Immobili

Adeguamento periodico dei valori monetari

22/07/2011 È stato pubblicato, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 168/2011, il comunicato Istat che reca l’aggiornamento dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati al netto dei tabacchi relativo al mese di giugno 2011, nell’ambito della disciplina delle locazioni di immobili urbani e delle misure per la stabilizzazione della finanza pubblica. L’indice generale è pari a 102,6: la variazione rispetto al mese di maggio è di +0,1% e rispetto al mese di giugno 2010 è di +2,7%.

Immobili Fisco Contabilità

Danno non patrimoniale all'espropriato in caso di occupazione senza titolo

21/07/2011 L'articolo 34 del Decreto legge n. 98/2011, convertito con legge n. 111/2011, interviene a modifica del Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità prevedendo, in particolare, che l'indennizzo per il pregiudizio patrimoniale conseguente ad un provvedimento di esproprio è determinato in misura corrispondente al valore venale del bene utilizzato per scopi di pubblica utilità e, se l'occupazione riguarda un terreno edificabile, sulla...

Immobili Fisco

IRIS facilita la registrazione delle locazioni

15/07/2011 Iris, il software semplificato per i contratti di locazione degli immobili a uso abitativo, consente di effettuare da casa la richiesta di registrazione del contratto e il pagamento delle imposte di registro e di bollo, anche grazie all’aiuto offerto durante la compilazione. La novità è contenuta nel provvedimento agenziale del 14 luglio 2011, che approva il modello semplificato da usare quando il locatore non sceglie la cedolare secca e, quindi, è necessario il pagamento delle imposte di...

Dichiarazioni Fisco Immobili

Fabbricati rurali: entro il 30 settembre le domande per l'iscrizione alle categorie A/6 o D/10

12/07/2011 Ai sensi dell'articolo 7 del Decreto legge n. 70/2011, cosiddetto decreto Sviluppo, i proprietari dei fabbricati caratterizzati dai requisiti della ruralità di cui all'articolo 9 del Decreto legge 557/1993 ma che non risultino ancora iscritti nelle categorie catastali A/6 e D/10 saranno tenuti, ai fini della detta iscrizione, a presentare una comunicazione, entro il 30 settembre prossimo, corredata da un'autocertificazione attestante la circostanza che il fabbricato rurale rispetti da almeno...

Immobili Fisco

Chi spende deduce il costo

11/07/2011 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 13327 del 17 giugno 2011, chiarisce che a poter dedurre le spese di riordino e ristrutturazione dell’immobile destinato all’esercizio dell’attività d’impresa è colui che le ha sostenute. Non rileva che chi ha subito il costo sia il conduttore invece che il proprietario del fabbricato. Con la pronuncia è superato il concetto della disciplina civilistica che attribuisce al solo locatore il vantaggio nell’eseguire la ristrutturazione, in quanto il...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Le clausole contrattuali vanno interpretate letteralmente

11/07/2011 In sede di contratto di compravendita di immobile, è assolutamente legittimo il rifiuto del promissario acquirente di concludere il negozio a causa dell’inadempimento del promissario venditore consistente nel non aver procurato i certificati di conformità e di abitabilità, richiesti non solo dalla legge ma oggetto di clausola specifica inserita nel preliminare. Proprio tale clausola (che recita: “… il promittente venditore dovrà farsi carico di richiedere oltre che a propria cura anche a...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Si riapre la rivalutazione

07/07/2011 Il cosiddetto “Decreto Sviluppo” - Decreto legge 13 maggio 2011, n. 70 (Gazzetta Ufficiale 13 maggio 2011, n. 110), rubricato “Prime disposizioni urgenti per l’economia” – apporta correzioni legislative di sostanza, col fine di ridurre gli adempimenti burocratici fardello di cittadini e imprese. Ne beneficia, tra le altre, la disciplina con oggetto la rivalutazione dei terreni. Vedremo, nel contributo, in che modo.

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Si riapre la rivalutazione

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Per rettificare il maggior valore dell'immobile la stima del Territorio non basta

06/07/2011 Con sentenza n. 69/02/11 depositata lo scorso 1° giugno 2011, la Commissione tributaria regionale di Milano ha confermato la decisione con cui i giudici provinciali di primo grado avevano ritenuto erronea la rettifica di maggior valore di un immobile in successione operata dall'agenzia delle Entrate esclusivamente sulla base della stima effettuata dall'agenzia del Territorio. In particolare – sottolineano i giudici di gravame – la stima sommaria del Territorio non poteva costituire l'unico...

Immobili Fisco

Immobili: per un giusto processo no alle presunzioni automatiche

04/07/2011 La Ctr Friuli Venezia Giulia, con sentenza n. 46/07/11, ha precisato che il giudice può e deve valutare gli elementi presuntivi forniti dal Fisco in caso di accertamento su compravendite immobiliari. Un effetto automatico e vincolante delle presunzioni, come nel caso dell’applicazione dei soli valori normali Omi nel periodo di vigenza della relativa norma, sarebbe, infatti, contro le regole di un giusto processo, che abbisogna di presunzioni gravi, precise e concordanti.

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