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Immobili

Per le aree fabbricabili decide il piano regolatore

12/04/2009 In mancanza delle attese indicazioni sui criteri di individuazione delle aree fabbricabili escluse dalla rivalutazione ci si può, evidenzia l’autore dell’articolo, attenere a quanto espresso in precedenza dall’Amministrazione finanziaria. Con circolare 18 nel 2006 è stato chiarito dalle Entrate che un’area può essere considerata fabbricabile se risulta tale da un piano regolatore generale. Pertanto, dovrebbe aver rilevanza la qualificazione dell’area sulla base del Prg approvato entro il 31...
ImmobiliFiscoDiritto Amministrativo

Ricostruzione caos senza catasto

10/04/2009 L'edificio dell'Agenzia del territorio dell'Aquila, sede anche del Catasto della zona, è stato colpito seriamente a livello strutturale dal terribile sisma dei giorni scorsi ed è in attesa di essere ispezionato dai Vigili del Fuoco per la verifica della possibilità di ingresso da parte dei funzionari al fine del recupero del prezioso patrimonio documentale ivi contenuto. I notai della zona, intanto, trascorrono le giornate a cercare di salvare su più supporti possibili i dati in loro possesso....
ImmobiliFiscoNotaiProfessionisti

Per l'impresa agricola Iva ordinaria, non registro

09/04/2009 Il sottosegretario Molgora - ministero dell’Economia e delle Finanze - durante un question time ha risposto all'interrogativo posto dall’onorevole Gianpaolo Fogliardi in merito alla cessione di un terreno edificabile ad opera di un’impresa agricola. Ha precisato che la cessione in oggetto, in presenza congiunta dei requisiti oggettivi, soggettivi e territoriali, sconta l’Iva ordinaria del 20%, non l’imposta di registro. Spiega che l’impresa agricola è, quanto quella commerciale, considerata...
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Sanatoria morosità, termine perentorio

08/04/2009 La Corte di cassazione, con sentenza n. 23751 del 2008, ha precisato che, in materia di locazioni di immobili urbani, il termine di grazia per sanare la morosità, come previsto dall'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, è da qualificarsi perentorio e, quindi, non prorogabile. Poiché questo tipo di sanatoria costituisce un'eccezione al principio generale di cui all'art. 1453, ultimo comma, cod. civ., si avrà grave inadempimento del conduttore, sussistente ope legis, se entro detto termine...
Diritto CivileDirittoImmobiliFisco

La lotta all’evasione punta su Comuni e tecnologia

07/04/2009 Come annunciato nell’audizione presso l’anagrafe delle banche dati alla Camera dei deputati, in vista del federalismo fiscale il piano triennale (2009-2011) dell’agenzia del Territorio prevede un potenziamento dell’interscambio dei dati e dell’interazione con i Comuni. In merito all’evasione, l’Agenzia dovrà vigilare sulle situazioni catastali non aggiornate sia direttamente che con l’aiuto dei Comuni. Nel Piano operativo 2009 sono descritti i contenuti della convenzione con il ministero...
ImmobiliFisco

Amministratore condominiale, ricorsi cautelari

01/04/2009 Per la Cassazione - sentenza n. 24391 del 2008 - l'amministratore del condominio, anche senza una specifica deliberazione assembleare, è legittimato, ai sensi degli artt. 1130, primo comma, n. 4, e 1131 cod. civ., ad agire in giudizio nei confronti dei singoli condomini e dei terzi, per compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni di un edificio, compresa la richiesta delle necessarie misure cautelari.
Diritto CivileDirittoImmobiliFisco

Autocertificazione per il tetto ai mutui accesi nel 2008

31/03/2009 E’ disponibile sul sito dell’Abi il facsimile di autocertificazione per i mutuatari non presenti nell’elenco degli aventi diritto alle agevolazioni predisposto tramite Entratel dall’agenzia delle Entrate. L’elenco è tratto dalle dichiarazioni dei redditi (modello Unico). Si ricorda che l’agevolazione consiste nel tetto ai mutui per acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima casa per chi ha stipulato un mutuo a tasso non fisso entro il 31 ottobre 2008. Gli interessi che eccedono la...
ImmobiliFisco

Acquirente, conduttore e risarcimento del danno

25/03/2009 La Cassazione, con sentenza n. 19442 del 2008, ha spiegato che, ai sensi dell'art. 1602 c.c., chi acquista un immobile locato, subentrando in tutti i diritti e gli obblighi del rapporto che non siano già esauriti, assume la qualità di locatore ed ha, quindi, azione per ottenere dal conduttore il risarcimento dei danni conseguenti alla mancata riparazione della cosa locata, anche se questi si sono verificati prima della vendita, siano già esistenti, cioè, a tale momento. In ogni caso, però,...
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