Immobili

Variazioni catastali in attesa di proroga

28/09/2011 In considerazione dell'imminente scadere del termine per la presentazione delle richieste di variazione catastale dei fabbricati rurali (30 settembre 2011), il presidente del Consiglio regionale del Veneto, Clodovaldo Ruffato, ha inoltrato una richiesta di proroga delle operazioni al ministro dell'Economia, Giulio Tremonti. Nel frattempo, l'agenzia del Territorio ha fornito nuovi chiarimenti su alcune questioni inerenti la presentazione della domanda di variazione catastale; in particolare,...

Immobili Fisco

Risarcimento da errata iscrizione dell'ipoteca solo in caso di violazione delle regole di correttezza

27/09/2011 Nel testo della sentenza n. 19458 depositata il 23 settembre 2011, la Corte di cassazione, ribaltando la decisione dei giudici della Corte d'appello di Firenze, ha escluso che il Fisco dovesse essere chiamato a rispondere del danno causato al contribuente in conseguenza di un'illegittima iscrizione a ruolo dell'imposta e della relativa ipoteca. Per la Suprema corte, infatti, la responsabilità dell'Amministrazione finanziaria non può sussistere sulla base del solo dato oggettivo della...

Fisco Immobili

Mutuo al noto camorrista. Esclusa la buona fede della banca

26/09/2011 I giudici di Cassazione, con la sentenza n. 33769 depositata lo scorso 12 settembre 2011, hanno confermato il provvedimento con cui il giudice dell'esecuzione aveva respinto la richiesta di un istituto di credito volta a far dichiarare l'anteriorità dell'iscrizione ipotecaria su dei beni immobili di proprietà di un noto camorrista, definitivamente confiscati dal giudice della prevenzione. Secondo il giudice di merito, era da escludere, nella vicenda in esame, la buona fede degli operatori...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto Economia e Finanza

Variazione della categoria catastale: le istruzioni per gli uffici

23/09/2011 Detta le prime indicazioni sulle modalità da seguire per la richiesta di variazione catastale con attribuzione delle categorie A/6 (uso abitativo) e D/10 (uso strumentale) ai fabbricati rurali, ex Dl 70/2011. Si tratta della circolare n. 6 del 22 settembre 2011, emessa dall’agenzia del Territorio. Si spiega che entro il 30 settembre 2011 la domanda può essere: - consegnata direttamente all’Ufficio; - inviata con raccomandata AR; - inviata tramite Fax; - inoltrata tramite PEC; -...

Immobili Fisco

Nuovo redditometro sui redditi 2009. Pronte le missive di Equitalia per le ipoteche

23/09/2011 Il direttore delle Entrate, Befera, ha annunciato che il redditometro sarà operativo fra un mese: varrà sulla dichiarazione del 2010 relativamente ai redditi 2009, come disposto dal Dl 78/2010. Prima, però, saranno consultate le categorie produttive, come pure i professionisti, per testare il lavoro fatto al fine di eliminare le criticità, come l’avvio di azioni paradossali contro i contribuenti che minerebbero la validità complessiva del nuovo redditometro. Intanto, Equitalia è in procinto...

Immobili Fisco Accertamento Diritto Amministrativo

Immobili. Pronte le istruzioni per l’attribuzione della categoria catastale A/6 e D/10

22/09/2011 Ad una settimana dallo scadere del termine per coloro che possiedono edifici rurali e vogliono modificare la categoria catastale per l'attribuzione del requisito della ruralità, è stato pubblicato, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 220 del 21 settembre, il decreto del ministero dell’Economia 14 settembre 2011, recante le modalità applicative e la documentazione necessaria per la presentazione della certificazione per il riconoscimento della ruralità dei fabbricati. Tutti i proprietari di...

Immobili Fisco

Ipoteca tributaria sospesa. Niente esecuzione fino alla sentenza di merito

21/09/2011 Per la Commissione tributaria provinciale di Frosinone – ordinanza n. 145/02/2011 – la sospensione dell'ipoteca prevista ai sensi dell'articolo 47 del Decreto legislativo n. 546/1992 è applicabile anche nelle ipotesi di provvedimento di iscrizione di ipoteca tributaria e comporta la cessazione temporanea degli effetti dell'iscrizione con conseguente impossibilità, per l'esattore, di procedere, nelle more, alla vendita forzosa del bene ipotecato prima che sia intervenuta la sentenza di...

Fisco Immobili

Equitalia tenuta a risarcire il danno esistenziale per mancata prudenza

20/09/2011 Con la pronuncia n. 257 del 3 giugno 2011, la Commissione tributaria regionale della Toscana ha condannato Equitalia a pagare, a titolo di indennizzo, una somma ad un uomo che, accettata un’eredità con beneficio di inventario, si è visto iscrivere una ipoteca su un proprio bene immobile per un presunto debito del de cuius. Secondo i giudici toscani, Equitalia ha adottato “con estrema superficialità, un comportamento contrario al principio di trasparenza, di coscienza e di conoscenza sulla...

Riscossione Fisco Immobili

Responsabilità in capo al mediatore che fornisce informazioni su circostanze non verificate

20/09/2011 L'agente immobiliare è “tenuto ad un obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale”. Così, anche se non è tenuto a svolgere indagini di natura tecnico giuridica, quali l’accertamento della libertà dell’immobile oggetto del trasferimento, mediante le visure catastali e ipotecarie, lo stesso è obbligato a “comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore”. Lo stesso, in negativo, non può...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Indivisibile l’iscrizione ipotecaria sugli immobili. Il ricorso dal giudice tributario

19/09/2011 La Ctp di Lecce, con la sentenza n. 53/03/11, sostiene che “l’articolo 2809 del Codice civile non consente la divisibilità dell’ipoteca e pertanto un’eventuale ripartizione di giurisdizione come richiesto in giudizio avrebbe violato la predetta norma”. Ne consegue, che non si può dichiarare il difetto di giurisdizione nel caso di contestazione degli atti della riscossione con cui si mira a recuperare anche entrate di natura non tributaria (ad esempio, il pagamento di contributi...

Immobili Fisco Contenzioso tributario