Immobili

Mutui, il catasto riserva sorprese

09/01/2009 Con l'aggiornamento del catasto si rischia di creare forti discriminazioni per i mutuatari in quanto, nei principali centri urbani, molte abitazioni risultano ancora accatastate come A1, ovvero case di lusso, mentre nella stessa zona (e a volte addirittura nello stesso immobile) altri appartamenti sono classati come A2, abitazioni cioè che godono sia della esenzione ici, sia del contributo dello Stato sugli interessi oltre la soglia prevista dall'art. 2, comma 1 d.l. 185/2008. Per i proprietari...

Immobili Fisco

Leasing, il riscatto è scritto

08/01/2009 Nella risoluzione 4 del 7 gennaio 2009, l’agenzia delle Entrate interviene nell’ambito del credito d’imposta sugli investimenti in leasing nelle aree svantaggiate. E spiega che l’esercizio anticipato del riscatto da parte dell’utilizzatore deve essere previsto nel contratto. Tuttavia, viene chiarito che in caso di contratti stipulati prima della pubblicazione della circolare 38/E/2002 l’esercizio anticipato dell’opzione può avvenire anche con successiva e tempestiva corrispondenza, nella quale...

Agevolazioni Fisco Immobili

Mutui, il tetto del 4% condiziona la portabilità

07/01/2009 E' efficace dal 1° gennaio la norma di cui all'art. 2, comma 5 del decreto legge cosiddetto anti-crisi in base alla quale, per tutto il 2009, il pagamento delle rate dei mutui a tasso variabile, stipulati entro il 31 ottobre, resta a carico del mutuatario per la parte in cui l'importo della rata stessa comprende il rimborso del capitale e gli interessi calcolati fino al 4%; se poi gli interessi sforano il 4%, la parte eccedente tale soglia è presa dallo Stato a suo carico a fondo perduto. Per...

Economia e Finanza Immobili Fisco

Mutui, arriva l'aiuto di Stato

04/01/2009 Ai sensi dell'art. 2, comma 5 , del Dl 185/2008, per tutte le rate di mutuo in scadenza nel 2009 sarà a carico dello Stato la quota di interessi eccedente il limite del 4%. Per beneficiare di questa misura si deve trattare di mutui: - stipulati entro il 31 ottobre 2008; - a tasso non fisso, che prevedano, cioè, un qualsiasi sitema di indicizzazione degli interessi; - stipulati da persone fisiche per l'acquisto, costruzione e ristrutturazione dell'abitazione principale; Altro vantaggio...

Economia e Finanza Immobili Fisco

Mutui, informativa più completa

03/01/2009 La Banca d'Italia ha diramato, sul proprio sito internet, un'istruzione di vigilanza del 30 dicembre 2008, in conseguenza dell'articolo 2, comma 5, del decreto legge 29 novembre 2008 n. 185. Lo scopo è quello di consentire una più completa pubblicità delle condizioni dei mutui mediante una nuova documentazione informativa circa le caratteristiche dei prodotti offerti dalle banche per l'acquisto dell'abitazione principale. Il detto art. 2, comma 5, del Dl “anti-crisi” impone, a partire dal 1°...

Economia e Finanza Immobili Fisco

Il Territorio aggiorna i dati di fabbricati e terreni agricoli

31/12/2008 L’agenzia del Territorio prosegue la sua attività di accertamento ai fini del contrasto dell’evasione fiscale nel settore immobiliare. Con tre comunicati, pubblicati sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 303 del 30 dicembre 2008, sono stati forniti i nuovi elenchi dei Comuni nei quali sono state riscontrate le variazioni colturali dei terreni e identificati i fabbricati non dichiarati o non più rurali. Gli aggiornamenti si sono resi possibili utilizzando i dati contenuti nelle dichiarazioni presentate...

Immobili Fisco

Agevolazione prima casa anche per l’usucapione

29/12/2008 Il Legislatore tributario, in materia di imposta di registro, ha previsto, con l’articolo 8, nota II-bis, della Tariffa allegata al Dpr 131/86, che i beni immobili acquisiti per usucapione venissero tassati secondo le stesse modalità seguite per quelli acquistati a titolo oneroso, in base a quanto, dunque, disposto dall’articolo 1, della medesima Tariffa. L’equiparazione era stata operata con decreto n. 69 del 1989, in vigore a partire da quell’anno. La Cassazione, che nella sentenza 29371 del...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Anche l'uso “potenziale” è tutelato

29/12/2008 Con una sentenza del 6 novembre scorso, la n. 26737, la Corte di cassazione ha inteso precisare che il condomino, nell'esercizio del diritto di utilizzare la cosa comune (art. 1102 c.c.), non può spingersi fino ad escludere la possibilità di utilizzo del bene stesso da parte degli altri. Nel caso esaminato dai giudici di legittimità, uno dei comproprietari si era impossessato di una canna fumaria - destinata all'evacuazione dei gas di scarico del vecchio impianto termico centralizzato – per...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Assimilazione impropria per i parchi fotovoltaici

27/12/2008 L’agenzia del Territorio, con la risoluzione n. 3 del 6 novembre 2008, chiarisce che le centrali elettriche a pannelli fotovoltaici devono essere accertate nella categoria “D/1 - opifici”, includendo i pannelli fotovoltaici nella determinazione della relativa rendita catastale. Inoltre, spiega che non hanno autonoma rilevanza catastale e costituiscono pertinenze delle unità immobiliari “le porzioni di fabbricato ospitanti gli impianti di produzione di energia aventi modesta potenza e destinati...

Immobili Fisco

Modulistica in tribunale

27/12/2008 Il Tribunale di Milano, con sentenza n. 10350/08, ha ritenuto illegittima, in quanto vessatoria, una clausola contenuta in un contratto standard utilizzato da un'agenzia immobiliare per le compravendite di immobili. La clausola in questione è quella che prevede il pagamento di una penale nel caso di rifiuto, da parte del venditore, di accettare una proposta d'acquisto conforme all'incarico. Secondo il Tribunale, in particolare, il venditore può rifiutare un'offerta se sussistono dubbi sulla...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto