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Immobili

I prestiti degli enti rientrano nel mutuo

29/02/2008 L’agenzia delle Entrate – risoluzione n. 68 di ieri – ha chiarito che anche i finanziamenti che gli enti di previdenza obbligatoria operano nei confronti dei loro iscritti per l’estinzione di un mutuo precedente rientrano, ai fini fiscali, nelle operazioni di mutuo legate all’acquisto dell’abitazione. L’operazione con la quale si estingue il mutuo originario per accenderne uno nuovo sempre finalizzato all’acquisto di un immobile ad uso abitativo rileva in modo unitario.
ImmobiliFisco

Casa del Demanio? Non è popolare

29/02/2008 Con la risoluzione n. 66 di ieri, l’agenzia delle Entrate ha precisato che la casa di proprietà dello Stato gestita dall’agenzia del Demanio non gode del trattamento tributario riservato all’edilizia popolare in caso di compravendita: per questo, quando la casa viene acquistata, le imposte di registro, ipotecarie e catastali devono scontare il prelievo ordinario.
ImmobiliFiscoImposte e Contributi

Mutui prima casa, incapienti a secco

27/02/2008 Gli internauti partecipanti al Forum del Sole 24 Ore.com sulle detrazioni Irpef si sono soffermati specialmente sul bonus per famiglie numerose, sugli sconti per attività sportive e sul recupero dei vantaggi fiscali per gli incapienti. L’agenzia delle Entrate ha colto l’occasione per fornire chiarimenti di rilievo, come sulla corretta applicazione dello sconto per famiglie numerose: la misura (1.200 euro), introdotta dalla Finanziaria 2008, sarà utilizzabile da subito. In caso di incapienza,...
ImmobiliFiscoAgevolazioni

Mutuo a metà, sconto intero

22/02/2008 Due coniugi, per finanziare l’acquisto della “prima casa”, si sono accollati il mutuo del costruttore, in seguito chiuso perché la moglie, dipendente statale, ha trovato maggiore convenienza nella stipula con l’Inpdap di un nuovo contratto di mutuo. Il marito è intervenuto all’atto come terzo datore di ipoteca. E’ sorta la questione se gli interessi del nuovo mutuo fossero detraibili per intero o per metà. In risposta al quesito, l’Agenzia delle entrate - risoluzione 57 di ieri – ha sancito che...
ImmobiliFisco

Ipoteche, istruzioni per la cancellazione

21/02/2008 Con la circolare n. 2 diffusa ieri, l’agenzia del Territorio ha dettato agli uffici periferici le istruzioni per la compilazione delle comunicazioni trasmesse per via telematica e relative all’estinzione delle ipoteche (di cui all’articolo 13, comma 8-septies, del decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7).
ImmobiliFisco

Occupazione senza scuse

17/02/2008 Per la terza volta in brevissimo tempo (cinque mesi) la Cassazione – seconda sezione penale, sent. N. 7183/08 – è tornata sull’argomento casa, allineandosi alla precedente sentenza n. 37139/07, che neutralizzava l’apertura alla non punibilità statuita nella decisione 35580 del 26 settembre 2007. Viene così ribadito il principio secondo cui il “disagio abitativo” è altra cosa rispetto allo “stato di necessità” e non può essere addotto come giustificazione per l’occupazione abusiva di un edificio....
ImmobiliFisco

Vincolo trascritto, registro agevolato

16/02/2008 Precisa la risoluzione delle Entrate numero 47 (15 febbraio 2008) che l’imposta di registro nella misura del 3 per cento, in luogo del 7 per cento, si applica ai trasferimenti di immobili di interesse storico ed artistico, purché il vincolo risulti dalle iscrizioni nei registri immobiliari
ImmobiliFisco

Bonus ristrutturazioni vincolato al pagamento

13/02/2008 Tra i chiarimenti forniti dagli esperti del Sole 24 Ore nel Forum online sulla casa, molti toccano gli aspetti delle agevolazioni per ristrutturazioni edilizie. Il bonus Irpef del 36% e Iva del 10% per il recupero della abitazioni (introdotto già dal 1998) è dettato dall’articolo 1, commi 17-19 della Legge Finanziaria 2008, n. 244/2007. Che proroga l’agevolazione fiscale al 2010. Per i lavori avviati prima del 1° gennaio 2007 e che proseguono nel 2008, se in questo anno sono sostenute spese per...
ImmobiliFisco

Lavori ante-rogito, 36% con preliminare

09/02/2008 Ritiene l’Agenzia fiscale – risoluzione 38/E/2008 dell’8 febbraio – che la detrazione del 36% delle spese di costruzione di un box acquistato dal contribuente che intende operare la relativa detrazione comporti l’onere della preventiva registrazione del contratto preliminare, se i bonifici sono fatti anteriormente. E’ condizione imprescindibile perché “necessario per poter riscontrare l’effettiva sussistenza, al momento del pagamento, del vincolo pertinenziale richiesto dalla norma agevolativi...
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Affitto d’azienda, doppia verifica

07/02/2008 La risoluzione delle Entrate numero 35, di ieri, prevede - in presenza di affitto di azienda con durata pluriennale – che per il confronto della disciplina Iva e dell’imposta di registro per le locazioni di immobili strumentali si tenga conto della riduzione disposta nel Testo unico del registro per il pagamento in unica soluzione per l’intera durata del contratto.
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