Immobili

Siiq, regime fiscale incerto

02/04/2007 Attualmente, la disciplina fiscale delle “Società di investimento immobiliare quotate” (in acronimo “Siiq”) – commi da 119 a 141 della Legge 296/2006 - prevede che ai soggetti non residenti, la ritenuta del 20 per cento sugli utili derivanti da attività di locazione immobiliare e da possesso di partecipazioni in altre Siiq, sia applicata a titolo d’acconto verso: imprenditori individuali per le partecipazioni relative all’impresa; società in nome collettivo, in accomandita semplice ed...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Sconto Ici, si cercano i fond

29/03/2007 E' stato raggiunto ieri tra il Governo – rappresentato dal viceministro Visco e i sottosegretari Lettieri e Grandi – e i capigruppo della maggioranza in commissione Finanza alla Camera un importante accordo sulla riforma delle rendite finanziarie e del catasto. Tra i punti salienti si ricorda l'alta priorità assegnata al pacchetto sgravi. Agevolazioni sono, infatti, previste sia per l'Ici sulla prima casa che nel caso delle detrazioni Irpef sugli affitti. Due provvedimenti inseriti nella riforma...

Agevolazioni Fisco Immobili Economia e Finanza

Rendite, rettifiche retroattive

28/03/2007 L’agenzia del Territorio, con la risoluzione n. 1 del 27 marzo 2007, stabilisce che le variazioni delle rendite catastali derivanti da sentenze definitive emesse dal giudice tributario esplicano effetto sin dalla data della presentazione della domanda giudiziale. La risoluzione recepisce il principio affermato dalla recente giurisprudenza di legittimità che riconosce la valenza retroattiva della rettifica delle rendite, analogamente alle variazioni derivanti dall’esercizio delle potestà di...

Immobili Fisco

Silenzio-assenso, doppia strategia

27/03/2007 L’articolo 32, comma 7, del Dl 269/2003 prevede la scadenza al 31 ottobre 2007 del provvedimento tacito del silenzio-assenzo in merito alla sanatoria edilizia. I requisiti richiesti sono la presentazione della domanda di sanatoria entro il 10 dicembre 2004, il pagamento al Comune di tutti gli oneri dovuti, l’avvenuto accatastamento, la dichiarazione sia ai fini Ici che delle procedure di riscossione per lo smaltimento dei rifiuti. La procedura di sanatoria si ritiene conclusa solo con il...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Condono edilizio, sulle domande Comuni in affanno

26/03/2007 L’esame delle domande per l’ultima sanatoria edilizia, quella del 2003-2004, rischia di mettere in difficoltà molti Comuni. Le domande di regolarizzazione devono essere vagliate, infatti, entro la fine del prossimo ottobre, pena la formazione del silenzio-assenso, vale a dire la possibilità di ottenere il formarsi della sanatoria, alla sola condizione di completare le procedure previste, quali, ad esempio, il pagamento degli oneri e il completamento degli obblighi catastali. Molte grandi città...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Pagamento tributi servizi catastali

13/03/2007 Il provvedimento del 2 marzo 2007 dell’agenzia del Territorio - pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 59 di ieri - prevede il pagamento dei tributi dovuti per i servizi ipotecari e catastali richiesti ed erogati tramite il sistema telematico dell’agenzia del Territorio mediante l’utilizzo di somme versate preventivamente con modalità telematiche sul conto corrente postale unico a livello nazionale, intestato alla stessa Agenzia.

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Tassa di registro con divieto di restituzione

11/03/2007 La “Gazzetta Ufficiale” numero 1 del 2007 ospita una pronuncia dell’Alta Corte, la numero 461 del 2006, che sentenzia il non rimborso (con riguardo alle annualità successive) dell’imposta di registro corrisposta sui contratti d’affitto pluriennale d’azienda, in caso di risoluzione anticipata del contratto. L’articolo 17, comma 3, del Dpr 131/1986, prevede espressamente il diritto al rimborso per i contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani, escludendolo per i contratti di...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

La locazione attratta dall’Iva

10/03/2007 Con la risoluzione n. 39 del 9 marzo 2007, l’agenzia delle Entrate, rispondendo a un interpello, chiarisce che la locazione di fabbricati strumentali iniziata nel periodo 4 luglio – 11 agosto 2006, in vigenza del Dl 223 del 2006, è naturalmente imponibile Iva, dal momento che le disposizioni dei decreti legge modificate in sede di conversione decadono fin dall’inizio, a meno di diversa disposizione espressamente dettata dalla legge. È, dunque, corretta l’applicazione dell’Iva sul contratto di...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

L’edificabilità è ad un bivio

05/03/2007 Alle diverse interpretazioni del termine “fabbricabile” o “edificabile” in relazione ad un’area sopra cui agisce il prelievo fiscale ha posto il punto il decreto Bersani-Visco (dl 223/2006, articolo 36, comma 2) definendo una nozione certa, valevole per ogni imposta che contempli questa tipolgia di beni immobili, al di là delle singole spiegazioni: ai fini dell’Iva, dell’imposta di registro, delle imposte sui redditi e dell’Ici, “un’area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo...

Immobili Fisco

Per i trasferimenti rischio meno 10%

24/02/2007 A seguito del provvedimento del Territorio, entrato in vigore giovedì 22 febbraio, si sono ora ristretti i tempi per effettuare i controlli sui fabbricati rurali e sugli immobili accatastati in categoria E. Se entro ottobre il complesso lavoro di verifica su tutti i Comuni non sarà concluso e non sarà stato emanato il decreto dell’Economia, che definisce per ogni ente il taglio effettivo ai trasferimenti equivalente al maggior gettito Ici, la stretta sarà spalmata su tutti i municipi, in misura...

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