Immobili

Determinazione delle rendite catastali delle unità immobiliari a destinazione speciale

01/12/2012 Con circolare n. 6 del 2012, l’agenzia del Territorio è intervenuta in materia di determinazione della rendita catastale delle unità immobiliari a destinazione speciale e particolare, per come censite nelle categorie catastali dei gruppi D ed E. Il Territorio, in particolare, fornisce chiarimenti finalizzati alla corretta individuazione delle componenti immobiliari oggetto della stima catastale, in conformità alla normativa di settore e in coerenza con gli indirizzi giurisprudenziali.

Immobili Fisco

30 novembre 2012, versamento acconto cedolare secca

30/11/2012 I contribuenti possessori di immobili dati in affitto, che hanno optato per il regime della cedolare secca, devono versare entro oggi, venerdì 30 novembre, gli acconti dell’imposta fissa sulle locazioni, sostitutiva dell’Irpef e delle imposte di registro e di bollo. La stessa scadenza vale anche per i privati di Unico chiamati a versare la seconda o unica rata dell’acconto Irpef 2012. All’adempimento sono tenuti i locatori con contratti in corso nel 2011, che già avevano esercitato lo...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Valido l’acquisto del terzo in buona fede anche se si scopre che mancava il titolo per il pignoramento

29/11/2012 Le Sezioni unite civili di Cassazione, con la sentenza n. 21110 del 28 novembre 2012, hanno confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto valida la vendita all’asta di un immobile pignorato da Equitalia nonostante fosse venuto meno il titolo che giustificava l'esercizio dell'azione esecutiva a carico del contribuente. Il massimo Collegio di legittimità ha, infatti, fatto salva la posizione del terzo acquirente in buona fede e riconosciuto, in capo al contribuente...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

I geometri chiedono più tempo per l'accatastamento dei fabbricati rurali

28/11/2012 La categoria dei geometri chiede lo slittamento della scadenza del 30 novembre 2012 per l'accatastamento dei fabbricati rurali al Catasto edilizio urbano. Se si salta la data stabilita, per via dei tempi stretti (sussistono enormi difficoltà con gli immobili di questo genere, spesso di difficile identificazione e raggiungibilità), i tecnici professionisti potrebbero agevolmente calcolare una rendita presunta con il Docfa, ossia con il confronto con quella di unità similari, e far pagare ai...

Immobili Fisco

Plusvalenza immobiliare tassata nell’anno di incasso del corrispettivo pattuito

26/11/2012 La Ctr Sardegna, con la sentenza n. 39/01/12, ribadisce che nel caso di una compravendita immobiliare, la plusvalenza realizzata va tassata, ai fini delle imposte dirette (Irpef), seguendo il criterio di cassa. Dunque, nel contenzioso che vedeva coinvolte due eredi, nei confronti delle quali il Fisco aveva spiccato degli avvisi di accertamento con cui si rettificava la dichiarazione relativa all’anno 2001 per omessa dichiarazione della plusvalenza derivante dalla cessione a titolo oneroso di...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Dalla simulazione assoluta della compravendita discende l’insussistenza del presupposto impositivo

24/11/2012 La sentenza n. 408/39/12 è stata emessa dalla Commissione tributaria regionale di Latina con riferimento ad una lite conseguente all'accertamento scaturito da una vendita immobiliare che la Curatela di una società fallita, parte del contratto, asseriva viziata da simulazione assoluta per cui aveva chiesto l’annullamento dell’avviso di accertamento. A seguito della sospensione del processo di cui all’articolo 39 del Decreto legislativo 546/1992 disposta dal giudice di primo grado, l’agenzia...

Immobili Fisco Contenzioso tributario Diritto Civile Diritto

Riforma condominiale definitivamente approvata

21/11/2012 La commissione Giustizia del Senato, riunitasi il 20 novembre in sede deliberante, ha approvato definitivamente il Disegno di legge contenente modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. Le novità condominiali entreranno in vigore dopo sei mesi dalla pubblicazione del relativo testo sulla Gazzetta Ufficiale. In primo luogo, la riforma interviene a ridisegnare la figura dell’amministratore, il quale dovrà aver conseguito un diploma delle scuole superiori e aver seguito un corso...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Confermata la confisca dell’appartamento “dormitorio”

20/11/2012 Con sentenza n. 45033 del 2012, la Corte di cassazione ha confermato la decisione con cui il Tribunale del riesame di Firenze aveva ritenuto legittimo il sequestro preventivo disposto su di un immobile che era stato dato in locazione, per una somma di rilevante entità, a due immigrati irregolari e da questi ultimi trasformato in un "dormitorio". Alla proprietaria dell’immobile era stata contestata la violazione della disposizione di cui al comma 5 bis dell'articolo 12 del Testo unico...

Diritto Penale Diritto Diritto Civile Immobili Fisco

Il trust costituisce abuso se è finalizzato esclusivamente ad un vantaggio fiscale

20/11/2012 Con ordinanza depositata il 19 novembre 2012, la n. 20254, la Corte di cassazione ha accolto, con rinvio, il ricorso presentato da una contribuente a cui era stata contestata un’elusione fiscale in considerazione della costituzione di un trust familiare e dell’acquisto di un immobile come prima casa. Ribaltando le decisioni delle commissioni tributarie, provinciale e regionale, la Suprema corte ha sottolineato come, perché un’operazione possa essere considerata come un abuso di diritto, è...

Immobili Fisco Accertamento Diritto Civile Diritto

E’ nullo il mutuo fondiario che supera il limite di finanziabilità

19/11/2012 Il Tribunale di Venezia, con decreto depositato il 26 luglio 2012, ha sancito la nullità di un contratto di mutuo fondiario concesso per un valore superiore all’80% di quello del bene ipotecato e con cui era stato superato, di fatto, il limite di finanziabilità di cui al combinato disposto dell’articolo 38 comma 2 del TUB e della delibera CIRC del 22.04.1995. Conseguentemente, è stata dichiarata, altresì, inesistente, l’iscrizione ipotecaria collegata e qualificato come chirografario il...

Economia e Finanza Immobili Fisco Diritto Civile Diritto