Immobili

Sul condono edilizio censurate tre Regioni

08/02/2006 La legge dello Stato n. 326/03 ha disposto la condonabilità sino al dicembre 2004 di ciò che era stato realizzato entro il marzo 2003. Le Regioni ne hanno denunciato un'invasione di campo nel settore della gestione del territorio. La Consulta, nel giugno 2004, con sentenza 196, ha restituito loro il potere di intervento, consentendo di articolare e specificare, con norme di dettaglio, le regole sugli abusi sanabili dettate dal legislatore statale. Ma le leggi regionali hanno spesso ridotto i...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Il nuovo prelievo sugli immobili crea disparità

06/02/2006 L'Autore giudica un passo in avanti l'aver regolato con nuova disciplina di legge la tassazione delle compravendite di abitazioni, che adotta come base imponibile il valore catastale dell'immobile, non più il prezzo pattuito. La vecchia normativa rendeva infatti il contribuente libero di occultare grandi quantità di prezzo pattuito ed il Fisco poco incline ad incentivare, attraverso un serio controllo, la correttezza nelle operazioni di compravendita dell'immobile.

Immobili Fisco

Le regole sui dati catastali allarmano l’Antitrust

31/01/2006 La Commissione garante della concorrenza e del mercato si è pronunciata in merito all'uso dei dati catastali, affermando che la norma della Finanziaria 2005 (articolo 1, comma 367, della legge 311/2004), che impedisce di riutilizzare i dati ipotecari e catastali, potrebbe creare problemi sul fronte della concorrenza, in quanto "nello stabilire un generale divieto di riutilizzazione degli stessi impedirebbe l'accesso al mercato della produzione dei servizi di accertamento, immobiliari, ipotecari...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Rendite catastali, cambio automatico

30/01/2006 I comuni di Milano, Ferrara e Casal Monferrato (più altri che presto si aggiungeranno) saranno prossimamente interessati dalla revisione delle rendite catastali, in attuazione dei provvedimenti del 30 novembre 2005. Stanno, infatti, per essere diramate una serie di direttive da parte dell'agenzia del Territorio, in base alle quali gli uffici provinciali delle tre città "campione" potranno procedere all'assegnazione delle nuove rendite. L'esigenza del riordino è stata dettata dal comma 335,...

Immobili Fisco

Rendita retroattiva se l’Ufficio corregge l’errore

30/01/2006 La Commissione tributaria del Lazio, nella sentenza n. 189 del 10 gennaio 2006, chiarisce che il disposto dell'articolo 5 del decreto Ici, che afferma che il valore catastale ai fini del tributo è quello che vige dal 1° gennaio dell'anno d'imposizione, non si applica in caso di variazione della rendita catastale per la correzione di un errore nell'applicazione dei principi dell'estimo, di conseguenza la modifica ha effetto retroattivo.

Immobili Fisco

L’acquirente divide il prelievo

29/01/2006 Nell'applicazione della nuova normativa in merito alla tassazione delle compravendite, sulla base del valore catastale e non più sul prezzo dei beni venduti, si individuano soluzioni operative che si possono presentare all'operatore. Nell'articolo vengono analizzati, a tal proposito, i presupposti per l'applicazione, la rilevanza dei soggetti della compravendita, la valutazione sostanziale del carattere di abitazione dell'immobile ed il trasferimento delle pertinenze.

Immobili Fisco

Nelle dimore storiche l’affitto non dà reddito

18/01/2006 La circolare n. 2, di ieri, a firma dell'Amministrazione delle finanze, precisa che per gli immobili di interesse storico-artistico - ovvero quelli d'abitazione o quelli destinati ad un uso diverso, classificati, cioè, al Catasto come negozio, magazzino, laboratorio, ufficio o immobile a destinazione speciale - In termini di trattamento tributario, non ha rilevanza il reddito derivante da un contratto di locazione. La determinazione del reddito di questi immobili va, infatti, fatta con le sole...

Immobili Fisco

Compravendite trasparenti con le nuove tasse sulla casa

15/01/2006 La Finanziaria per il 2006, nel disciplinare l'imposta di registro, al fine di fare emergere il prezzo reale degli immobili in compravendita, evitando così la pratica dei pagamenti "in nero", ha stabilito che il prezzo delle compravendite di abitazioni tra privati venga calcolato in base al valore catastale e non più in base al prezzo dichiarato nel rogito (comma 497 dell'articolo unico). La norma che rivede il calcolo delle imposte per la compravendita di abitazioni tra "privati" si applica...

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Si amplia la telematica nelle visure catastali

13/01/2006 Il Dl 2/2006, pubblicato l'altro ieri sulla "Gazzetta Ufficiale" n. 8, comprende nuove disposizioni sulla trasmissione per via telematica di atti fiscali e catastali, consultazione di atti ipo-catastali con riutilizzo commerciale e modifiche alle tariffe ipotecarie e di bollo. I contribuenti già obbligati alla registrazione in termine fisso (articolo 10 del Dpr 131/86: notai, ufficiali giudiziari, funzionari della Pa, cancellieri e segretari di Tribunali, Guardia di finanza) hanno la possibilità...

Immobili Fisco

Locazioni senza benefici se la coop vende immobili

10/01/2006 Per l'agenzia delle Entrate - risoluzione n. 4 del 9 gennaio 2006 - se una cooperativa a proprietà indivisa che ha costruito alloggi stipula contratti di locazione a termine e successivi contratti di vendita degli immobili, è tenuta ad assoggettare ad Iva i canoni di locazione, non potendo avvalersi dell'esenzione di cui all'articolo 10, n. 8, del Dpr 633/72, poiché essa è qualificabile come "impresa costruttrice per la vendita" anche se gli immobili realizzati sono destinati alla locazione,...

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