Immobili

Vendita di immobili con rischi

25/05/2009 Diverse le conseguenze della crisi economica sulle compravendite di immobili: non solo recessione del mercato immobiliare ma anche maggiori rischi sotto il profilo della sicurezza. In particolare, se il venditore è un'impresa si ha il rischio che, con il fallimento, l'acquirente possa perdere sia il bene che tutto il denaro speso; ma anche nel caso in cui il venditore sia una persona fisica vi è il pericolo, ad esempio, della duplicazione dei contratti, la vendita cioè del medesimo bene a due...

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L'antenna non può ledere la proprietà

25/05/2009 Con sentenza n. 9427 del 21 aprile 2009, la Cassazione ha precisato che l'antenna di ricezione televisiva non può essere istallata su parti altrui quando sia possibile farlo su una parte propria o condominiale; nel caso esaminato dai giudici di legittimità, un condomino aveva istallato un'antenna sul lastrico solare di proprietà di altra condomina quando avrebbe potuto farlo sul torrino condominiale. Il diritto di istallazione, precisa la Corte, va infatti contemperato con quello di proprietà.

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Sulla comproprietà appello infondato

25/05/2009 Per la Corte d'appello di Napoli - sentenza n. 195/09 – per superare la presunzione di comunione di cui all'art. 1117 c.c. occorre dimostrare la proprietà esclusiva del bene fornendo una prova contraria alla presunzione stessa. E' quindi infondato l'appello presentato per contestare la presunzione di comproprietà, accertata in primo grado, relativamente al cortile condominiale.

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Casa, guida all'acquisto sicuro

21/05/2009 Il Consiglio nazionale del notariato e 11 associazioni dei consumatori (Adiconsum, Adoc, Altroconsumo, Assoutenti, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento difesa del cittadino, Unione nazionale consumatori) hanno presentato ieri, a Roma, la terza guida per il cittadino dedicata al contratto preliminare dal titolo “Garanzia preliminare. La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare”. Nel testo, scaricabile gratuitamente...

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La rivalutazione fiscale conviene ai “piccoli”

20/05/2009 Anche i soggetti in contabilità semplificata, tra i quali i “minimi”, possono rivalutare gli immobili. Anzi, proprio per loro la rivalutazione appare maggiormente conveniente. È quanto emerge dalla lettura della recente circolare 22/E che, però, non detta le modalità e gli adempimenti a carico dei semplificati. L’operazione consiste, per tali categorie di contribuenti che non presentano un vero e proprio bilancio, semplicemente nell’adesione alla rivalutazione fiscale, essendo esclusi da quella...

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Plusvalenza sulle aree “F”

19/05/2009 La Direzione regionale delle Entrate del Lazio, nel rispondere ad un interpello, spiega che le aree destinate ad opere di interesse generale - aree “F” - rientrano tra quelle suscettibili di utilizzazione edificatoria e, pertanto, la cessione delle stesse comporta l’assoggettamento ad Irpef delle relative plusvalenze. Nella risposta si chiarisce che non si può escludere la vocazione edificatoria del terreno solo per il fatto che esso è destinato a servizi pubblici o di interesse collettivo. Di...

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La perizia guida il prelievo

19/05/2009 Secondo quanto puntualizzato nella circolare n. 22/E/2009, ai fini della rivalutazione fiscale, area edificata e fabbricato soprastante appartengono a due categorie omogenee differenti soggette ad imposta sostitutiva da calcolare in base ai valori attribuiti dall’imprenditore: vale anche ai fini fiscali la ripartizione del valore di mercato effettuata ai fini civilistici. Dunque, è la valutazione dell’amministrazione a guidare gli effetti dell’operazione, attribuendo distinti valori correnti al...

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Siciliotti: “No alla cedolare su affitti”

19/05/2009 La “cedolare secca” del 20 o 25 per cento sugli affitti “sarebbe l’ennesima misura di favore per redditi di derivazione patrimoniale”. E’ la posizione di Claudio Siciliotti, presidente del Consiglio nazionale dei commercialisti, in ordine all’ipotesi di introdurre, nel decreto sulle semplificazioni allo studio dell’Esecutivo, una tassazione sostitutiva in quella misura percentuale sui redditi delle locazioni di immobili.

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Anche l'appaltante risponde per i ladri

18/05/2009 Per i giudici di Cassazione (sentenza n. 6435/09), in caso di furto in appartamento causato dall'ingresso di ladri attraverso ponteggi, è responsabile, per omissione, sia la società appaltatrice a cui spettava il potere di vigilanza e sorveglianza del cantiere, sia il condominio per non aver vigilato sull'osservanza, da parte dell'impresa appaltatrice, di tutte le precauzioni che dovevano essere prese per il montaggio dell'impalcatura.

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Notizie - In breve - Procedure agevolate per gli espropri

17/05/2009 L’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri 3766 dell’8 maggio 2009 che prevede nuovi interventi urgenti in relazione al terremoto che ha colpito l’Abruzzo è stata pubblicata nella “Gazzetta Ufficiale” n. 112 del 16 maggio 2009. Con il provvedimento è data la possibilità al commissario Bertolaso ad agire in deroga all’articolo 24 del TU sulle espropriazioni per pubblica utilità, che riguarda l’esecuzione del decreto di esproprio.

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