Immobili

Per il “prezzo valore” niente ritocchi tardivi

10/06/2009 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 145 del 9 giugno 2009, chiarisce che non può essere colmata con atto integrativo successivo la mancanza della richiesta esplicita di voler beneficiare del regime fiscale di favore nel contratto a cui deve essere applicato. Pertanto, il contratto privo della richiesta di applicazione del sistema del prezzo-valore (basato sulla rendita catastale) va tassato con le regole ordinarie, ossia in base al valore corrente del bene immobile oggetto di...

Immobili Fisco

L’Agenzia nega la possibilità di richiedere la disciplina del prezzo-valore con atto integrativo

10/06/2009 Nella risoluzione 145 del 2009 viene fornita risposta ad un quesito circa un atto di permuta tra persone fisiche di immobili ad uso abitativo che, per mera dimenticanza delle parti, non reca la richiesta di applicazione del criterio del “prezzo-valore”. Si chiede, nello specifico, se può essere esercitata la suddetta opzione in un atto integrativo. L’Agenzia in merito ricorda che la Finanziaria per il 2006 stabilisce che “in deroga alla disciplina di cui all'articolo 43 del testo unico delle...

Immobili Fisco

Sconto prima casa anche per l’alloggio da accorpare all’abitazione principale non agevolata

05/06/2009 Nella risoluzione 142 del 2009 l’agenzia delle Entrate risponde ad un interpello in cui si chiedono chiarimenti circa la possibilità di ottenere l’agevolazione prima casa su un piccolo alloggio contiguo ad altra abitazione già di proprietà della parte che intende procedere all’acquisto. In proposito l’istante precisa che: - i due alloggi sono adiacenti e verranno accorpati in un’unica unità abitativa con caratteristiche non di lusso; - la parte acquirente nel 1979 ha ricevuto in donazione...

Immobili Fisco

Incentivata la casa vicina all’immobile senza sconti

05/06/2009 L’agenzia delle Entrate, con risoluzione n. 142 del 4 giugno 2009, ha chiarito che si ha diritto all’agevolazione prima casa nel caso si acquisti un appartamento destinato ad essere accorpato all’abitazione principale indipendentemente dal fatto che l’immobile già di proprietà sia stato oggetto di acquisto agevolato. Dunque, è superato lo scoglio relativo al presupposto di legge che prevede la concessione dello sconto solo se l’acquirente dichiara, nel nuovo rogito, di non possedere altre case...

Immobili Fisco

Il 4% autocertificato

05/06/2009 Il Quotidiano anticipa l'arrivo di un nuovo chiarimento dell'Abi, in materia di taglio dei tassi variabili, in base al quale attraverso l'autocertificazione le banche ed i clienti potranno rendere operativa la riduzione delle rate variabili dei mutui. In particolare, l'autocertificazione consentirà di accelerare, da parte del mondo bancario, la restituzione delle rate dei mutui con tasso superiore al 4% per poi procedere all'incasso del relativo credito d'imposta maturato nei confronti dello...

Immobili Fisco Economia e Finanza Agevolazioni

Immobili in affitto, deducibilità ampia

04/06/2009 La legge Finanziaria 2008 (L. 244/07) ha modificato la disciplina degli interessi passivi, che il decreto 112/08 ha esteso anche al settore bancario e finanziario. Di conseguenza, gli operatori si sono dovuti misurare con tali modifiche nel definire le politiche di investimento successive al 2007. Sul tema è intervenuta, più volte, anche l’agenzia delle Entrate, che ha tentato di fare chiarezza date le imminenti scadenze dichiarative e di versamento, anche se con ritardo rispetto alla...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

L’ipoteca salva la deducibilità del finanziamento

02/06/2009 La norma contenuta nella Legge 244/2007, articolo 1, comma 35 – relativa alla deducibilità degli interessi passivi per l’acquisizione degli immobili patrimoniali - va letta, ha a suo tempo chiarito la circolare 19/E/2009 delle Entrate (21 aprile), nel senso che non rientrano nella regola dell’indeducibilità assoluta (ex articolo 90, comma 2, del TUIR) gli interessi passivi a servizio di finanziamenti assunti per l’acquisto o la costruzione di immobili patrimoniali.

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Contratti di leasing più facili con i format di Assilea e dei notai

31/05/2009 Dalla collaborazione tra Assilea ed il Consiglio notarile di Milano nascono quattro contratti tipo per facilitare la predisposizione degli atti di compravendita nel leasing. I format riguardano: - l’acquisto di immobili da concedere in leasing; - la vendita di immobili già oggetto di leasing; - l’acquisto di immobili oggetto di lease back; - l’acquisto di terreni su cui edificare immobili da concedere in leasing.

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Rivalutazione con perizia

30/05/2009 Durante la diretta Map dello scorso 28 maggio, le Entrate hanno espresso il principio che ove il contribuente decida per la rivalutazione dell’area in cui insiste un fabbricato occorre procedere ad autonoma valutazione dell’area rispetto al relativo fabbricato, senza eccezioni, utilizzando una perizia di stima o altro metodo abile a identificare i valori correnti senza fruire dei meccanismi forfettari. Nulla specifica l’Amministrazione circa gli immobili autonomamente rivalutabili inseriti nello...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Leasing immobili Clausole light

28/05/2009 Assilea, l'associazione italiana leasing, e il Consiglio notarile di Milano hanno messo a punto una serie di clausole standard per gli atti di compravendita relativi a operazioni di leasing immobiliare con l'obiettivo di snellire la preparazione degli atti di compravendita e rendere il mercato più competitivo e trasparente. I campi d'azione che hanno interessato la predisposizione dei modelli riguardano gli acquisti di immobili da concedere in leasing, di immobili oggetto di lease back, di...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco