Immobili

Individuazione della materia imponibile. Prevale la causa reale del negozio

27/12/2012 Secondo la Cassazione – sentenza n. 23584 depositata il 20 dicembre 2012 – si realizza un’operazione di cessione d’azienda, soggetta ad imposta di registro, tutte le volte in cui si ravvisi una cessione di beni e rapporti atti, nel loro complesso e nel loro collegamento, all'esercizio d'impresa; per contro, solo la cessione di singoli beni, inidonei di per sé ad integrare la potenzialità produttiva propria dell'impresa, va assoggettata ad IVA. La cessione di azienda – continua la Corte –...

Fisco Immobili Diritto Diritto Commerciale Imposte e Contributi

Cedolare secca, l’opzione dimenticata si rimedia con la remissione in bonis

21/12/2012 Con la circolare n. 47 del 20 dicembre 2012, l’agenzia delle Entrate fornisce ulteriori chiarimenti in merito alla cedolare secca, la tassa piatta delle locazioni (articolo 3 del Dlgs 23/2011), con precisazioni sul regime fiscale applicabile, ai fini dell’imposta di registro, ai contratti di locazione di beni immobili ad uso abitativo non registrati o registrati con indicazione di un importo inferiore a quello effettivo, nonché alla registrazione dei contratti di comodato fittizio (commi 8 e 9...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Riforma condominiale in G.U.

18/12/2012 La Legge 11 dicembre 2012, n. 220 contenente “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici” è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17 dicembre. Le nuove disposizioni in materia condominiale che, tra le altre novità, ridisegnano la figura dell’amministratore di condominio, modificano i quorum necessari per le delibere assembleari e per il cambiamento della destinazione d'uso delle parti comuni, consentono il distaccamento dal riscaldamento centralizzato, saranno...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Anche i condomini del pian terreno partecipano alle spese relative alle scale

17/12/2012 Le spese che hanno ad oggetto la statica di un edificio come quelle attinenti alle scale, vanno distribuite tra tutti i condomini, compresi quelli del pian terreno. Ed infatti, le scale, essendo elementi strutturali necessari alla edificazione di uno stabile condominiale e mezzo indispensabile per accedere al tetto e al terrazzo di copertura, conservano la qualità di parti comuni, così come indicalo nell’articolo 1117 del Codice civile, anche relativamente ai condomini proprietari di negozi...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Online le gare per locazione e dismissione degli immobili dello Stato

11/12/2012 L’agenzia del Demanio ha comunicato l’attivazione, a partire dal 10 dicembre 2012, della nuova piattaforma per la gestione telematica delle gare pubbliche per la locazione e la dismissione degli immobili dello Stato. Grazie a questo strumento tutte le fasi della procedura, dalla consultazione del bando fino all’aggiudicazione della gara, verranno gestite per via telematica divenendo maggiormente trasparenti ed efficaci. La piattaforma è accessibile attraverso il link...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo Diritto

Vendita immobili. Accertamento con prove forti per il contribuente congruo agli studi di settore

10/12/2012 Un contribuente, raggiunto da un avviso di accertamento con il quale l’Amministrazione finanziaria rettifica i ricavi derivanti dalla vendita di alcuni immobili, motivando la maggiore pretesa tributaria sullo scostamento tra il valore normale ricavabile dai listini Omi e il prezzo dichiarato, presenta ricorso prima in Ctp, dove non trova soddisfazione, e, poi, dinanzi alla Ctr Sardegna. La Commissione regionale sarda, con la sentenza n. 44/01/2012, accogliendo il ricorso, afferma che nel caso...

Immobili Fisco Accertamento

Diritto del condomino alla funzionale utilizzazione dei servizi ed impianti di condominio

10/12/2012 Per la Seconda sezione civile di Cassazione – sentenza n. 19616 del 12 novembre 2012 - il condomino, per tutelare il suo diritto ad ottenere che una struttura o un impianto condominiale sia strutturato e condotto in modo da assicurare l’utilità cui è destinato, “può provocare una delibera condominiale attinente agli eventuali interventi necessari per la piena funzionalità dell’impianto o della struttura oppure può rivolgersi direttamente all’autorità giudiziaria per ottenere un provvedimento che...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

La rinuncia all’usufrutto non provoca la decadenza dall’agevolazione prima casa

08/12/2012 Con ordinanza n. 22244 del 7 dicembre 2012, la Corte di cassazione ha precisato come la rinuncia all'usufrutto, non potendo essere qualificata come atto traslativo, non produce, di per sé, la decadenza dall'agevolazione "prima casa". Ed infatti – precisa la Corte – anche le norme prevedenti le agevolazioni di che trattasi non annoverano tra le ipotesi decadenziali la rinuncia all'usufrutto”. In realtà, la detta rinuncia costituisce un atto abdicativo, a cui consegue l’estinzione del...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Agevolazioni prima casa per l’immobile qualificato come non di lusso al momento dell’acquisto

06/12/2012 Secondo la Corte di cassazione – sentenza n. 21791 del 5 dicembre 2012 – per qualificare un immobile come di lusso o non al fine di negare o affermare la spettanza delle agevolazioni fiscali per la prima casa, occorre fare riferimento alle nozioni e qualificazioni vigenti al momento dell'acquisto. Non rileva, per contro, il momento della costruzione dell’immobile medesimo. Così, perché possa essere reclamata l'applicazione dell'agevolazione fiscale della prima casa, occorre che...

Immobili Fisco

Sì alle agevolazioni prima casa se la residenza risulta nel rogito notarile

05/12/2012 Con l’ordinanza n. 21730 del 4 dicembre 2012, la Corte di Cassazione respinge il ricorso di un contribuente che aveva usufruito delle agevolazioni prima casa senza aver ancora preso la residenza su quell’immobile. Il contribuente, dopo aver acquistato l’immobile, aveva usufruito della agevolazioni fiscali sull'imposta di registro, ipotecaria e catastale, dichiarando di lavorare nel comune dov’è ubicato l’immobile, senza aver spostato di fatto la sua residenza e senza aver fatto trascrivere...

Immobili Fisco