Immobili

Prima casa, agevolazione facilitata

05/02/2009 La Corte di cassazione, con ordinanza n. 2109 depositata il 28 gennaio scorso, ha spiegato che, per usufruire dell'agevolazione nell'acquisto della prima casa, è sufficiente che uno solo dei coniugi risieda nel Comune dove è ubicato l'immobile e che ivi sussista la residenza della famiglia. Con riguardo ai presupposti per l'agevolazione, infatti, il requisito della residenza va riferito alla “famiglia” considerata come entità autonoma rispetto ai coniugi stessi.

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Quando il conduttore è responsabile

04/02/2009 Con sentenza n. 20434 del 2008, la Cassazione ha spiegato che, ai sensi dell'art. 1588 c.c., il conduttore è responsabile del deterioramento del bene locato se non fornisce la prova dell'esistenza di una causa a lui non imputabile; e questo, anche se il fattore determinante il danno abbia riguardato strutture o apparati dell'immobile sottratti alla disponibilità dello stesso conduttore ed estranei, pertanto, alla sua sfera di vigilanza. E' stata così ribaltata la decisione con cui i giudici di...

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Area edificabile, i giudici non sciolgono il rebus

02/02/2009 A distanza di pochissimo tempo, due sezioni della Commissione tributaria regionale dell'Emilia Romagna, la VI e l'VIII, sono intervenute con decisioni diametralmente opposte in materia di Irpef sulle plusvalenze da cessione di terreni da parte di soggetti non imprenditori. Oggetto del contrasto era la natura interpretativa, e quindi retroattiva, dell'art. 36, comma 2, del decreto legge 223/06 che stabilisce quando un'area deve essere considerata edificabile. Così, mentre la VI sezione della...

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Caparra e danno vie alternative

02/02/2009 Le Sezioni unite civili della Cassazione, con sentenza n. 553 del 14 gennaio 2009, hanno precisato che gli istituti della risoluzione e del recesso sono due rimedi all'inadempimento contrattuale di natura diversa che devono, pertanto, essere esperiti alternativamente, non sussistendo fungibilità tra i due all'interno di uno stesso procedimento giudiziario. Sebbene i due rimedi presentino la stessa causa petendi – precisano i giudici di legittimità – l'istituto della risoluzione è giudiziale e...

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Area edificabile, i giudici non sciolgono il rebus

02/02/2009 A distanza di pochissimo tempo, due diverse sezioni della Commissione tributaria regionale dell'Emilia Romagna, la VI e l'VIII, sono intervenute con decisioni diametralmente opposte in materia di Irpef sulle plusvalenze da cessione di terreni da parte di soggetti non imprenditori. Oggetto del contrasto era la natura interpretativa, e quindi retroattiva, dell'art. 36, comma 2, del decreto legge 223/06 che stabilisce quando un'area deve essere considerata edificabile. Così, mentre la VI sezione...

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Il notaio è sempre obbligato alle visure

02/02/2009 Con sentenza n. 28753 del 2008, la Cassazione ha confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano condannato un notaio al risarcimento dei danni subiti dall'acquirente di due beni immobili per liberare questi ultimi dai pignoramenti cui erano vincolati. Il notaio, in particolare, aveva pensato di essere esonerato dall'effettuare le indagini ipotecarie in considerazione del rilascio, da parte del procuratore della parte venditrice poi costituitosi anche quale parte acquirente, di una...

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Contratti d’affitto registrati on-line

29/01/2009 Informa l’Amministrazione finanziaria che è attivo, da ieri, sul web un nuovo servizio on-line, utile ai contribuenti per registrare i contratti di locazione e corrispondere le relative imposte con pochi click dal proprio Pc. Sarà sufficiente accedere alla sezione “Contratti di locazione” del menù “Strumenti” dell’area autenticata del sito http://telematici.agenziaentrate.gov.it per effettuare direttamente su Internet le proprie operazioni. Il nuovo prodotto prende il nome di “Locazioni web” e...

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La vendita del rustico porta la plusvalenza

29/01/2009 Nella risoluzione n. 23 del 2009 l’agenzia delle Entrate è chiamata ad esprimersi in merito alla plusvalenza conseguente dalla cessione di un fabbricato in corso di costruzione. L’Agenzia spiega che tale cessione a titolo oneroso deve essere considerata come: - cessione di area edificabile, plusvalente senza limiti temporali, se il fabbricato non è ancora “venuto a esistenza”; - cessione di fabbricato, plusvalente se la costruzione è stata ultimata da meno di cinque anni rispetto alla data...

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Diversa classificazione catastale, si può richiedere

28/01/2009 La sezione tributaria della Cassazione, con sentenza n. 22557 del 2008, ha riconosciuto, a ogni titolare di immobile, la facoltà di chiedere, in modo mirato e specifico, una diversa classificazione catastale e, dunque, una diversa rendita del bene. Con la decisione la Corte ha manifestato di non condividere la tesi dell'amministrazione finanziaria secondo cui la revisione del classamento catastale potrebbe avvenire solo attraverso una misura “generale” estesa ad un prefissato comparto nel quale...

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Se manca il lucro no profit senza Ici

27/01/2009 Il dipartimento delle Finanze del ministero dell’Economia, con la circolare n. 2 di ieri, ha fornito chiarimenti in merito all’esenzione dal pagamento dell’Ici per i soggetti che non hanno natura commerciale, nel caso in cui svolgono attività non lucrative. Nella circolare si legge, infatti, che gli enti non profit sono esonerati dal pagamento Ici se svolgono attività che non devono essere rese disponibili sul mercato (deve mancare cioè il lucro soggettivo e la libera concorrenza) e sono...

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