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Immobili

I mutui guadagnano tutele

26/10/2005 La Corte di Giustizia Ue - sentenza C-350/03 di ieri - restringe il raggio d'azione della direttiva sulla tutela dei consumatori in caso di operazioni di vendita porta a porta, che non riguarda i beni immobili; quindi, la possibilità di recedere da un contratto di mutuo, pur se concesso solo in funzione dell'acquisto di una casa, non ha effetto sulla validità dell'atto di compravendita. I giudici della Comunità ampliano comunque la tutela  dei consumatori, affidando agli Stati membri il compito...
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Rendere false dichiarazioni è causa di decadenza

23/10/2005 L'agenzia delle Entrate - circolare n. 38 del 12 agosto 2005 - ha precisato che le ipotesi di decadenza dalle agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono la falsità delle dichiarazioni rese, nell'atto, relative alla sussistenza dei requisiti soggettivi richiesti per la fruizione dei benefici e la rivendita dell'immobile entro i cinque anni successivi all'acquisto, senza che, entro un anno dalla vendita, sia acquistata un'altra casa come abitazione principale.
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Sanatoria edilizia all'ultimo appello

29/09/2005 Domani scade il termine per il pagamento della terza ed ultima rata di oneri di concessione ed oblazione per gli intereventi soggetti a condono edilizio, come previsto dall'articolo 10 del decreto legge n. 282/04 (legge 307/04). Solo nella Regione Lazio la rata degli oneri concessori scade il 30 dicembre 2005.
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Innesto di mutuo, tasse standard

23/09/2005 L'agenzia del Territorio ha statuito, con risoluzione n. 1/2005 di ieri, 22 settembre 2005, che non può avvalersi dell'imposta sostitutiva l'annotazione nei registri immobiliari per conferma dell'ipoteca iscritta a garanzia d'un'apertura di credito che sia trasformata in un mutuo da frazionare e, in seguito, da accollare ai singoli acquirenti degli appartamenti. Perciò essa è soggetta a tassazione ordinaria.
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Risarcimenti ampi sul preliminare

12/09/2005 La sentenza n. 17562, del 31 agosto 2005, a firma della Corte di Cassazione, stabilisce che in termini di risarcimento per i danni subiti in relazione al mancato adempimento di un preliminare di vendita, vanno indennizzate anche le spese che la parte non colpevole per la mancata conclusione della vendita ha dovuto sostenere in vista del proprio adempimento.
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Prima casa a maglie larghe

05/09/2005 La Ctp di Udine - sentenza n. 43 del 6 giugno 2005 - ha affermato che il principio in base al quale l'agevolazione "prima casa" spetta purché il contribuente trasferisca la residenza nel Comune in cui è ubicato l'immobile entro diciotto mesi dalla stipula dell'atto notarile, si applica anche al contribuente che abbia acquistato l'immobile quando era in vigore il previgente termine di dodici mesi, purché non già scaduto all'1 gennaio 2001, che è la data di entrata in vigore della legge n....
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Scarsa chiarezza sulle pertinenze

02/09/2005 Il Consiglio nazionale del notariato ha diffuso ieri un commento alla recente circolare agenziale n. 38/2005, sulle agevolazioni "prima casa": secondo il notariato, la circolare n. 38/E desta dubbi interpretativi sulle affermazioni in tema disciplina "prima casa" applicabile alle pertinenze: da un lato, l'Amministrazione finanziaria pone a fondamento del suo discorso la nozione di pertinenza che risulta dal Codice civile; dall'altro, essa sembra introdurre delle limitazioni che paiono...
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Rendite, retroattività limitata

30/08/2005 Gli atti che hanno ad oggetto le unità immobiliari con rendita catastale rideterminata, stipulati solo dopo il compimento della relativa procedura, devono, sotto il profilo delle imposte indirette, tener conto dell'avvenuta variazione. Un dubbio interpretativo riguarda gli atti già stipulati nel passato, dalla data in cui la nuova rendita ha effetto secondo il comma 337 della Legge Finanziaria per il 2005, che dispone che la rendita così determinata ha effetto "dal 1° gennaio dell'anno...
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Rendite catastali, aumenti in due mosse

29/08/2005 La gran parte dei Comuni italiani è impegnata in indagini conoscitive sul recupero della base imponibile immobiliare, data la possibilità - prevista dall'ultima Legge Finanziaria - di intervenire sul "classamento" dei beni immobili. Intanto, quegli stessi Comuni cercano di individuare i fabbricati per i quali sono state rilasciate licenze edilizie o presentate Dia, per lavori di ristrutturazione o straordinaria manutenzione, che possono aver comportato un incremento della rendita catastale, di...
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