Immobili

Accatastamento dei fabbricati rurali alla categoria A6 o D10. Domanda entro il 30 settembre

16/06/2011 Uno degli ultimi emendamenti al Decreto sviluppo (Decreto legge n. 70 del 2011), attualmente all'esame dell'aula della Camera, interviene per cercare di risolvere la frattura tra Cassazione e Agenzia del Territorio in ordine alla qualifica di ruralità dei fabbricati e alla conseguente esclusione dall'Ici. Le nuove disposizioni prevedono che, ai fini del riconoscimento della ruralità alla costruzione e posto il rispetto dei requisiti soggettivi e oggettivi richiesti, il soggetto interessato...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Le Entrate non si basino su schede catastali non aggiornate

13/06/2011 La Ctp Milano, con la sentenza n. 177/21/11, ha stabilito che l'acquisto di un'abitazione contigua a quella già di proprietà beneficia delle agevolazioni fiscali prima casa anche se le schede catastali non sono aggiornate e non riportano perfettamente i dati della fusione delle due unità immobiliari. Nel caso trattato, l'omessa fusione delle due unità abitative era stata dedotta esclusivamente sulla base delle schede catastali non ancora aggiornate dall'agenzia del Territorio. Per...

Accertamento Fisco Immobili

Espropri: indennizzi per tutti i tipi di area

11/06/2011 La Corte costituzionale, con sentenza n. 181 del 10 giugno 2011, ha sancito la piena indennizzabilità di tutte le aree soggette a esproprio per pubblica utilità, comprese le aree ibride, non agricole ma nemmeno edificabili. In particolare, è stata dichiarata, l'illegittimità costituzionale dell'articolo 5-bis, comma 4, del Decreto-legge n. 333/1992 contenente “Misure urgenti per il risanamento della finanza pubblica”, convertito, con modificazioni, dalla legge n. 359/1992 e,...

Immobili Fisco

Edifici con qualità globale

09/06/2011 Nella seduta dello scorso 8 giugno, la Camera dei deputati ha proceduto alla discussione ed approvazione di una proposta di legge contenente “Disposizioni concernenti la valutazione e la certificazione della qualità dell'edilizia residenziale”; l'intento è quello di riordinare le varie disposizioni nazionali e locali in materia. La proposta introdurrebbe un sistema di "qualità globale" nell'edilizia, con la previsione di certificazioni “a 360°”, comprensive dei consumi energetici, della...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Niente risarcimento al conduttore se la disdetta è basata su un motivo veritiero

06/06/2011 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 11014 depositata lo scorso 19 maggio 2011, ha rigettato il ricorso presentato dall'ex conduttore di un immobile avverso la decisione con cui la Corte di appello di Roma aveva negato che lo stesso potesse essere risarcito dopo che aveva dovuto rilasciare l'immobile in locazione a seguito di disdetta del locatore che aveva dedotto necessità familiari – prossime nozze del figlio – che però non si erano poi verificate. Mentre in primo grado le...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Caso fortuito e colpa coperte dalla polizza

06/06/2011 Con sentenza n. 9455 del 2011, la Corte di cassazione è intervenuta in materia di polizze assicurative sui fabbricati sostenendo che, in assenza di specifiche disposizioni contrattuali che escludano la garanzia in determinati casi, le stesse devono intendersi estese alla copertura di tutte le ipotesi colpose; ed infatti – spiega la Corte – la copertura dei danni “accidentali” si riferisce semplicemente a condotta colposa in contrapposizione a condotta dolosa. Il termine “accidentale”, cioè,...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Ici alla cassa per la prima o per l’unica rata

06/06/2011 È prossima - 16 giugno 2011 - la scadenza del pagamento della prima o unica rata dell’Ici 2011. La possibilità di pagare in un’unica soluzione è riservata ai cittadini dei comuni che hanno deliberato l’aliquota e le detrazioni. Si ricorda che il termine delle delibere comunali per quest’anno è spostato al 30 giugno. Pertanto, parte dei contribuenti potrà pagare solo la prima rata con la vecchia aliquota e adeguare il calcolo con il saldo che scade il 16 dicembre 2011. Tra le questioni...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Ottimi affari per i delatori

04/06/2011 Il primo appuntamento del 6 giugno 2011 con la cedolare secca sta per scadere. Nel provvedimento di attuazione, Prot. 2011/55394 del 7 aprile 2011, al capitolo 6 spiega la disciplina transitoria. Più specificatamente, al paragrafo 6.4 l’agenzia delle Entrate indica che “per i contratti per i quali il termine di registrazione scade tra il 7 aprile 2011 e il 6 giugno 2011 la registrazione, anche ai fini dell’opzione, può essere effettuata entro tale ultimo termine. Entro il medesimo temine...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

6 giugno 2011, prima scadenza della cedolare

03/06/2011 Al paragrafo 8.1.3. dell’attesa circolare 26/E/2011 sulla cedolare secca è ricordato che, per agevolare l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca in sede di prima applicazione della norma, si è disposto per i contratti per i quali il termine di registrazione scade tra il 7 aprile e il 6 giugno 2011, che la registrazione, con eventuale esercizio dell’opzione, può essere effettuata entro il 6 giugno 2011. Dunque, questa è la prima data da tener presente nell’ambito delle scadenze della...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Case fantasma: il Territorio diffonde i primi dati della regolarizzazione

02/06/2011 Lo scorso 1° giugno 2011, il direttore dell'agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno, ha presentato, a Roma, i primi dati dei rilievi relativi alla regolarizzazione delle cosiddette “case fantasma". Le operazioni – sottolinea la Alemanno – dovrebbero concludersi entro i primi mesi del 2012. Nel dettaglio, è stato sottolineato come, alla data del 30 aprile 2011 - termine ultimo per la regolarizzazione spontanea degli immobili mai dichiarati – sono stati identificati ben 560.837 immobili; le...

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