Immobili

Gli agenti “vincolati” dal rogito

05/01/2007 Il fine di stimolare l’emersione di materia imponibile rimasta “inespressa” ha indotto il legislatore alla stesura, nella Legge Finanziaria per il 2007, di commi nei quali sono spiegate le fasi preparatorie del contratto di compravendita. In particolare, il comma 48 prevede l’indicazione nei rogiti non solo degli estremi identificativi del mediatore immobiliare e del suo compenso come percepito, ma pure del numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione tenuto dalla Camera di...

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Nuove norme per accatastare immobili “E”

05/01/2007 L’agenzia del Territorio sta per diffondere le istruzioni operative per contrastare l’evasione fiscale immobiliare, derivate dal Dl 262/06, convertito con modificazioni nella legge 286/06. I provvedimenti, in attesa di pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale”, sono tre: - quello del 29 dicembre 2006, che riguarda le modalità di aggiornamento delle qualità di coltura dei terreni agricoli, in collaborazione con l’Agea; - quello del 2 gennaio 2007, che riguarda l’accatastamento delle unità...

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Parte la sperimentazione per la trasmissione telematica

03/01/2007 E’ stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 1 del 2 gennaio 2007 il provvedimento dell’agenzia del Territorio che dà il via libera alla sperimentazione della trasmissione telematica degli atti di aggiornamento geometrico relativi al Catasto terreni. La modalità, già in vigore da qualche tempo per il catasto fabbricati, parte ora anche per i frazionamenti e i tipi mappali relativi ai terreni. Nel provvedimento sono indicate anche le modalità operative per la trasmissione. La procedura sarà...

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Immobili, i rogiti si aggiornano

02/01/2007 Sono operative da ieri le nuove regole della Finanziaria 2007 - legge 296/06 – su Iva, ritenute e compravendite immobiliari. Rispetto a quest’ultimo punto, il comma 310 interviene sull’imposta sostitutiva per plusvalenze immobiliari dei privati non imprenditori, eliminando tale possibilità per le cessioni di terreni edificabili. Le cui plusvalenze dovranno sempre confluire in Unico, a tassazione separata. L’opzione per l’imposta sostitutiva resta possibile solo per compravendite di...

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Cessioni immobiliari più leggere

20/12/2006 L’articolo 1, comma 309 della Finanziaria 2007 dispone che il principio del “prezzo-valore”, in base al quale la tassazione opera sulla rendita catastale rivalutata e non sul prezzo dichiarato, si applicherà ad ogni compravendita che si tassa con l’imposta di registro e che abbia (chiunque sia il venditore) una persona fisica nel ruolo di parte acquirente, la quale non agisca nell’esercizio di impresa, arte o professione. Pertanto, rispetto al passato, saranno soggette a “prezzo-valore” -...

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Contratti di locazione da inviare entro lunedì

15/12/2006 Sta per scadere il periodo di proroga per l’invio telematico dei contratti di locazione dei fabbricati in corso al 4 luglio 2006, il cui obbligo è stato sancito dall’articolo 35, comma 10 quinques, del Dl 223/06, convertito nella Legge 248/06. Il termine inizialmente fissato per il 30 novembre 2006 è stato, in prossimità della scadenza, prorogato al 18 dicembre da un provvedimento del direttore dell’agenzia delle Entrate. La complessità delle procedure telematiche di invio dei contratti è stato...

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Dal Catasto ai Comuni i file per l’incrocio dei dati

13/12/2006 Via libera all’incrocio di dati tra Catasto e Comuni per allineare le conoscenze sulla consistenza delle unità immobiliari sia che si tratti di nuove costruzioni oppure di semplici variazioni nella conformazione o destinazione. Con il decreto del direttore del Territorio, del 6 dicembre scorso, pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 288, è stato infatti disposto l’invio ai Comuni, da parte dell’Agenzia, delle dichiarazioni di variazione e di nuova costruzione presentate in Catasto dal 1°...

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Subaffitto, conta il contratto-base

07/12/2006 Assonime interviene sulla nuova disciplina delle locazioni: la circolare 54 (5 dicembre 2006) riafferma che anche per le sublocazioni scatta l’obbligo della registrazione telematica dei contratti in corso di esecuzione al 4 luglio 2006, il cui termine è stato prorogato al 18 dicembre 2006. In questi rapporti, colui che ha la disponibilità di un bene in base a un contratto di locazione, nel concedere il bene ad altro soggetto assume veste di locatore. In materia di locazioni commerciali,...

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Locazioni, ufficiale la proroga degli invii

05/12/2006 È stato pubblicato nella “Gazzetta Ufficiale” n. 282, del 4 dicembre 2006, il provvedimento del 29 novembre 2006 dell’agenzia delle Entrate, che reca la proroga al 18 dicembre 2006 per la registrazione telematica dei contratti di locazione dei fabbricati, già assoggettati ad Iva, in corso alla data del 4 luglio 2006.

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In rete la proroga alle locazioni

02/12/2006 E' stato diffuso il provvedimento con la proroga al 18 dicembre p.v. del termine per la registrazione telematica dei contratti di locazione di beni immobili già assoggettati a Iva, in corso al 4 luglio 2006. A darne notizia il sito Internet dell’agenzia delle Entrate.

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