Immobili

Il mutuo può coprire altre esigenze della parte acquirente

07/08/2011 Con la sentenza n. 96/8/11 la Ctr Lombardia interviene a chiarire che non basta al Fisco il dato che il mutuo concesso per l’immobile, oggetto di compravendita, sia superiore rispetto al valore dell’immobile secondo le stime Omi per rettificare la dichiarazione dei redditi dell’impresa venditrice. È possibile, infatti, che l’importo del mutuo sia maggiore del valore dell’immobile per altre necessità della parte acquirente: la parte venditrice non influenza per nulla la richiesta di mutuo...

Immobili Fisco Accertamento

Studio notai sul trasferimenti degli immobili costruiti col permesso tacito

04/08/2011 Tra i più recenti lavori del Consiglio Nazionale del Notariato si segnala lo Studio n. 325-2011/C concernente la disciplina dell'attività edilizia dopo il decreto sullo sviluppo 2011. In particolare, i notai sottolineano come, nell'ambito del rogito notarile, chi trasferisce un immobile costruito con un permesso tacito (meccanismo del silenzio-assenso dell'ufficio tecnico comunale per come introdotto dal decreto sullo sviluppo n. 70/2011) deve dichiarare tutti gli elementi costitutivi del...

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Cndcec. Approvate le regole per la redazione del decreto di trasferimento

04/08/2011 Dopo la riforma del 2005, molti professionisti si sono trovati nella condizione di svolgere la funzione di delegati alle vendite a seguito di procedure esecutive immobiliari. Il Consiglio nazionale dei dottori commercialisti e degli esperti contabili ha, così, approvato e diffuso un vademecum per la corretta redazione del decreto di trasferimento. Cioè, un equivalente del rogito notarile nella compravendita tra privati, che deve essere rilasciato dal professionista nel caso di una vendita...

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Alla cassa per l’acconto della cedolare secca

03/08/2011 Il 5 agosto 2011 scade il termine - per le persone fisiche, per i soggetti diversi dalle persone fisiche interessati dagli studi di settore e per i soggetti che vi partecipano “in trasparenza” - per effettuare il versamento, in un'unica soluzione o come prima rata, delle imposte risultanti dalle dichiarazioni Unico e Irap 2011 con la maggiorazione dello 0,40%. Ma è anche l’ultimo appuntamento prima delle ferie estive per locatori, persone fisiche, proprietari o titolari di diritti reali di...

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Gli immobili strumentali dei professionisti in Unico

01/08/2011 Entro il 5 agosto 2011 i pagamenti relativi ad Unico (saldo Unico 2010 e acconto Unico 2011) si dovranno effettuare con la maggiorazione dello 0,40%. Per chi possiede un immobile strumentale alla professione autonoma, i calcoli devono tener conto di alcuni cambiamenti di norme intervenuti negli anni. Perdono la deducibilità i costi degli immobili acquistati o costruiti dal 2010 in poi. In tal caso non si deduce neanche la rendita catastale. La spesa d'acquisto si deduce (quota di...

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Territorialità Iva: regole e adempimenti

30/07/2011 La data spartiacque per le regole sulla territorialità Iva è quella del 1° gennaio 2010. A partire da tale giorno la territorialità è stabilita in considerazione del committente. Pertanto, rileva il fatto che il committente sia un soggetto passivo (c.d. “status”), il fatto che detto committente agisca nella veste di soggetto passivo (c.d. “qualità”) e il luogo di stabilimento dello stesso. Più precisamente: - le prestazioni rese nei confronti di committenti soggetti passivi Iva,...

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Sul silenzio-assenso alla Dia opposizione di terzo entro 60 giorni

30/07/2011 L'adunanza plenaria del Consiglio di stato, con sentenza n. 15 del 29 luglio 2011, ha spiegato che l'inerzia dell'amministrazione protratta oltre il termine di 30 giorni rispetto ad una domanda di Dia, essendo equiparabile ad un “atto tacito di diniego del provvedimento inibitorio” e, quindi, ad un atto amministrativo, può essere impugnata dal terzo davanti al Tar nel termine ordinario di 60 giorni. In caso di accoglimento del relativo ricorso – continuano i giudici amministrativi - il...

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Imposte agevolate per l’usucapione quinquennale

28/07/2011 Relativamente all’applicazione delle agevolazioni fiscali per l’acquisto di fondi rustici a mezzo si usucapione quindicennale, l’Agenzia delle entrate rivede i propri precedenti chiarimenti giudicandoli superati ed afferma l’assoggettamento ad imposta di registro ed ipotecaria in misura fissa per le sentenze dichiarative dell’usucapione speciale di fondi rustici, che consegue ai casi di acquisto della proprietà per possesso continuato per quindici anni. L’Agenzia rammenta che con...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Se c’è obbligo di custodia, risarciti i danni all’inquilino

28/07/2011 Sebbene con la locazione vengono trasferiti al conduttore l’uso e il godimento e dell’unità immobiliare e delle parti comuni, rimangono in capo al locatore-proprietario i poteri inerenti il controllo, la vigilanza e la custodia e che quindi è tenuto a vigilare sullo stato di conservazione dell’edificio e degli impianti. Pertanto nel caso studiato, in cui l’assegnatario di un alloggio di edilizia popolare ha subito gravi lesioni per essere caduto dalle scale per mancanza dell’interruttore...

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Piano triennale Territorio: la regolarizzazione delle case fantasma tra gli obiettivi

22/07/2011 L'agenzia del Territorio, a mezzo del suo Presidente, Gabriella Alemanno, ha presentato ieri, 21 luglio, il Piano triennale 2011-2013 dell'agenzia. Tra i progetti dell'ente, quello di coinvolgere, nelle operazioni di attribuzione della rendita presunta ex Decreto legge 78/2010, 760mila unità immobiliari nell'anno 2011 e 400mila nel 2012, anno quest'ultimo in cui si prevede che verranno concluse le operazioni sulle case fantasma. Le verifiche sui classamenti, per il 2011, riguarderanno...

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