Immobili

Decoro architettonico. Il regolamento condominiale può essere più rigido del Codice civile

18/02/2013 Secondo la Cassazione - sentenza n. 1748 del 24 gennaio 2013 - le norme di un regolamento di condominio aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall’unico originario proprietario dell’edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini, "possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare possono dare del concetto di decoro architettonico una definizione più...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

L’Annuario del contribuente assorbe le novità sulle tasse della casa

18/02/2013 È stata aggiornata, a seguito delle recenti leggi intervenute in tema, la “Parte II - Il fisco sulla casa” dell’annuario del contribuente. Sulla tassazione degli immobili i ritocchi riguardano: - l’Ivie delle persone fisiche che hanno immobili all’estero, ex articolo 19 del Dl 201/2011 (decreto salva Italia), oggetto di rinvio al 2012 nella legge di Stabilità 2013 (che ha previsto anche il versamento in acconto e saldo); - l’Imu; - l’Irpef sugli immobili, nello specifico è stato...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

La Cassazione sulle condizioni per fruire delle agevolazioni relative all'acquisto della piccola proprietà contadina

14/02/2013 Accogliendo il ricorso presentato da un contribuente, la Corte di cassazione - sentenza n. 1948 depositata il 29 gennaio 2013 - si è pronunciata con riferimento alle condizioni per fruire delle agevolazioni fiscali relative all'acquisto della piccola proprietà contadina per le persone che dedichino abitualmente la propria attività manuale alla lavorazione della terra. Secondo la Corte, in particolare, con riferimento al coltivatore diretto, soggetto, cioè, destinato alla coltivazione...

Agevolazioni Fisco Immobili

Successione. Ai documenti catastali ci pensano le Entrate

14/02/2013 Con comunicato stampa, del 13 febbraio 2013, l'Agenzia delle entrate informa in merito alla risoluzione n. 11, del 13 febbraio 2013, nella quale si chiarisce che i dati catastali relativi agli immobili oggetto della dichiarazione di successione debbano essere acquisiti d'ufficio dall'Agenzia delle entrate. I contribuenti non sono più tenuti ad allegare alla dichiarazione di successione gli “estratti catastali” come previsto dal D.Lgs n. 346/1990. Questo alla luce delle recenti modificazioni...

Immobili Fisco

Successione nel contratto di locazione alla morte del conduttore originario e del subentrato

14/02/2013 L’articolo 6, primo comma, della Legge n. 392/1978 in materia di successione nel contratto di locazione ed ai sensi del quale "in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi", trova applicazione anche qualora l’evento morte riguardi un soggetto che sia in precedenza subentrato nella posizione di conduttore al conduttore originario, "dovendosi escludere che la norma possa operare solo con...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

L’espressione “ad eccezione di formalità ipotecarie” è chiara. Nessuna responsabilità in capo al notaio

13/02/2013 Con la sentenza n. 3285 depositata il 12 febbraio 2013, la Terza sezione civile della Cassazione ha definitivamente respinto il ricorso presentato dall’acquirente di un immobile avverso la decisione con cui i giudici di merito non avevano ravvisato alcuna responsabilità professionale in capo al notaio che aveva seguito la stipula del contratto di compravendita e che, nell’atto di vendita, aveva scritto che il bene era libero da pesi, vincoli e ipoteche “ad eccezione di formalità ipotecarie”;...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Notai Professionisti

L’obbligazione del condomino e le vicende delle partite debitorie del condominio sono indipendenti

11/02/2013 Con la sentenza n. 2049 del 31 gennaio 2013, la Corte di cassazione ha rigettato il ricorso avanzato da una condomina avverso la decisione con cui i giudici di merito avevano confermato un’ingiunzione per spese condominiali notificatale dal Condominio nel 1998. Nel ricorso, la donna lamentava che le corti di merito non avessero tenuto conto della sentenza di risoluzione del contratto di appalto, intercorso con un'impresa edile, dal quale nasceva il debito del Condominio e quindi il proprio....

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

E’ illegittimo l’intervento sul tetto che limita l’uso della cosa comune agli altri condomini-utenti

06/02/2013 Con ordinanza n. 2500 del 4 febbraio 2013, la Cassazione ha respinto il ricorso presentato da un condomino avverso la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto illegittimo l’intervento di sopraelevazione dallo stesso operato sul tetto condominiale, sostituito con una terrazza da destinare a proprio uso esclusivo. Tutti i recenti precedenti giurisprudenziali in materia di trasformazione dei tetti – ha precisato la Suprema corte – non hanno affermato l’indiscriminata possibilità...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

La sanzione per chi non registra il contratto di locazione verrà sottoposta alla Consulta

02/02/2013 Il Centro studi giuridici dell’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari (Uppi) di Firenze ha reso nota l’emissione di una ordinanza del Tribunale di Firenze del 15 gennaio 2013 con cui sarebbe stata dichiarata non manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale sollevata con riferimento alla sanzione disposta dall'articolo 3, commi 8 e 9, del Decreto legislativo n. 23/2011, a carico dei proprietari di immobili che non registrano il contratto di locazione o che nel contratto di...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Plusvalenza non imponibile se pagata con ingiustificato ritardo dalla p.a.

29/01/2013 Secondo la Corte di cassazione - sentenza n. 1429 del 22 gennaio 2013 – al fine di affermare l’imponibilità di una plusvalenza che derivi da procedimenti espropriativi, è sufficiente che la percezione della somma sia avvenuta dopo l’entrata in vigore della Legge n. 413 del 1991, a nulla rilevando che il trasferimento del bene sia intervenuto prima del 1° gennaio 1989. Tuttavia, nelle ipotesi in cui gli atti che integrano il trasferimento da cui consegue la plusvalenza (decreto di esproprio,...

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