Immobili

Online le gare per locazione e dismissione degli immobili dello Stato

11/12/2012 L’agenzia del Demanio ha comunicato l’attivazione, a partire dal 10 dicembre 2012, della nuova piattaforma per la gestione telematica delle gare pubbliche per la locazione e la dismissione degli immobili dello Stato. Grazie a questo strumento tutte le fasi della procedura, dalla consultazione del bando fino all’aggiudicazione della gara, verranno gestite per via telematica divenendo maggiormente trasparenti ed efficaci. La piattaforma è accessibile attraverso il link...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo Diritto

Vendita immobili. Accertamento con prove forti per il contribuente congruo agli studi di settore

10/12/2012 Un contribuente, raggiunto da un avviso di accertamento con il quale l’Amministrazione finanziaria rettifica i ricavi derivanti dalla vendita di alcuni immobili, motivando la maggiore pretesa tributaria sullo scostamento tra il valore normale ricavabile dai listini Omi e il prezzo dichiarato, presenta ricorso prima in Ctp, dove non trova soddisfazione, e, poi, dinanzi alla Ctr Sardegna. La Commissione regionale sarda, con la sentenza n. 44/01/2012, accogliendo il ricorso, afferma che nel caso...

Immobili Fisco Accertamento

Diritto del condomino alla funzionale utilizzazione dei servizi ed impianti di condominio

10/12/2012 Per la Seconda sezione civile di Cassazione – sentenza n. 19616 del 12 novembre 2012 - il condomino, per tutelare il suo diritto ad ottenere che una struttura o un impianto condominiale sia strutturato e condotto in modo da assicurare l’utilità cui è destinato, “può provocare una delibera condominiale attinente agli eventuali interventi necessari per la piena funzionalità dell’impianto o della struttura oppure può rivolgersi direttamente all’autorità giudiziaria per ottenere un provvedimento che...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

La rinuncia all’usufrutto non provoca la decadenza dall’agevolazione prima casa

08/12/2012 Con ordinanza n. 22244 del 7 dicembre 2012, la Corte di cassazione ha precisato come la rinuncia all'usufrutto, non potendo essere qualificata come atto traslativo, non produce, di per sé, la decadenza dall'agevolazione "prima casa". Ed infatti – precisa la Corte – anche le norme prevedenti le agevolazioni di che trattasi non annoverano tra le ipotesi decadenziali la rinuncia all'usufrutto”. In realtà, la detta rinuncia costituisce un atto abdicativo, a cui consegue l’estinzione del...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Agevolazioni prima casa per l’immobile qualificato come non di lusso al momento dell’acquisto

06/12/2012 Secondo la Corte di cassazione – sentenza n. 21791 del 5 dicembre 2012 – per qualificare un immobile come di lusso o non al fine di negare o affermare la spettanza delle agevolazioni fiscali per la prima casa, occorre fare riferimento alle nozioni e qualificazioni vigenti al momento dell'acquisto. Non rileva, per contro, il momento della costruzione dell’immobile medesimo. Così, perché possa essere reclamata l'applicazione dell'agevolazione fiscale della prima casa, occorre che...

Immobili Fisco

Sì alle agevolazioni prima casa se la residenza risulta nel rogito notarile

05/12/2012 Con l’ordinanza n. 21730 del 4 dicembre 2012, la Corte di Cassazione respinge il ricorso di un contribuente che aveva usufruito delle agevolazioni prima casa senza aver ancora preso la residenza su quell’immobile. Il contribuente, dopo aver acquistato l’immobile, aveva usufruito della agevolazioni fiscali sull'imposta di registro, ipotecaria e catastale, dichiarando di lavorare nel comune dov’è ubicato l’immobile, senza aver spostato di fatto la sua residenza e senza aver fatto trascrivere...

Immobili Fisco

Determinazione delle rendite catastali delle unità immobiliari a destinazione speciale

01/12/2012 Con circolare n. 6 del 2012, l’agenzia del Territorio è intervenuta in materia di determinazione della rendita catastale delle unità immobiliari a destinazione speciale e particolare, per come censite nelle categorie catastali dei gruppi D ed E. Il Territorio, in particolare, fornisce chiarimenti finalizzati alla corretta individuazione delle componenti immobiliari oggetto della stima catastale, in conformità alla normativa di settore e in coerenza con gli indirizzi giurisprudenziali.

Immobili Fisco

30 novembre 2012, versamento acconto cedolare secca

30/11/2012 I contribuenti possessori di immobili dati in affitto, che hanno optato per il regime della cedolare secca, devono versare entro oggi, venerdì 30 novembre, gli acconti dell’imposta fissa sulle locazioni, sostitutiva dell’Irpef e delle imposte di registro e di bollo. La stessa scadenza vale anche per i privati di Unico chiamati a versare la seconda o unica rata dell’acconto Irpef 2012. All’adempimento sono tenuti i locatori con contratti in corso nel 2011, che già avevano esercitato lo...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Valido l’acquisto del terzo in buona fede anche se si scopre che mancava il titolo per il pignoramento

29/11/2012 Le Sezioni unite civili di Cassazione, con la sentenza n. 21110 del 28 novembre 2012, hanno confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto valida la vendita all’asta di un immobile pignorato da Equitalia nonostante fosse venuto meno il titolo che giustificava l'esercizio dell'azione esecutiva a carico del contribuente. Il massimo Collegio di legittimità ha, infatti, fatto salva la posizione del terzo acquirente in buona fede e riconosciuto, in capo al contribuente...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

I geometri chiedono più tempo per l'accatastamento dei fabbricati rurali

28/11/2012 La categoria dei geometri chiede lo slittamento della scadenza del 30 novembre 2012 per l'accatastamento dei fabbricati rurali al Catasto edilizio urbano. Se si salta la data stabilita, per via dei tempi stretti (sussistono enormi difficoltà con gli immobili di questo genere, spesso di difficile identificazione e raggiungibilità), i tecnici professionisti potrebbero agevolmente calcolare una rendita presunta con il Docfa, ossia con il confronto con quella di unità similari, e far pagare ai...

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