Immobili

Prima casa, bonus garantito

31/10/2006 La sentenza n. 21379 del 4 ottobre 2006 della Corte di Cassazione chiarisce che se la proprietà di un immobile viene trasferita a seguito di una sentenza del giudice, il contribuente può far valere il diritto all’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa nel momento in cui il provvedimento giudiziale è registrato innanzi all’Amministrazione finanziaria. Per il Fisco, cioè, se il trasferimento è disposto con provvedimento giudiziale si attua solo uno spostamento temporale della...

Agevolazioni Fisco Immobili

Fabbricati rurali sotto esame

29/10/2006 Con l’approvazione, venerdì scorso, del Dl 262/06 si prevede una nuova procedura per l’accatastamento dei fabbricati che hanno perduto i requisiti di ruralità o che pur essendo rurali devono essere iscritti al Catasto. La strategia dell’amministrazione finanziaria per aggiornare le mappe consiste nei controlli incrociati. L’agenzia del Territorio acquisirà le dovute informazioni sia dall’Agea – agenzia per le erogazioni in agricoltura – che dall’attività dell’Agenzia stessa. Per i proprietari a...

Immobili Fisco

Condomini, spazio alle società

25/10/2006 Con la sentenza n. 22840 depositata ieri, la Cassazione stabilisce che è legittimo affidare ad una società di servizi, ovvero a persone giuridiche, l’amministrazione di un condominio, dal momento che il rapporto di mandato può essere caratterizzato dagli stessi indici di affidabilità che definiscono l’incarico attribuito ad un condomino. Anzi, la Corte aggiunge che è auspicabile che si affidi l’incarico a professionisti che nel loro ambito annoverino specialisti nei diversi rami, date le...

Immobili Fisco

Nuovo iter per le visure

19/10/2006 E’ in Gazzetta 243 del giorno 19 di questo mese il provvedimento dell’agenzia del Territorio 12 ottobre, che illustra le modalità di esecuzione delle visure catastali, regolate dall’articolo 7, comma 22, del decreto legge 262/2006. Il servizio informatico sarà accessibile dietro istanza su apposito modello, allegato al provvedimento. Sono consultabili a vista gli atti catastali cartacei e gli atti di aggiornamento geometrico.

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Immobili, più care del 60% le tasse sulla trascrizione

12/10/2006 Nel disegno di legge collegato alla Finanziaria per il 2007 (Dl 262/06) sono previste una serie di sorprese in materia di tasse ipotecarie e di tributi speciali catastali. Nell’articolo 7, commi dal 19 al 22, viene previsto un aumento delle suddette imposte e, di fatto, viene resa gratuita la consultazione degli atti catastali, forse proprio per compensare l’aumento di tutte le altre operazioni. Il maggior gettito previsto è destinato a finanziare le spese per il conferimento ai Comuni delle...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Bonus prima casa in salvo con l’atto integrativo

03/10/2006 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione 110 del 2006, chiarisce che è possibile integrare in un atto successivo le dichiarazioni per avere i benefici prima casa se omesse nella dichiarazione di successione o nell’atto di donazione. La stessa cosa vale se nell’atto di acquisto non siano state formulate le dichiarazioni disposte per i trasferimenti agevolati di beni immobili compresi in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati ed in piani di recupero.

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Catasto “locale” verso il debutto

26/09/2006 Sarà firmata entro la settimana l’intesa tra il Governo e l’Anci (Associazione nazionale dei comuni) che sancirà l’accordo politico tra sindaci ed esecutivo, ponendo così fine alle proroghe che già in passato hanno fatto slittare un passaggio previsto per il 2003. Prende, dunque, sempre più piede la riforma delle autonomie locali, che verrà completata con la ridefinizione del sistema di valorizzazione degli immobili e del sistema degli estimi. Presto anche la gestione del Catasto da parte dei...

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Clausole giuste nel rogito

25/09/2006 Il trattamento fiscale dei trasferimenti immobiliari è stato oggetto di attenta analisi e di notevoli specificazioni nell’ambito dell’approvazione della cosiddetta manovra d’estate (Dl 223/06, convertito in Legge 248/2006). Le nuove norme hanno evidenziato, però, un quadro piuttosto complesso che ha generato notevole confusione tra i professionisti del settore, le imprese venditrici coinvolte e gli acquirenti. Le difficoltà derivano proprio dal fatto che si devono considerare fattori diversi per...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Per l’immobile d’impresa l’opzione Iva è online

19/09/2006 Il provvedimento del Direttore dell’agenzia delle Entrate del 15 settembre 2006 reca le modalità ed i termini degli adempimenti e del versamento delle imposte indirette previsti dall’articolo 35, comma 10-quinquies del decreto legge 223/06. Così, i proprietari di fabbricati concessi in locazione in regime di Iva prima del 4 luglio 2006 devono regolarizzare il versamento dell’imposta di registro e, nel contempo, possono optare per il regime dell’imponibilità Iva (con invio telematico), se la...

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2007, Catasto ai Comuni

16/09/2006 Il sottosegretario all’Economia, Alfiero Grandi, annuncia che il passaggio del Catasto ai Comuni avverrà a febbraio del 2007. Saranno definite le modalità con un protocollo d’intesa tra il Governo e l’Anci, con il contributo dell’agenzia del Territorio. Per i Comuni che “non se la sentono di fare da soli”, specifica Grandi, è prevista la possibilità di richiedere la collaborazione dell’agenzia del Territorio o di consorziarsi con più Comuni. Mentre per la riforma del Catasto si dovrà attendere...

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