Immobili

Condominio, quando c'è

24/12/2008 Secondo la Cassazione – sentenza n. 14813 del 2008 – si è in presenza di un condominio tutte le volte in cui, in un edificio, vi sia una separazione della proprietà per piani orizzontali. Questo indipendentemente dall'approvazione di un regolamento e dalla validità del medesimo.

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Atti amministrativi irrilevanti ai fini del registro agevolato

24/12/2008 La Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia – sentenza n. 224.1.08 dello scorso 9 dicembre - ribadisce che per l’applicazione dell’articolo 33, comma 3, della legge n. 388/2000 rileva esclusivamente, ai fini del godimento delle agevolazioni sulle imposte di registro, ipotecarie e catastali disposte da quell'articolo di legge, che il bene immobile ceduto sia parte di un piano urbanistico particolareggiato del territorio. Che deve essere atto a realizzare il cosiddetto P.R.G. (piano...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Sconto fiscale sui terreni solo se c’è edificazione

22/12/2008 La sesta sezione della Ctp di Pisa, con sentenza n. 156 del 3 dicembre 2008, ha chiarito che il beneficio fiscale disposto con l’articolo 33, comma 3, della legge 388/00, per l’acquisto di terreni compresi in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati regolarmente approvati, segue la destinazione edificatoria e non il titolare dell’agevolazione. Dunque, non è condizionata alla permanenza del bene nel patrimonio del beneficiario dell’agevolazione, ma solo all’utilizzazione edificatoria...

Agevolazioni Fisco Immobili Diritto Amministrativo

Le vendite di case finiscono sotto zero

22/12/2008 In base agli ultimi dati, in Italia le compravendite immobiliari sono scese più della media, replicando il dato negativo registrato nei primi sei mesi dell'anno (-14,1%). Nel terzo trimestre del 2008, le transazioni di immobili sono calate del 13% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. La flessione delle compravendite è più forte nelle piccole città di provincia che nei capoluoghi, più al Nord che al Sud e colpisce più le abitazioni che le altre categorie di immobili. Secondo Caterina...

Immobili Fisco

Il garage a rischio si può sgomberare senza voto ad hoc

22/12/2008 Per la Cassazione – sentenza n. 24391 del 2008 – è legittimo il comportamento dell'amministratore condominiale che, per impedire un danno alla collettività dei condomini, abbia agito giudizialmente contro la maggioranza degli stessi, inibendo loro l'uso dell'autorimessa comune, ormai inidonea per tale destinazione. L'amministratore, infatti, proprio in forza dei poteri conferitigli ai sensi dell'art. 1130 c.c, deve agire in giudizio per la tutela della sicurezza pubblica - anche se la sua azione...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Sul compenso extra decide l'assemblea

22/12/2008 Secondo la Cassazione – sentenza n. 28734 del 2008 – è possibile attribuire un compenso extra all'amministratore condominiale se l'importo sia stato approvato dall'assemblea. La Corte di legittimità ha così respinto il ricorso presentato da un condomino che contestava un compenso extra dell'amministratore, deliberato dall'assemblea condominiale con il varo del consuntivo. In linea generale, la giurisprudenza ritiene che il compenso per tale tipo di professionisti debba essere liberamente...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Un tagliando per il mutuo

22/12/2008 Nel 2009, con la previsione della discesa dei tassi, chi ha attivo un mutuo sia a tasso variabile che fisso, dovrà valutare le opportunità offerte dal mercato. Soprattutto dopo la discesa dei tassi Usa, infatti, gli analisti ritengono che anche in Europa i tassi potranno raggiungere la soglia minima storica. In particolare, con l'introduzione dell'obbligo per le banche di offrire ai clienti mutui con parametro di riferimento il tasso Bce e non più l'Euribor, la convenienza a migrare il mutuo o...

Immobili Fisco

Sfratti congelati fino al 30 giugno

21/12/2008 Nella Gazzetta Ufficiale n. 296 di venerdì, è stata pubblicata la Legge 199/08 di conversione del decreto legge 158/2008 che ha prorogato fino al 30 giugno 2009 gli sfratti per le famiglie appartenenti alle fasce deboli.

Immobili Fisco

Sconti prima casa all’usucapione

18/12/2008 In materia di imposta di registro e Invim (non anche di imposte ipotecaria e catastale) i benefici prima casa s’applicano anche per usucapione. L’orientamento della Cassazione nella sentenza 29371, depositata ieri, segna con questa conclusione un’inversione di rotta nell’interpretazione dell’articolo 8, nota II bis del Dpr 131 del 1986, in virtù del quale “i provvedimenti che accertano l’acquisto per usucapione della proprietà dei beni immobili o di diritti reali di godimento sui medesimi beni...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Edifici vincolati, valgono sempre gli estimi

17/12/2008 Con sentenza n. 12235 del 2008, la Corte di cassazione ha ribadito che, nel caso di immobili di interesse storico-artistico, compresi nel gruppo catastale A, l'unico criterio di determinazione del reddito è il riferimento alle tariffe d'estimo e, in particolare, “alla più bassa della zona censuaria nella quale l'immobile specifico si trovi”. Infatti, ai sensi dell'art. 11 della legge 30 dicembre 1991 n. 413, è imposta, per tale tipo di immobili, la regola generale dell'irrilevanza del reddito...

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