Immobili

Il Catasto va al decentramento

05/07/2007 E’ atteso sulla “Gazzetta Ufficiale” di oggi, il decreto del presidente del Consiglio dei Ministri sul decentramento delle funzioni catastali ai Comuni. I Comuni avranno 90 giorni di tempo per scegliere quali funzioni esercitare, in base alle tre opzioni stabilite dal provvedimento, dalla più semplice alla più complessa. Sono pronti a gestire il livello più avanzato di funzioni, ovvero il “livello C” del Dpcm, solo alcune grandi città, come Roma, Milano e Torino, e alcuni Comuni lombardi, come...

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Terreni, conguagli a novembre

04/07/2007 L’articolo 15, comma 3, del decreto legge 81 del 2 luglio scorso, dispone che il termine per la presentazione dei ricorsi contro le attribuzioni delle nuove rendite catastali dei terreni slitta al 30 settembre 2007, che essendo domenica diventa il 1° ottobre. Si ricorda che l’agenzia del Territorio ha ufficializzato l’aggiornamento delle colture e le nuove rendite dei terreni in vigore dal 1° gennaio 2006 con comunicato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” del 2 aprile 2007.

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Casa con sentenza tassata a valore reale

22/06/2007 La sentenza che trasferisce la proprietà di un’abitazione non deve essere soggetta a tassazione mediante il principio prezzo-valore. Infatti le aliquote relative alle imposte di registro, ipotecaria e catastale vanno applicate al valore effettivo del bene trasferito con la sentenza. Questo il contenuto della risoluzione n. 141 datata 21 giugno scorso, con la quale l’Agenzia delle Entrate si è espressa in merito ad un caso di sentenza traslativa della proprietà di un immobile emanata in base...

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Imposta di registro fissa sul preliminare di vendita

20/06/2007 Con la sentenza n. 14028 del 15 giugno scorso, la sezione tributaria della Corte di Cassazione ha pronunciato che sul preliminare di vendita di un immobile deve essere pagata l’imposta di registro in misura fissa, anche nel caso in cui non sia seguito il contratto definitivo. Riguardo l’aliquota proporzionale applicata agli acconti, invece, se il definitivo non è stato stipulato, il contribuente ha diritto al rimborso.

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Estimi con tempi lunghi

14/06/2007 Con il comunicato stampa del 13 giugno 2007, l’agenzia delle Entrate proroga la scadenza del ricorso contro le nuove tariffe d’estimo, attribuite dall’agenzia del Territorio secondo l’articolo 2 del Dl 262/2006, che i proprietari di terreni potranno presentare, quindi, fino al 30 settembre 2007. È, inoltre, specificato che nel contempo tali soggetti potranno regolarizzare i versamenti fino al 30 novembre 2007, senza alcuna sanzione. Il provvedimento si è reso necessario per via del fatto che il...

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Cooperative, il fabbricato è rurale

09/06/2007 Un emendamento al disegno di legge sull’ammortamento di terreni e fabbricati (Ddl 1485), approvato in commissione Finanze del Senato ed ora all’esame dell’Aula, considera rurali i fabbricati strumentali delle cooperative agricole di trasformazione e anche quelli delle società purché l’amministratore o il socio siano imprenditori agricoli professionali. Il provvedimento offre un quadro delle regole in materia di fabbricati rurali (contenute nell’articolo 9, commi 3 e seguenti, del Dl 557/93, come...

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Basta la comunione dei beni

04/06/2007 Con la sentenza n. 85/17/07, la Commissione tributaria provinciale di Bari ha fatto chiarezza sulla vicenda di una coppia che, in regime di comunione legale di beni, aveva provveduto all’acquisto di un immobile. La moglie per motivi di lavoro, non era riuscita a trasferire all’atto di compravendita la residenza nel luogo dell’abitazione e l’Ufficio, per questo, le aveva negato l’agevolazione ritenendo che non avesse i requisiti soggettivi e oggettivi richiesti. La moglie ha presentato ricorso,...

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Il Catasto apre le consultazioni via internet

02/06/2007 Con accesso sia dal sito internet del Territorio che da quello delle Entrate è possibile usufruire del servizio telematico per la ricerca delle informazioni sugli immobili in Italia, con l’esclusione delle province autonome di Trento e Bolzano. La ricerca è limitata, però, alle persone fisiche che si sono registrate. Per la consultazione è necessario indicare il codice fiscale di un soggetto presente come intestatario nella banca dati catastale, la provincia ed il Comune interessato dalla...

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Aste fuori dal sistema prezzo-valore

02/06/2007 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 121 del 1° giugno 2007, affronta l’argomento del sistema di tassazione conosciuto come “prezzo-valore” (articolo 1, comma 497, della legge 266/05 e successive modificazioni), che consiste nella determinazione dell’imponibile sulla base delle rendite catastali aggiornate con i moltiplicatori, indipendentemente dal prezzo pattuito. Nello specifico, si chiarisce che in tale sistema non rientrano le vendite all’asta di terreni agricoli e fatte per...

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Immobili, extra-mutuo con la prova

02/06/2007 Dalla risoluzione delle Entrate numero 122 (1 giugno 2007) emerge che al Fisco non è sufficiente la parola per fermare la presunzione di infedeltà del prezzo di vendita dell’immobile basata sull’importo del mutuo. Se, infatti, colui che acquista dichiara di avere acceso un finanziamento che supera il prezzo pattuito con il venditore per affrontare le spese di ristrutturazione dell’immobile, occorre che comprovi tale circostanza con adeguata documentazione. Altrimenti, l’Amministrazione...

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