Immobili

Casa locata da ristrutturare? Niente risarcimento per i danni presenti al momento della riconsegna

15/08/2014 Nelle ipotesi in cui venga richiesta la restituzione dell'immobile concesso in locazione in funzione di una totale ristrutturazione del medesimo, non è dovuto, a carico del conduttore, alcun risarcimento per gli eventuali danni presenti al momento della riconsegna dell'unità immobiliare. E' quanto evidenziato dalla Cassazione con sentenza n. 17964 del 14 agosto 2014 nel cui testo viene puntualizzato come il diritto al risarcimento postuli, indispensabilmente, l'effettività del verificarsi di...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Classamento con indicazione dettagliata degli immobili comparati

13/08/2014 Con sentenza n. 16476 del 18 luglio 2014, la Cassazione ha precisato che, nelle ipotesi in cui l'agenzia del Territorio proceda con l'attribuzione di un nuovo classamento catastale ad un immobile oggetto di accertamento, la medesima è tenuta ad indicare, nel dettaglio, gli immobili ricadenti nella stessa zona che abbiano le stesse caratteristiche tipologiche del primo e che siano stati utilizzati per la comparazione.

Immobili Fisco

Piccola proprietà contadina, acquisto anche senza certificato

11/08/2014 Per i giudici della Commissione tributaria regionale del Lazio – sentenza n. 1507/22/14 – ai fini delle agevolazioni per l'acquisto della piccola proprietà contadina, non è più necessario che all'atto di compravendita sia allegato il certificato dell'ispettorato agrario. I giudici regionali, in particolare, fanno riferimento alle norme introdotte con la riforma dell'intero sistema delle agevolazioni della piccola proprietà contadina di cui al Decreto legge n. 194/2009, convertito dalla...

Immobili Fisco Agevolazioni

Cancellazione semplificata delle ipoteche, scatta la facoltà per i creditori

07/08/2014 L'agenzia delle Entrate avvisa che dal prossimo 1° settembre 2014 in via facoltativa ed obbligatoriamente a partire dal 1° gennaio 2015 scatterà il procedimento semplificato di cancellazione delle ipoteche per l’estinzione dei mutui immobiliari. La rimozione dell'ipoteca avverrà d’ufficio e senza alcun onere aggiuntivo a carico del debitore, attraverso una semplice comunicazione relativa alla quietanza attestante la data di estinzione dell'obbligazione da parte del creditore - soggetti...

Diritto Amministrativo Diritto Immobili Fisco

Decreto competitività: anche alla Camera sarà con fiducia

05/08/2014 Sta per terminare l'iter tortuoso del Dl 91/2014, decreto competitività, verso la conversione. Il decreto è rimandato indietro dalla Commissione bilancio per una rapida riscrittura da parte delle Commissioni attività produttive e ambiente della Camera delle norme contestate: l'accatastamento di immobili con impianti fotovoltaici, l'aliquota agevolata sulle emissioni di titoli da parte di Cdp e lo spalma incentivi. Ma sarà fiducia anche stavolta alla Camera. Tra le modifiche...

Fisco Immobili Agevolazioni

Cavedio con presunzione di proprietà comune

02/08/2014 Secondo la Corte di cassazione – sentenza n. 17556 dell'1 agosto 2014 – il cavedio, quale cortile di piccole dimensioni, circoscritto dai muri perimetrali e dalle fondamenta dell'edificio comune, essendo destinato prevalentemente a dare aria e luce a locali secondari, è sottoposto al medesimo regime giuridico del cortile, espressamente contemplato dall'articolo 1117, n. 1 del Codice civile, tra i beni comuni, salvo titolo contrario. E la presunzione di proprietà comune – continua la Corte –...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Fabbricato da demolire. Disciplina fiscale variabile

01/08/2014 A seguito delle diverse interpretazioni sulla disciplina tributaria della cessione di immobili destinati alla demolizione, nel question time che si è tenuto in Commisisone Finanze della Camera, il sottosegretario all’Economia, Enrico Zanetti, ha sciolto il nodo che da tempo interessa tale fattispecie di immobili, che vicendevolmente sono stati inquadrati, a volte, come aree edificabili ed, altre, come fabbricati. L’occasione è stata accolta dal Governo per specificare che per la corretta...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Agevolazioni prima casa. La domanda non può essere revocata a piacimento

31/07/2014 Con la sentenza n. 17294 del 30 luglio 2014, la Cassazione ha rigettato il ricorso presentato da una coppia di coniugi contro l'avviso di liquidazione con cui l'Amministrazione finanziaria aveva recuperato l'Iva evasa per l'acquisto di un immobile avvenuto nel 2005 e per il quale gli stessi avevano chiesto le agevolazioni per la prima casa. I coniugi già quindici anni prima avevano acquistato altro immobile fruendo dei benefici per la prima casa. Prima di procedere col nuovo acquisto,...

Immobili Fisco

Immobili Inail. Concluso il terzo ciclo delle aste notarili online

31/07/2014 Con comunicato stampa del 30 luglio 2014, il Notariato rende nota la conclusione del terzo ciclo di aste per dismissioni degli immobili INAIL attraverso la rete aste notarili (RAN). La tornata di aste (novembre 2013, aprile 2014, luglio 2014) risulta terminata con un risultato in controtendenza rispetto all'andamento del mercato immobiliare italiano: attraverso la rete RAN e a partire dalla fine del 2013 risulta aggiudicato il 51% dei lotti immobiliari residenziali (50 su 99) appartenenti...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Ristrutturazione edilizia con diminuzione delle volumetrie

31/07/2014 La diminuzione di volumetria non appare ostativa alla riconducibilità di un intervento alla fattispecie della ristrutturazione edilizia. Ed infatti, in tema di limiti entro i quali è possibile inquadrare la demolizione e ricostruzione di un immobile nella ristrutturazione edilizia, la volumetria preesistente costituisce lo standard massimo di edificabilità in sede di ricostruzione, nel senso che sussiste la possibilità di utilizzare la preesistente volumetria soltanto in parte in sede di...

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