribuenti che hanno acquistato nuovi appartamenti ancora non iscritti al Catasto edilizio, anche se nel frattempo hanno presentato istanza all’Ute per l’attribuzione della rendita catastale, l’Ufficio del registro può riscuotere la maggiore imposta semplicemente spiccando un avviso di liquidazione, senza farlo precedere da alcun atto di accertamento, in assenza di alcuna rettifica. Questa la conclusione ribadita dalla Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19126 del 6...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Imu, modello dichiarazione in “Gazzetta”

06/11/2012 É stato pubblicato, nella “Gazzetta Ufficiale” n. 258 del 5 novembre 2012, il decreto datato 30 ottobre 2012 del ministero dell’Economia. Reca l’approvazione del modello di dichiarazione dell'imposta municipale propria (IMU) e delle relative istruzioni. Secondo quanto previsto in uno dei discussi emendamenti al decreto enti locali (Dl n. 174/2012), la dichiarazione Imu potrebbe slittare al 4 febbraio 2013, stante la fissazione del termine della presentazione entro i 90 giorni dalla...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Solo la simulazione assoluta della compravendita ammette l’interrogatorio formale

06/11/2012 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 18902 depositata il 5 novembre 2012, ha respinto il ricorso presentato dal figlio di un uomo deceduto che aveva avanzato domanda di accertamento di una simulazione relativa, costituita dalla falsa intestazione di un immobile, asseritamente posta in essere dal padre in favore dei due fratelli germani. Il ricorrente, per dimostrare la simulazione della compravendita, aveva fatto riferimento alla dichiarazione confessoria di una delle sorelle....

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