Immobili

Nella cessione del terreno edificabile la clausola non rileva

17/04/2013 Un quesito di un lettore sul trattamento fiscale di una cessione di un terreno ai fini delle imposte sui trasferimenti, trova risposta sul Sole 24 Ore. In sintesi, si spiega che la clausola di non edificabilità apposta nell’atto di cessione di un terreno non rileva ai fini delle agevolazioni per i terreni non edificabili se il terreno è considerato edificabile dal piano regolatore generale. Dunque, la cessione sarà soggetta a Iva, con aliquota ordinaria, ed alle imposte indirette sui...

Immobili Fisco

Variazione catastale. Retroattività o non retroattività?

16/04/2013 La Commissione tributaria provinciale di Mantova si è più volte pronunciata – sentenze n. 20/1/2013, n. 63/02/2013, n. 65/2/2013 – sulla questione della retroattività degli effetti della variazione catastale ai fini del riconoscimento della ruralità dei fabbricati, affermando come le domande presentate dal contribuente ai sensi del Decreto legge n. 70/2011 retroagiscano anche oltre il quinquennio precedente a quello di presentazione della domanda medesima. Dello stesso parere anche la...

Immobili Fisco

Provvedimenti di riclassamento catastale. Prime sospensioni

16/04/2013 Con ordinanza n. 107/1/13 del 2013, la Commissione tributaria provinciale di Lecce si è pronunciata con dei provvedimenti sospensivi su una dozzina di ricorsi presentati dai cittadini al fine di opporsi ai rincari delle rendite disposti dall'Agenzia del territorio in conseguenza del riclassamento degli estimi catastali. Aderendo sommariamente alle motivazioni dei ricorrenti, i giudici salentini hanno sottolineato come nei provvedimenti impugnati non venga dato conto, in modo specifico,...

Immobili Fisco

La scrittura privata come preliminare vuole l’imposta fissa di registro

15/04/2013 Per la Commissione tributaria regionale della Sardegna - sentenza n. 3/5/2013 del 2013 - alla scrittura privata che, dalle espressioni utilizzate, assuma la valenza di contratto preliminare di compravendita, va applicata l’imposta di registro in misura fissa e non l'imposta proporzionale di registro che sarebbe dovuta in caso di atto definitivo. Nella specie, è stata considerata alla stregua di un preliminare di vendita, e non di atto definitivo, una scrittura privata in cui le parti si...

Immobili Fisco

Il bonus “acquisto prima casa” non è applicabile agli immobili donati

11/04/2013 Un contribuente a cui è stata donata dal padre una casa con l’obbligo di continuare a pagare le rate residue del mutuo acceso anni prima per la ristrutturazione della stessa, si domanda se può fruire dell’agevolazione relativa alla detrazione per interessi passivi per mutuo contratto per acquisto prima casa. In base alla disposizione della detrazione Irpef del 19% su un importo massimo di 2.582,28 euro, spettante nel caso di interessi passivi, oneri accessori e quote di rivalutazione...

Immobili Fisco

Se mancano gli allegati, non si rettifica l'imposta di Registro

08/04/2013 La Ctp di Reggio Emilia, con la sentenza n. 59/3/2013, evidenzia l'illegittimità della rettifica delle maggiori imposte di registro e ipocatastali qualora manchi l'allegazione degli atti che costituiscono il termine di paragone dell'ufficio per rettificare il valore degli immobili trasferiti. I giudici, nel richiamare l'art. 52, comma 2-bis, del DPR n. 131/1986 e l'ordinanza n. 3262/2013 della Suprema Corte, sottolineano come sia leso il diritto di difesa del contribuente qualora questo non...

Immobili Fisco

Beneficio prima casa. Il termine di 18 mesi è sollecitatorio

06/04/2013 La Commissione tributaria regionale del Lazio, con la sentenza n. 50/35/13 depositata il 20 febbraio 2013, ha sottolineato che è da considerare sollecitatorio, e non perentorio, il termine di diciotto mesi previsto dall’articolo 1, nota 2-bis della tariffa allegata al Testo sull'imposta di registro, per trasferire la residenza nel comune di ubicazione. Conseguentemente – spiegano i giudici regionali - il contribuente che trasferisca la propria residenza nel termine triennale previsto...

Immobili Fisco

L’opposizione di terzo al pignoramento trascritto prima dell’acquisto

05/04/2013 Per la Cassazione - sentenza n. 8205 del 4 aprile 2013 – dato che sia l’ipoteca che il pignoramento costituiscono vincoli alla libera disponibilità e alla libera circolazione del bene, il terzo acquirente del bene immobile su cui il pignoramento sia stato trascritto prima della trascrizione dell’acquisto da parte dello stesso terzo ha comunque la possibilità di svolgere “ogni attività processuale inerente al contestato vincolo e subentrare in surrogazione al debitore esecutato per farne valere...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il presupposto impositivo dell’Ici resiste di fronte al pignoramento immobiliare

03/04/2013 Con ordinanza n. 5737 del 7 marzo 2013, la Cassazione ha spiegato che l’applicazione dell’imposta Ici non viene meno una volta che l’immobile venga pignorato. Ed infatti, tutte le conseguenze giuridiche che derivano dall'esecuzione della formalità del pignoramento immobiliare, non escludono, comunque, l’applicazione a suo carico del tributo. A ben vedere – spiega la Suprema corte - soltanto all'atto dell'emissione del decreto di trasferimento del bene, il presupposto impositivo viene a...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto Imposte e Contributi

Variazione catastale. Domande prive di effetto retroattivo

02/04/2013 Secondo la Commissione tributaria provinciale di Modena - sentenza n. 75/02/2013 del 2013 - le domande di variazione catastale presentate dal contribuente ai sensi del Decreto legge n. 70/2011, non hanno effetto retroattivo; e ciò, nonostante la previsione di cui all’articolo 7 del Decreto del ministero dell’Economia del 26 luglio 2012, ai sensi della quale gli effetti per il riconoscimento del requisito di ruralità decorrerebbero dal quinto anno antecedente a quello di presentazione della...

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