Immobili

Sfratti, sospensione fino al 30 giugno

17/12/2008 E' stato approvato in Senato, in via definitiva, il decreto legge n. 158/2008 che proroga al 30 giugno 2009 l'esecuzione degli sfratti per categorie particolarmente disagiate nelle aree metropolitane. Interessati al provvedimento gli inquilini di città come Torino, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Bari, Napoli, Palermo, Messina, Catania, Cagliari e Trieste, nonché dei comuni ad alta tensione abitativa con essi confinanti, che potranno beneficiare del blocco se hanno un reddito...

Immobili Fisco

Sulle aree espositive uno spiraglio dai giudici

16/12/2008 A seguito dell’arrivo dei primi accertamenti relativi al versamento dell’Ici si avviano i primi contenziosi sulla materia. In particolare, oggetto del dibattito è il riclassamento degli immobili destinati a uso commerciale, industriale o a ufficio privato, situati in stazioni, aeroporti e aree fieristiche. Il primo esempio è quello che riguarda la Commissione provinciale di Forli che si è schierata contro l’agenzia del Territorio ed ha dichiarato illegittimo l’accatastamento in categoria D8 dei...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Condoni non pagati, il Fisco incasserà solo il 30% delle rate

15/12/2008 Il Dl anticrisi mira a individuare gli evasori da condono, cercando così di recuperare gli importi iscritti a ruolo a seguito dell’adesione a una delle diverse forme di sanatoria previste dalla legge n. 289/02, non perfezionata con il versamento delle somme a debito. Per recuperare le somme dei condoni 2003 e 2004, il Dl 185/08 amplia i casi in cui può scattare l’ipoteca per facilitare l’incasso delle rate non versate dai contribuenti. Nonostante gli sforzi posti in essere, si stima però che...

Riscossione Fisco Immobili Diritto Amministrativo

Contribuenti a rischio confisca

15/12/2008 Il Dl 185/08, all’articolo 27 commi 5 e 6, prevede che le misure cautelari dell’ipoteca e del sequestro conservativo possono essere estese anche ai tributi e relativi interessi oggetto di contestazione nel processo verbale di constatazione e non solo alle sanzioni. La norma richiamata è quella del Dlgs 472/97 sulle sanzioni tributarie, che all’articolo 22 prevede la possibilità per l’Amministrazione finanziaria e per gli altri enti impositori, dopo la notifica dell’atto di contestazione del...

Fisco Accertamento Immobili Diritto Amministrativo

Rendite catastali più care a Milano

13/12/2008 L'Agenzia del territorio di Milano sta ultimando le operazioni di revisione catastale previste dall'articolo 1, comma 335, della Finanziaria 2005 (legge n. 311/2004). I nuovi valori catastali, che verranno comunicati dall'amministrazione finanziaria entro il 31 dicembre, se confermati, dovranno essere utilizzati a partire da gennaio ai fini dei pagamenti delle imposte dirette, dei tributi e per la determinazione dei valori da utilizzare in caso di compravendita e successioni. Sono quattro le...

Immobili Fisco

Diniego del permesso di costruire: possono impugnarlo solo i titolari di un interesse legittimo differenziato

12/12/2008 Con sentenza n. 3557 del 14 novembre 2008, il Tar Veneto, sezione II, ha precisato che il diniego del permesso di costruire può essere legittimamente impugnato solo da coloro che abbiano la proprietà o, perlomeno, la disponibilità dell'area oggetto dell'intervento edilizio denegato, in quanto titolari di un interesse legittimo differenziato. I giudici amministrativi hanno in particolare rigettato l'impugnazione di due privati che intendevano ottenere l'annullamento del provvedimento comunale di...

Diritto Amministrativo Diritto Immobili Fisco

I gravi motivi vanno specificati

10/12/2008 La Cassazione, con sentenza n. 15058 del 2008, ha ribadito che, in tema di locazione di immobili urbani adibiti a uso diverso da quello di abitazione, spetta al conduttore che intenda lasciare anticipatamente l'immobile specificare i gravi motivi, contestualmente alla dichiarazione di recesso ai sensi dell'art. 27 della legge n. 392 del 1978. Il locatore, infatti, deve poter conoscere tali motivi già al momento in cui il recesso è esercitato, “dovendo egli assumere le proprie determinazioni...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Immobili rivalutati a due vie

08/12/2008 La convenienza tra le nuove regole di rivalutazione volontaria dei beni immobili, dettate dal decreto anticrisi, e quelle già esistenti nell’ordinamento tributario, come i riallineamenti dei plusvalori derivanti da operazioni di conferimento, fusione e scissione, è al centro dell’analisi offerta con gli articoli. Le diversità tra le due procedure si rilevano già dai soggetti interessati: mentre possono percorrere le due vie società di persone o di capitali, solo la rivalutazione è permessa...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

L’impugnazione singola non “salva” i coobbligati

08/12/2008 In applicazione dell’articolo 1306, comma 2, del Codice civile, quando l’imposta di registro grava su più soggetti solidalmente coobbligati (come nelle compravendite immobiliari) e solo uno tra essi contesta la pretesa dell’Erario, gli altri, rimasti inerti (laddove l’inerzia è condizione essenziale, si veda Cass. 20065/2005) possono far valere, contro l’Amministrazione finanziaria, l’eventuale giudicato favorevole pronunciato verso il solo soggetto che ha impugnato l’atto impositivo prodotto...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Prima casa, aiuti arenati

06/12/2008 Nel suo parere n. 4013/2008 il Consiglio di stato blocca le disposizioni regolamentari del fondo di solidarietà per i mutui destinati all’acquisto della prima casa (istituito dalla legge n. 244/2007, la Finanziaria per il 2008), ritenendo mostrino profili di incertezza. Specialmente ai fini della resa del parere obbligatorio, è necessario che il ministero dell’Economia (l’Amministrazione proponente) fornisca chiarimenti sulla natura di ente strumentale posseduta dal soggetto che (lo sostiene la...

Immobili Fisco