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Immobili

Utilizzazione canna fumaria necessita il consenso di tutti

15/04/2009 Con sentenza n. 26737 del 2008, la Corte di cassazione ha spiegato che il condomino che utilizzi la canna fumaria dell'impianto centrale di riscaldamento - nella specie per lo scarico dei fumi da una pizzeria - dopo che questo sia stato disattivato dal condominio, compie una violazione dell'articolo 1102 cod. civ., in quanto si tratta “non di uso frazionato della cosa comune, bensì della sua esclusiva appropriazione e definitiva sottrazione alle possibilità di godimento collettivo, nei termini...
Diritto CivileDirittoImmobiliFisco

Prima casa Beneficio allargato

15/04/2009 Nella sentenza n. 5493 del 2009 la Cassazione, intervenendo in merito all’agevolazione prima casa, ha chiarito che tale agevolazione è compatibile con il possesso di un’abitazione che, pur essendo situata nello stesso Comune, non sia più idonea a sostenere le esigenze accresciute della famiglia. Vincola il beneficio l’indicazione delle caratteristiche oggettive dell’immobile inidoneo posseduto.
ImmobiliFisco

Benefici prima casa, non serve la richiesta

14/04/2009 In tema di imposta sulle successioni e donazioni, l’articolo 69, commi 3 e 4, della legge 342/2000 subordina il beneficio al possesso del doppio requisito, oggettivo e soggettivo, del possesso dell’abitazione non di lusso e del possesso, in capo al beneficiario, dei requisiti in materia di acquisto della prima casa. Decide la Commissione tributaria regionale del Lazio, con sentenza 31/02/09 depistata il 22 gennaio 2009, che le agevolazioni per il trasferimento della prima casa competono quando...
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Per le aree fabbricabili decide il piano regolatore

12/04/2009 In mancanza delle attese indicazioni sui criteri di individuazione delle aree fabbricabili escluse dalla rivalutazione ci si può, evidenzia l’autore dell’articolo, attenere a quanto espresso in precedenza dall’Amministrazione finanziaria. Con circolare 18 nel 2006 è stato chiarito dalle Entrate che un’area può essere considerata fabbricabile se risulta tale da un piano regolatore generale. Pertanto, dovrebbe aver rilevanza la qualificazione dell’area sulla base del Prg approvato entro il 31...
ImmobiliFiscoDiritto Amministrativo

Ricostruzione caos senza catasto

10/04/2009 L'edificio dell'Agenzia del territorio dell'Aquila, sede anche del Catasto della zona, è stato colpito seriamente a livello strutturale dal terribile sisma dei giorni scorsi ed è in attesa di essere ispezionato dai Vigili del Fuoco per la verifica della possibilità di ingresso da parte dei funzionari al fine del recupero del prezioso patrimonio documentale ivi contenuto. I notai della zona, intanto, trascorrono le giornate a cercare di salvare su più supporti possibili i dati in loro possesso....
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Per l'impresa agricola Iva ordinaria, non registro

09/04/2009 Il sottosegretario Molgora - ministero dell’Economia e delle Finanze - durante un question time ha risposto all'interrogativo posto dall’onorevole Gianpaolo Fogliardi in merito alla cessione di un terreno edificabile ad opera di un’impresa agricola. Ha precisato che la cessione in oggetto, in presenza congiunta dei requisiti oggettivi, soggettivi e territoriali, sconta l’Iva ordinaria del 20%, non l’imposta di registro. Spiega che l’impresa agricola è, quanto quella commerciale, considerata...
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Sanatoria morosità, termine perentorio

08/04/2009 La Corte di cassazione, con sentenza n. 23751 del 2008, ha precisato che, in materia di locazioni di immobili urbani, il termine di grazia per sanare la morosità, come previsto dall'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, è da qualificarsi perentorio e, quindi, non prorogabile. Poiché questo tipo di sanatoria costituisce un'eccezione al principio generale di cui all'art. 1453, ultimo comma, cod. civ., si avrà grave inadempimento del conduttore, sussistente ope legis, se entro detto termine...
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La lotta all’evasione punta su Comuni e tecnologia

07/04/2009 Come annunciato nell’audizione presso l’anagrafe delle banche dati alla Camera dei deputati, in vista del federalismo fiscale il piano triennale (2009-2011) dell’agenzia del Territorio prevede un potenziamento dell’interscambio dei dati e dell’interazione con i Comuni. In merito all’evasione, l’Agenzia dovrà vigilare sulle situazioni catastali non aggiornate sia direttamente che con l’aiuto dei Comuni. Nel Piano operativo 2009 sono descritti i contenuti della convenzione con il ministero...
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Amministratore condominiale, ricorsi cautelari

01/04/2009 Per la Cassazione - sentenza n. 24391 del 2008 - l'amministratore del condominio, anche senza una specifica deliberazione assembleare, è legittimato, ai sensi degli artt. 1130, primo comma, n. 4, e 1131 cod. civ., ad agire in giudizio nei confronti dei singoli condomini e dei terzi, per compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni di un edificio, compresa la richiesta delle necessarie misure cautelari.
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