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Immobili

La pertinenza esclude l’edificabilità

02/03/2009 Pronuncia n. 31/08: la Commissione tributaria regionale del Piemonte, riconoscendo natura di pertinenza (articolo 817 del Codice civile) ad un parco asservito all’abitazione principale, ha escluso che debba scontare autonomamente l’Ici come area edificabile. Il vincolo di asservimento rende ininfluente la destinazione, che attiene a fini estranei al rapporto con la cosa principale considerata dalla norma tributaria.
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Sui mutui istruzioni bis dall'Economia

28/02/2009 Con circolare del Ministero dell'Economia n. 11434 del 13 febbraio 2009 recante “Istruzioni applicative dell'art. 2 del decreto-legge 29 novembre 2008, n. 185 convertito con modificazioni dalla legge 28 gennaio 2009, n. 2 - Mutui prima casa”, pubblicata sulla G.U. n. 48 di ieri, viene precisato che il contributo dello Stato per la riduzione dell'importo delle rate del mutuo si applica anche ai mutuatari in ritardo nei pagamenti, a meno che non sia intervenuta (prima o nel corso del 2009) la...
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Niente condono in aree vincolate

28/02/2009 La Corte costituzionale, con la sentenza n. 54/2009, depositata ieri in cancelleria, ha bocciato la legge regionale n. 25 del 2007 con cui la regione Basilicata aveva applicato le disposizioni del condono edilizio ampliando la casistica degli interventi ammessi a sanatoria. La regione sarebbe andata oltre i propri poteri rendendo sanabile l'opera anche se priva di muri perimetrali e considerando rilevanti, al fine di impedire la sanatoria, i soli vincoli assoluti di inedificabilità anteriori...
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Immobili al test sostitutiva

25/02/2009 Con il Dl anti-crisi gli imprenditori che, in chiusura di bilancio 2008, intendono rivalutare gli immobili hanno la possibilità di scegliere più vie. In sintesi, potranno valutare se: - rivalutare ai soli fini civilistici; - rivalutare ai fini civilistici e fiscali tramite sostitutiva sui maggiori valori attribuiti agli immobili (3% per gli ammortizzabili e 1,5% per i non ammortizzabili); - rivalutare ai fini civilistici e fiscali tramite sostitutiva sui maggiori valori attribuiti agli...
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Per cause di forza maggiore salve le agevolazioni prima casa

23/02/2009 Commissione tributaria provinciale di Pisa. Sentenza n. 5 del 26 gennaio 2009: annullando l’avviso di liquidazione con il quale si revocavano le agevolazioni prima casa e si recuperavano le imposte, la Ctp ha decretato come queste agevolazioni permangano quando, per “forza maggiore” (assenza del collegamento degli scarichi al sistema fognario pubblico, circostanza non nota al momento dell’acquisto, da considerare perciò causa di “forza maggiore”), l’interessato sia impossibilitato a trasferire...
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Per il “tetto” al mutuo contano spread e indice

20/02/2009 Dalla lettura della circolare del ministero dell'Economia n. 11434 del 13 febbraio (cfr. Edicola del 18 febbraio), è possibile desumere un definitivo chiarimento per verificare se il proprio mutuo beneficia o meno dell'aiuto di Stato nel pagamento delle rate dovute alla banca per il 2009, per la parte che supera il tetto del 4%. Il dubbio di clienti e banche è alimentato dalla non precisa espressione utilizzata nel testo del decreto (art. 2 del decreto legge 185/2008, convertito dalla legge...
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Mutui, il 4% amplia la platea

18/02/2009 Con circolare 11434 del 13 febbraio 2009, il ministero dell'Economia e delle Finanze ha fornito alcuni chiarimenti sul testo del decreto anticrisi in materia di mutui. In primo luogo, il ministero stabilisce che l'agevolazione riguarderà anche i prestiti a rata costante (con tasso e durata variabile) e che, in questi casi, l'effetto del contributo si evidenzierà sulla minor durata del mutuo piuttosto che sull'ammontare della rata. La riduzione dei tassi provocherà, quindi, a parità di rata, un...
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Uso illegittimo della cosa comune

18/02/2009 Secondo la Cassazione – sentenza n. 17208 del 2008 – lo sfruttamento esclusivo del bene comune da parte del singolo che ne impedisca la simultanea fruizione degli altri non è riconducibile alla facoltà di ciascun condomino di trarre dal bene comune la più intensa utilizzazione, ma “ne integra un uso illegittimo in quanto il principio di solidarietà cui devono essere informati i rapporti condominiali richiede un costante equilibrio tra le esigenze e gli interessi di tutti i partecipanti alla...
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Immobili, dai notai obbligazione di risultato

14/02/2009 Il Consiglio notarile di Bologna ha organizzato, per oggi, presso il Palazzo D'Accursio, un confronto sul tema “La crisi immobiliare: la luce in fondo al tunnel?”. La riflessione parte dalla considerazione del ruolo dei notai che, quali pubblici ufficiali, sono chiamati ad un "obbligo di risultato" sull'affidabilità dei registri, come garanti del principale bene d'investimento degli italiani.
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Recesso e comunicazione dei motivi

11/02/2009 La Suprema corte (sentenza n. 10677 del 2008) ha ribadito che il conduttore di un immobile adibito ad uso diverso dall'abitazione può, in qualsiasi momento ed indipendentemente dalla scadenza o dal rinnovo del contratto (purché con preavviso di sei mesi), recedere anticipatamente dal contratto locatizio comunicando, contestualmente alla dichiarazione di recesso, a pena di inefficacia, i gravi motivi al locatore, al fine di consentire a quest'ultimo di poterli tempestivamente contestare .
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