Immobili

Casa con piscina esclusa dalle agevolazioni prima casa

23/05/2013 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 12517 depositata il 22 maggio 2013, ha definitivamente respinto il ricorso presentato da due contribuenti, marito e moglie, avverso la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto legittimo un avviso di liquidazione e di irrogazione di sanzioni con il quale l’Agenzia delle Entrate aveva loro comunicato la revoca delle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa di abitazione sull'assunto che l'operazione di compravendita...

Immobili Fisco

Tassazione e plusvalenza. No all’avviso fondato sulla riqualificazione dell'atto di vendita

20/05/2013 La Commissione tributaria provinciale di Ancona, con la sentenza n. 125/1/2013 del 9 maggio 2013, ha accolto il ricorso presentato da un contribuente contro l’avviso di accertamento in rettifica notificatogli in considerazione della vendita di un fabbricato in compravendita di area edificabile, da cui l’agenzia delle Entrate aveva desunto una plusvalenza con conseguente determinazione di maggiore Irpef. In particolare, l’amministrazione finanziaria aveva giustificato l’atto sull’assunto che...

Accertamento Fisco Immobili

Spese straordinarie a carico di chi era proprietario al momento della delibera assembleare

20/05/2013 Con la sentenza n. 10235 del 2 maggio 2013, la Corte di cassazione interviene per fornire chiarimenti in materia di compravendita di immobili che insistono in un condominio e ripartizione dei relativi oneri tra parte acquirente e parte venditrice, sottolineando che è il soggetto proprietario al momento in cui le spese straordinarie vengono approvate in assemblea a dover sostenere le medesime. Ed infatti – precisa la Corte di legittimità – anche le spese straordinarie, al pari delle delibere...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Dal Governo l’atteso decreto urgente sull’Imu e la cig

20/05/2013 Il CdM vara il decreto urgente sul rinvio dell’acconto Imu, riservato a prime case, terreni e fabbricati agricoli. Sono fuori dal rinvio e, dunque, devono pagare l’acconto Imu entro il 17 giugno 2013, immobili di pregio (categorie catastali A/1, A/8 e A/9) anche se prime case, seconde case, negozi, uffici e capannoni. Non ci sono deroghe alle prime case: devono pagare anche quelle date in prestito a figli, nipoti e altri familiari, nonché quelle dei coniugi ancora non legalmente...

Fisco Immobili Lavoro Imposte e Contributi

Il Fisco deve provare l'elusività per costi ritenuti eccessivi

18/05/2013 Con la sentenza n. 86/3/13 la Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia annulla l'accertamento impugnato e accoglie il ricorso presentato da due contribuenti avverso la posizione del Fisco che riteneva abnorme il prezzo pagato per la compravendita di un rudere, ipotizzando che in realtà l'importo sottintendeva la compravendita del terreno edificabile dove sorgeva l'edificio. I giudici, pur riconoscendo che l'importo corrisposto nel caso di specie non corrisponde alle logiche di...

Immobili Fisco Accertamento

Notaio: compenso supplementare solo per attività straordinarie

16/05/2013 Con la sentenza n. 11141 del 10 maggio 2013, la Terza sezione civile di Cassazione ha spiegato che l’attività di accertamento per la stipula di una compravendita immobiliare, ancorché con accollo di mutuo, non costituisce attività straordinaria per il notaio tale da legittimare un compenso supplementare in suo favore. Detta attività di accertamento, rivolta ad esempio alla verifica dell’esistenza del mutuo o delle iscrizioni di procedure esecutive ad esso collegate, costituisce una normale...

Immobili Fisco Notai Professionisti

Millesimi condominiali modificabili con la maggioranza qualificata

14/05/2013 La Seconda sezione civile di Cassazione, con la sentenza n. 11387 depositata il 13 maggio 2013, ha accolto, con rinvio, il ricorso presentato da un condominio contro la sentenza con la quale la Corte d’appello di Milano aveva dichiarato la nullità di una delibera condominiale nella parte in cui erano state modificate le quote millesimali già attribuite, per come risultanti dalle tabelle allegate al regolamento condominiale. Secondo i giudici di merito, in particolare, doveva dichiararsi la...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Dati Omi, mutui e dichiarazioni non sono elementi sufficienti per provare il maggior valore dell’immobile

14/05/2013 Con la sentenza n. 45/32/13 depositata l’11 aprile 2013, la Commissione tributaria regionale di Milano ha annullato sei avvisi di accertamento Iva, Ires ed Irap notificati ad un contribuente relativamente ad alcune compravendite immobiliari nei quali, per affermare il maggior valore degli immobili medesimi, era stato fatto riferimento ai dati delle quotazioni immobiliari (Omi), alla circostanza che, da parte degli acquirenti, erano stati contratti dei mutui per importi superiori al prezzo...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Risoluzione consensuale oltre il secondo giorno non festivo soggetta a imposta di registro proporzionale

13/05/2013 La Commissione tributaria provinciale di Como, con la sentenza n. 46/1/2013, ha respinto il ricorso avanzato da un notaio contro un avviso di liquidazione per imposte di registro ipotecarie e catastali a lui notificato a seguito del rogito dell’atto di risoluzione consensuale di un contratto di compravendita immobiliare con retrocessione dell'immobile al precedente venditore; il professionista aveva ritenuto che questo atto fosse soggetto ad imposta di registro in misura fissa quando, per...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Rideterminazione del valore del terreno. Perizia anche dopo la stipula

10/05/2013 Secondo la Corte di cassazione - sentenza n. 11062 del 9 maggio 2013 - il contribuente che stipula un atto di vendita in data antecedente rispetto alla data dell'asseverazione della perizia di stima giurata per la determinazione del costo fiscale del terreno, non perde, a causa di tale circostanza, il beneficio della rivalutazione ai fini del calcolo dell'eventuale plusvalenza. In proposito, infatti, – rileva la Suprema corte – la legge non pone alcuna specifica limitazione. Il...

Immobili Fisco