Immobili

Immobili e Iva, scelta a novembre

16/09/2006 È stato emanato dalle Entrate il provvedimento che indica le modalità ed i termini per gli adempimenti ed i versamenti previsti dall’articolo 35, comma 10-quinquies del decreto legge 223/06. Nel provvedimento si legge che dal 2 al 30 novembre 2006 dovranno essere registrati, tramite via telematica, i contratti di locazione precedentemente assoggettati ad Iva e nello stesso tempo potrà essere manifestata l’opzione per l’imponibilità per le locazioni di fabbricati strumentali. L’imposta di...

Immobili Fisco

Case, la difesa si aggiorna

12/09/2006 Le novità introdotte dal decreto Bersani in materia di accertamento dei valori degli immobili oggetto di trasferimento complicano la preparazione delle pratiche di compravendita e impongono l’adozione di comportamenti e precauzioni completamente nuovi rispetto al passato. Di seguito i cambiamenti più rilevanti. Il trasferimento di qualsiasi bene immobile (casa, ufficio, negozio, opificio, terreno) è suscettibile di azione di accertamento da parte dell’agenzia delle Entrate. Fanno eccezione...

Fisco Accertamento Immobili

Locazioni a terzi senza sconto Iva

11/09/2006 La Suprema Corte stabilisce che agli effetti del calcolo del pro rata, le cooperative edilizie che concedono in locazione gli immobili a terzi e non ai loro soci, sono tenute a includere i canoni così riscossi sia tra le operazioni esenti che nel volume d’affari (sentenza 17226/06). La percentuale di restituzione dell’Iva (la vicenda prende spunto da quattro avvisi di rettifica dell’imposta per gli anni 1988-1991, con i quali si recuperavano diverse somme poiché il contribuente aveva portato...

Immobili Fisco

Il nuovo Catasto non può basarsi sulle rendite

04/09/2006 L’evoluzione del mercato immobiliare rende sempre più necessaria una modifica anche del Catasto, al fine di renderlo più aderente alla realtà attuale e all’esperienza che deriva dai Paesi più avanzati. Il vecchio modo di regolarizzare gli immobili, che risale alle origini del Catasto - fra gli anni ‘50 e i ‘60 - appare oggi evidentemente fuori dai tempi. Già dalla fine degli anni ‘70 il mercato della compravendita ha subito molte evoluzioni superando quello dell’affitto, perciò oggi concepire un...

Immobili Fisco

La riforma torna in Senato

04/09/2006 Sono stati assegnati alla nuova commissione Giustizia del Senato due progetti che riguardano la riforma sui condomini. Il Ddl As 310 ripropone il testo che era stato approvato nella scorsa legislatura e tenta di: definire lo statuto della proprietà condominiale; regolare la gestione sulla trasparenza e la responsabilità nei rapporti tra partecipanti e nei confronti di terzi; assicurare incolumità, sicurezza e adeguamento degli edifici al progresso tecnologico. Il Ddl As 647 è molto simile al...

Immobili Fisco

Locazioni in corso, denuncia ad hoc

02/09/2006 L’articolo 35, comma 10-quinquies, del dl n. 233/06, aggiunto dalla legge di conversione n. 248/06, prevede che l’agenzia delle Entrate debba definire entro il 15 settembre 2006 le modalità ed i termini dell’adempimento e del pagamento dell’Imposta di registro in relazione ai contratti in corso alla data del 4 luglio 2006, assoggettati a Iva in base alle regole previgenti. Ma la norma transitoria non sembra coprire tutti i contratti. Sono infatti esclusi quelli eventualmente stipulati nella fase...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Il valore normale allarga il campo

18/08/2006 Una rivoluzione nella determinazione della base imponibile dei trasferimenti immobiliari, sia quando l’atto è soggetto ad Iva sia quando su esso va corrisposta l’imposta di registro, è prescritta dall’articolo 35, comma 23-ter del Dl 223, che ribalta la previgente regola che imponeva s’applicasse, nelle ipotesi di trasferimento realizzato nell’esercizio di un’attività imprenditoriale o professionale e pure nel campo dei trasferimenti non realizzati da soggetti Iva, il principio che il valore...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Benefici prima casa a rischio

14/08/2006 La Commissione tributaria di Milano – sentenza 154/40/06 – sottolinea come non esista nesso di causalità diretto tra gli effetti della separazione tra coniugi e l’atto di provenienza dell’immobile “prima casa” acquistato a suo tempo, beneficiando delle relative agevolazioni fiscali. Due coniugi, con atto del 2 ottobre 2002, acquistavano nella misura del 50% ciascuno, il fabbricato adibito a loro abitazione e solo la moglie ne chiedeva i benefici della prima abitazione. Con successivo atto del 24...

Immobili Fisco Accertamento

Stop al “nero” sulla casa

14/08/2006 La conversione del Dl 223/2006 – legge n. 248/2006, in “Gazzetta Ufficiale” dell’11 agosto – ha imposto l’effettuazione, nel rogito di compravendita immobiliare, di una serie di dichiarazioni la cui mancanza o mendacità può comportare conseguenze pesanti. Ha, in particolare, sancito l’obbligo di indicare nel rogito – presentando una dichiarazione sostitutiva di atto notorio - le modalità analitiche di pagamento del prezzo e se i contraenti si siano avvalsi di un mediatore. L’onere...

Immobili Fisco

Immobili, interessi in conflitto

08/08/2006 La circolare 27 - emanata il 4 agosto scorso a chiarimento delle nuove regole del dl 223/06, convertito nella legge che attende la pubblicazione su “Gazzetta” - sottolinea come le vendite di fabbricati strumentali per le quali è emessa fattura con dicitura “Iva esente” paghino l’imposta ipotecaria aumentata al 3% e la catastale all’1%, ma non siano soggette ad imposta proporzionale di registro del 7%. Coerentemente, se il fabbricato strumentale è venduto in regime di Iva imponibile,...

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