Immobili

Niente Iva per la persona fisica che vende un terreno agricolo riconvertito in edificabile

16/09/2011 I giudici della Corte di giustizia europea, con sentenza depositata lo scorso 15 settembre 2011 con riferimento alle cause riunite n. C-180/10 e n. C-181/10, si sono pronunciati in materia di lottizzazione, vendita di terreni edificabili e soggezione all'Iva. In primo luogo, la Corte europea ha sottolineato come la cessione di un terreno destinato alla costruzione debba considerarsi soggetta all'imposta sul valore aggiunto a norma della legislazione nazionale di uno Stato membro, se tale...

Immobili Fisco Diritto Internazionale Diritto Imposte e Contributi

Sanzioni aspre per l’affitto non esposto

13/09/2011 In vista della presentazione delle dichiarazioni, al 30 settembre 2011, si ricorda che sono state inasprite dal decreto 23/2011 le sanzioni a carico di chi commette – a partire dal 7 aprile 2011 - violazioni in tema di cedolare secca. Tuttavia rimane da chiarire se il raddoppio delle sanzioni opererà già per le dichiarazioni di quest’anno o per quelle del 2012 (dichiarazioni relative al 2011). In ogni caso, si ricorda che chi omette di esporre in dichiarazione l’importo dell’affitto per...

Dichiarazioni Fisco Immobili

Abolito il divieto di riutilizzo dei dati immobiliari

10/09/2011 Colpo di spugna, per mano del D.L. n. 70 del 13 maggio scorso, sui divieti introdotti con più interventi relativi al riutilizzo dei documenti, dei dati e delle informazioni catastali e ipotecarie per fini commerciali o non commerciali diversi dallo scopo iniziale. Con effetto dal 1° settembre 2011 viene nuovamente ripristinato l'utilizzo di documenti, dati, informazioni catastali ed ipotecarie a fini commerciali o non anche diversi dallo scopo iniziale per i quali sono stati prodotti. Lo...

Immobili Fisco

Ricostruzione post sisma: restituzione del contributo se l'immobile viene venduto prima dell'ultimazione dei lavori

09/09/2011 Con sentenza n. 18454 depositata l'8 settembre 2011, la Corte di cassazione ha rigettato il ricorso presentato da un uomo avverso la decisione con cui i giudici di merito lo avevano condannato a restituire al Comune il contributo ricevuto per la ricostruzione della casa, danneggiata da eventi sismici. In particolare, l'uomo aveva venduto al nipote la propria abitazione prima di ultimare i lavori di ricostruzione e proprio per tale ragione si era visto richiedere dal Comune il contributo...

Immobili Fisco

Fabbricati rurali e catasto: ancora in attesa del decreto attuativo

08/09/2011 Il Consiglio nazionale dei geometri, con circolare n. 0008600 dello scorso 6 settembre, segnala che, in considerazione della mancata emanazione del decreto attuativo prescritto in materia di accatastamento dei fabbricati rurali nelle categorie A/6 e D/10, imposto dal recente Decreto Sviluppo, viene, di fatto, reso impraticabile il rispetto della scadenza previsto per il prossimo 30 settembre 2011. Proprio ieri 7 settembre, sul punto, il sottosegretario del ministero dell'Economia Bruno...

Immobili Fisco

Condominio: stesso regime per le spese di manutenzione del cortile e del soffitto

05/09/2011 Con sentenza n. 15481 depositata lo scorso 19 luglio 2011, la Corte di cassazione ha sottolineato come sussistano le condizioni per una applicazione analogica dell'articolo 1125 del Codice civile - secondo cui le spese per la manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute, in via generale, in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

La cessione dei diritti edificatori di un suolo sconta l’Ici

03/09/2011 Il nostro ordinamento già prevedeva la facoltà di cedere i diritti edificatori di un suolo in via separata rispetto alla proprietà dello stesso. La novità introdotta dal Dl Sviluppo (dl 70/2011), per la prima volta in Italia, consiste nella possibilità di trascrivere i contratti di cessione che trasferiscono diritti edificatori. Si tratta di una norma ideata a sostegno dello sviluppo locale, che punta sull’uniformare i contratti per la compravendita delle volumetrie, resi pubblici con il...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Per la revocatoria fallimentare rileva il momento del contratto definitivo

02/09/2011 La Corte di cassazione – sentenza n. 17995 del 1° settembre 2011 – ha ricordato come, nel caso di revocatoria fallimentare di una compravendita stipulata in adempimento di un contratto preliminare, l'accertamento dei presupposto dell'azione va compiuto con riferimento al momento del contratto definitivo e non a quello di sottoscrizione del preliminare. Ed infatti il momento rilevante ai fini della revocatoria è esclusivamente quello in cui l'immobile esce definitivamente dal patrimonio del...

Diritto Civile Diritto Funzioni giudiziarie Immobili Fisco

Case rurali in Catasto, ma mancano le tariffe d’estimo

01/09/2011 Una specifica disposizione del decreto Sviluppo, il Dl 70/2011, prevede che tutti i proprietari di fabbricati rurali dotati di rendita, di cui all'art. 9 del Dl n. 557 del 1993, possono richiedere una variazione catastale che consenta di classificare tali fabbricati rurali nelle categorie A/6 e D/10. La denuncia di variazione va presentata all’agenzia del Territorio entro il prossimo 30 settembre 2011. Questo nuovo adempimento, che ha l'obiettivo di riaccatastare le case rurali vincolando...

Immobili Fisco

Cedolare secca al secondo o terzo step

30/08/2011 I locatori, persone fisiche, non titolari di partita Iva, proprietari o titolari di diritti reali di godimento di unità immobiliari abitative locate che hanno optato per la cedolare secca hanno tempo fino a domani, 31 agosto 2011, per eseguire il pagamento con F24 della seconda rata di acconto, con maggiorazione degli interessi del 4% annuo sull’importo rateizzato già maggiorato dello 0,40%. Se il versamento è della terza rata di acconto è prevista la sola applicazione degli interessi del...

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