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Immobili

Rischio sommerso in condominio

09/02/2007 Molte polemiche sono state sollevate dalle categorie coinvolte in merito alle disposizioni sulle ritenute per i corrispettivi dovuti dal condominio all’appaltatore, oggetto della circolare n. 7 del 7 febbraio 2007 delle Entrate. La norma rischia di incrementare il “nero” per i numerosi adempimenti in capo agli interessati e per gli incrementi dei costi in fattura (per alcuni autonomi ed imprese la ritenuta può causare un credito d’imposta e un rimborso che cercheranno di “anticipare”...
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Il condominio versa la ritenuta

08/02/2007 L’agenzia delle Entrate, con la circolare n. 7 del 7 febbraio 2007, offre chiarimenti in merito alla ritenuta d’acconto del 4% sugli appalti condominiali, che si applica dal 1° gennaio 2007 all’atto del pagamento anche su acconti e saldi. È stato precisato che la ritenuta è da applicare sia ai contratti d’appalto effettuati nell’esercizio d’impresa, che ai contratti d’opera, cioè a quei contratti con i quali una persona si obbliga a compiere verso un corrispettivo un opera o un servizio con...
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Affitti poco indicativi per un Catasto di rendite

05/02/2007 Nell’articolo vengono esaminati gli effetti del Ddl 1762 Ac, che contiene la riforma degli estimi catastali per la formazione di un catasto di valori che definisca il valore venale delle unità immobiliari da utilizzare per le imposte indirette e l’Ici. Le proiezioni effettuate dagli uffici provinciali del Territorio indicano che i valori catastali triplicheranno, in media, rispetto agli attuali riferiti all’88-89. Ma il Ddl prevede l’invarianza del gettito complessivo delle imposte erariali e...
ImmobiliFisco

Per il Territorio “missione” Catasto

27/01/2007 In materia di Catasto, la situazione del 2007 si arricchisce di molte novità, come per esempio quelle introdotte dalla Finanziaria 2007 e dal Dl 262/06. Tra gli argomenti che meritano di essere citati si ricorda: catasto ai Comuni, revisione degli immobili di categoria E, inquadramento degli edifici ex rurali. Nei giorni scorsi si è tenuto un incontro tra i sindacati nel quale il Territorio ha presentato un piano d’azione.
ImmobiliFisco

Uso promiscuo, leasing favorito

26/01/2007 La Legge 296/06 (Finanziaria 2007) regolando la nuova disciplina degli immobili acquisiti in leasing e adibiti promiscuamente all’esercizio dell’arte o professione e all’uso personale familiare, l’ha resa più conveniente rispetto al passato, anche se però non l’ha posta al riparo da alcuni dubbi interpretativi. Con la suddetta legge è venuta meno l’equiparazione di trattamento con gli immobili in leasing, per i quali è adesso deducibile il 50% del canone (compresa la quota relativa agli...
ImmobiliFisco

Case all’estero, tassazione incerta

24/01/2007 Il modello per l’applicazione dell’imposta sostitutiva da parte dei notai dimentica le plusvalenze immobiliari realizzate oltre confine e ciò rischia – secondo l’agenzia delle Entrate - di far sorgere il dubbio che l’imposta sostitutiva non sia applicabile alle cessioni di immobili situati all’estero. Infatti, nel rigo FT1 del prospetto sono previsti alcuni campi in cui si devono immettere i dati identificativi dell’immobile, senza precisare che questi campi non vanno compilati se l’immobile si...
FiscoImmobiliImposte e Contributi

Casa, 200 milioni di tasse in più

22/01/2007 Dal prossimo 1° novembre dovrebbe scattare il passaggio del Catasto ai Comuni. Anche se tale appuntamento spaventa sempre di più una parte della proprietà, il Governo sembra deciso ad andare avanti. Esso rappresenta di fatto un punto di svolta: infatti, anche se molte responsabilità resteranno all’amministrazione centrale, in tema di estimi, gli amministratori locali saranno portati a considerare con maggiore serietà gli strumenti a loro disposizione per perequare le mille ingiustizie delle...
ImmobiliFisco

Il riscatto si esercita in giudizio

15/01/2007 La Cassazione, con la sentenza n. 20948/2006, chiarisce che la dichiarazione di riscatto nelle locazioni può essere fatta dal difensore in giudizio solo se la procura per l’acquisto del bene è contestuale al mandato difensivo. La decisione deriva dal fatto che il riscatto urbano, come quello in materia agraria, integrando un diritto potestativo, si esercita per il tramite di una dichiarazione unilaterale ricettizia di carattere negoziale, attraverso al quale si determina l’acquisto...
ImmobiliFisco

Ici sugli immobili in porti e stazioni

10/01/2007 È stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 6 del 9 gennaio 2007, il provvedimento dell’agenzia del Territorio emesso il 2 gennaio scorso che reca le modalità tecniche per l’individuazione di quelle porzioni delle unità immobiliari di aeroporti, stazioni ferroviarie, portuali e fiere con autonomia funzionale e reddituale, che devono essere assoggettate ad Ici. Tali unità immobiliari accatastate attualmente nel gruppo E, esente da Ici, dovranno essere inserite in altre categorie. 
FiscoImmobiliImposte e Contributi

L’agricoltura rivede contributi e terreni

06/01/2007 Le disposizioni sulla revisione delle qualificazioni dei terreni agricoli, la verifica dei requisiti di ruralità dei fabbricati aziendali e l’accertamento delle unità immobiliari con destinazione commerciale, industriale o terziaria stanno per essere attuate. Il primo provvedimento dell’agenzia del Territorio, previsto dal collegato fiscale alla Finanziaria, è stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufifciale” n. 4 del 5 gennaio 2007. L’Agenzia indica così le modalità di compilazione delle richieste di...
ImmobiliFisco