Immobili

Rebus-Iva sulle immobiliari

20/11/2006 Dal 4 luglio scorso, dopo l’approvazione definitiva della “manovra d’estate”, le società immobiliari che effettuano compravendite di immobili abitativi e strumentali non possono separare l’attivo come prevede l’articolo 36 del Dpr 633/72. Tutto ciò ha portato ad un disparità ingiustificata per tale categoria di società che, da quella data, devono vendere in esenzione di imposta le unità immobiliari abitative. Sull’argomento è intervenuta anche la circolare n. 33/E del 16 novembre, che pure...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Locazioni, registrazione ampia

17/11/2006 Un documento di prassi – la circolare 33/E di ieri – diffonde chiarimenti sulla registrazione on-line dei contratti in corso al 4 luglio 2006, precisando che non s’applicano sanzioni e interessi in ipotesi di ritardo o impreciso adempimento delle modalità di registrazione dovute a difficoltà note agli Uffici dell’Amministrazione. I contratti di locazione stipulati tra quella data e il 12 agosto 2006 vanno registrati entro il 30 novembre, seguendo le medesime modalità già previste per i contratti...

Immobili Fisco

Visure a misura di ufficio

15/11/2006 Il comma 68 dell’articolo 2 del Dl 262/06 rinvia per la disciplina delle modalità di esecuzione delle consultazioni catastali a un provvedimento dell’agenzia del Territorio, che è stato emanato il 12 ottobre e pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” 243 del 18 ottobre. Secondo le nuove istruzioni, l’utente interessato a prendere visione degli atti catastali deve presentare richiesta, su un modello, presso gli uffici provinciali. La richiesta deve essere sottoscritta e riportare le generalità del...

Immobili Fisco

Immobili, accertamenti in bilico

13/11/2006 Ultimamente il Fisco (prima con il Dl 223/06 e poi con la Finanziaria 2007) ha fatto sempre più ricorso a modifiche normative con effetto retroattivo. In alcuni casi, ciò viene giustificato in ragione del presunto carattere “procedurale” delle norme, vale a dire quelle che regolano l’obbligazione tributaria, senza incidere sulla base imponibile o sull’imposta. Per tali ragioni, stabilire se una norma può essere considerata più o meno “procedurale” è importante per verificarne la possibile...

Fisco Immobili Accertamento

Cabina elettrica in catasto senza rendita

13/11/2006 Con sentenza 297/2006, la Commissione tributaria regionale della Puglia si è espressa su un avviso di classamento che a giudizio del ricorrente era privo dei requisiti minimi di motivazione imposti per legge. Inoltre, nell’avviso contestato l’Ute aveva iscritto in catasto, con autonoma rendita, un locale attiguo all’immobile industriale principale, destinato ad ospitare la cabina elettrica. Sulla questione del presunto difetto di motivazione, i giudici hanno sottolineato come l’obbligo di...

Immobili Fisco

Locazioni all’opzione Iva

10/11/2006 Per effetto dell’articolo 35, commi da 8 a 10, del decreto legge 223/2006, come convertito dalla legge numero 248, i contribuenti dovranno effettuare la registrazione online dei contratti di locazione di fabbricati abitativi e strumentali. Il provvedimento agenziale dello scorso 14 settembre ha fissato nel periodo dal 1° al 30 novembre 2006 la registrazione telematica, che è obbligatoria per i contratti di locazione esistenti alla data del 4 luglio 2006 (di entrata in vigore del citato decreto),...

Immobili Fisco

Prima casa, bonus garantito

31/10/2006 La sentenza n. 21379 del 4 ottobre 2006 della Corte di Cassazione chiarisce che se la proprietà di un immobile viene trasferita a seguito di una sentenza del giudice, il contribuente può far valere il diritto all’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa nel momento in cui il provvedimento giudiziale è registrato innanzi all’Amministrazione finanziaria. Per il Fisco, cioè, se il trasferimento è disposto con provvedimento giudiziale si attua solo uno spostamento temporale della...

Agevolazioni Fisco Immobili

Fabbricati rurali sotto esame

29/10/2006 Con l’approvazione, venerdì scorso, del Dl 262/06 si prevede una nuova procedura per l’accatastamento dei fabbricati che hanno perduto i requisiti di ruralità o che pur essendo rurali devono essere iscritti al Catasto. La strategia dell’amministrazione finanziaria per aggiornare le mappe consiste nei controlli incrociati. L’agenzia del Territorio acquisirà le dovute informazioni sia dall’Agea – agenzia per le erogazioni in agricoltura – che dall’attività dell’Agenzia stessa. Per i proprietari a...

Immobili Fisco

Condomini, spazio alle società

25/10/2006 Con la sentenza n. 22840 depositata ieri, la Cassazione stabilisce che è legittimo affidare ad una società di servizi, ovvero a persone giuridiche, l’amministrazione di un condominio, dal momento che il rapporto di mandato può essere caratterizzato dagli stessi indici di affidabilità che definiscono l’incarico attribuito ad un condomino. Anzi, la Corte aggiunge che è auspicabile che si affidi l’incarico a professionisti che nel loro ambito annoverino specialisti nei diversi rami, date le...

Immobili Fisco

Nuovo iter per le visure

19/10/2006 E’ in Gazzetta 243 del giorno 19 di questo mese il provvedimento dell’agenzia del Territorio 12 ottobre, che illustra le modalità di esecuzione delle visure catastali, regolate dall’articolo 7, comma 22, del decreto legge 262/2006. Il servizio informatico sarà accessibile dietro istanza su apposito modello, allegato al provvedimento. Sono consultabili a vista gli atti catastali cartacei e gli atti di aggiornamento geometrico.

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