Immobili

Estimi, revisione allo Stato

29/11/2006 Tornano allo Stato le competenze in materia di revisione degli estimi catastali. Il Ddl Finanziaria 2007 modifica, infatti, all’articolo 13, il decreto legislativo 112/98 sul decentramento delle funzioni catastali, che aveva definito gli ambiti riservati allo Stato, all’organo tecnico (agenzia del Territorio) e quelle delegate ai Comuni. Le funzioni mantenute dalla Stato sono, dunque, la gestione dell’archivio dei Registri immobiliari - per le operazioni di trascrizione, iscrizione e...

Immobili Fisco

Proroga in extremis alle locazioni

29/11/2006 La registrazione on-line dei contratti di locazione dei fabbricati in corso alla data del 4 luglio 2006, già soggetti ad Iva, slitta per facilitare l’adempimento dei contribuenti. Questa la motivazione contenuta in un comunicato delle Entrate, di ieri, che annuncia la predisposizione di un provvedimento che prorogherà dal 30 novembre al 18 dicembre registrazione e versamento dell’imposta proporzionale di registro.

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Registrazioni forzate per costruzioni in leasing

28/11/2006 E’ giovedì 30 novembre p.v. il termine ultimo entro cui registrare i contratti di locazione in corso al 4 luglio 2006 e corrispondere l’imposta proporzionale di registro. Fa seguito alla circolare 33 – illustrativa delle modalità di registrazione e versamento e chiarificatrice delle modalità d’esercizio dell’opzione per assoggettamento ad Iva delle relative prestazioni – la risoluzione 134, con cui ieri le Entrate hanno fornito le ultime indicazioni per le società di leasing. E’ ora chiaro,...

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Catasto federalista, regia al territorio

25/11/2006 La riforma del Catasto è in procinto di partire. È prevista una cabina di regia con agenzia del Territorio, Anci e Sogei per dare attuazione al piano operativo della riforma. Martedì prossimo è atteso l’insediamento della suddetta cabina di regia, che avrà il compito di traghettare, a partire dal 1° gennaio 2007, il passaggio della gestione del catasto dal Territorio ai Comuni che scatterà a partire dal mese di novembre. Intanto, i sindacati continuano a battersi al fine di poter avere la...

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Rebus-Iva sulle immobiliari

20/11/2006 Dal 4 luglio scorso, dopo l’approvazione definitiva della “manovra d’estate”, le società immobiliari che effettuano compravendite di immobili abitativi e strumentali non possono separare l’attivo come prevede l’articolo 36 del Dpr 633/72. Tutto ciò ha portato ad un disparità ingiustificata per tale categoria di società che, da quella data, devono vendere in esenzione di imposta le unità immobiliari abitative. Sull’argomento è intervenuta anche la circolare n. 33/E del 16 novembre, che pure...

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Locazioni, registrazione ampia

17/11/2006 Un documento di prassi – la circolare 33/E di ieri – diffonde chiarimenti sulla registrazione on-line dei contratti in corso al 4 luglio 2006, precisando che non s’applicano sanzioni e interessi in ipotesi di ritardo o impreciso adempimento delle modalità di registrazione dovute a difficoltà note agli Uffici dell’Amministrazione. I contratti di locazione stipulati tra quella data e il 12 agosto 2006 vanno registrati entro il 30 novembre, seguendo le medesime modalità già previste per i contratti...

Immobili Fisco

Visure a misura di ufficio

15/11/2006 Il comma 68 dell’articolo 2 del Dl 262/06 rinvia per la disciplina delle modalità di esecuzione delle consultazioni catastali a un provvedimento dell’agenzia del Territorio, che è stato emanato il 12 ottobre e pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” 243 del 18 ottobre. Secondo le nuove istruzioni, l’utente interessato a prendere visione degli atti catastali deve presentare richiesta, su un modello, presso gli uffici provinciali. La richiesta deve essere sottoscritta e riportare le generalità del...

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Immobili, accertamenti in bilico

13/11/2006 Ultimamente il Fisco (prima con il Dl 223/06 e poi con la Finanziaria 2007) ha fatto sempre più ricorso a modifiche normative con effetto retroattivo. In alcuni casi, ciò viene giustificato in ragione del presunto carattere “procedurale” delle norme, vale a dire quelle che regolano l’obbligazione tributaria, senza incidere sulla base imponibile o sull’imposta. Per tali ragioni, stabilire se una norma può essere considerata più o meno “procedurale” è importante per verificarne la possibile...

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Cabina elettrica in catasto senza rendita

13/11/2006 Con sentenza 297/2006, la Commissione tributaria regionale della Puglia si è espressa su un avviso di classamento che a giudizio del ricorrente era privo dei requisiti minimi di motivazione imposti per legge. Inoltre, nell’avviso contestato l’Ute aveva iscritto in catasto, con autonoma rendita, un locale attiguo all’immobile industriale principale, destinato ad ospitare la cabina elettrica. Sulla questione del presunto difetto di motivazione, i giudici hanno sottolineato come l’obbligo di...

Immobili Fisco

Locazioni all’opzione Iva

10/11/2006 Per effetto dell’articolo 35, commi da 8 a 10, del decreto legge 223/2006, come convertito dalla legge numero 248, i contribuenti dovranno effettuare la registrazione online dei contratti di locazione di fabbricati abitativi e strumentali. Il provvedimento agenziale dello scorso 14 settembre ha fissato nel periodo dal 1° al 30 novembre 2006 la registrazione telematica, che è obbligatoria per i contratti di locazione esistenti alla data del 4 luglio 2006 (di entrata in vigore del citato decreto),...

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