08/08/2007
Sulla “Gazzetta” di ieri, 7 agosto, è stato pubblicato il provvedimento dell’agenzia delle Entrate che stabilisce i nuovi criteri di valutazione del valore normale degli immobili. Tra i parametri stabiliti sono stati inseriti i valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’agenzia del Territorio ed i coefficienti di merito relativi alle caratteristiche che influiscono sul valore dell’immobile.
06/08/2007
La seconda sezione civile della Cassazione, con la sentenza n. 16202/2007, ha accolto il ricorso di un condominio contro una cooperativa edilizia che, nel corso di lavori di ristrutturazione di un’antica corte colonica, aveva gravemente danneggiato le parti comuni dell’edificio condominiale. La cooperativa si era difesa sostenendo che i lavori di ristrutturazione che avevano determinato i danni erano stati affidati ad un’impresa terza e, pertanto non le potevano essere imputati. La Suprema corte...
03/08/2007
È disponibile sul sito dell’agenzia delle Entrate il provvedimento direttoriale n. 120811 del 27 luglio 2007 con i criteri di calcolo del valore venale degli immobili oggetto di contratti di trasferimento. Si ricorda che il provvedimento era stato annunciato dal comunicato diffuso il 31 luglio scorso. Le indicazioni del provvedimento rispondono all’esigenza di determinare periodicamente ed in modo omogeneo il valore normale degli immobili ogetto di compravendita ai fini Iva, delle imposte dei...
30/07/2007
La nuova disciplina delle Siiq, che prevede un regime speciale per le società per azioni quotate in mercati regolamentati e che svolgono prevalentemente attività di locazione di immobili, diventerà operativa nel 2008 con la prossima pubblicazione del regolamento attuativo. Con il nuovo regolamento, si è scelto di trasformare i redditi immobiliari in dividendi e, quindi, la tassazione avviene una sola volta in capo ai soci delle Siiq. In primo luogo, dunque, va effettuata la verifica della...
16/07/2007
Il regolamento attuativo della disciplina Siiq, varato lo scorso giovedì, ha parzialmente recepito le considerazioni sollevate dal Consiglio di Stato con il parere del 15 giugno 2007. Tra i requisiti necessari per poter usufruire del regime Siiq, la società per azioni residente in Italia deve prevedere un azionariato diffuso con una soglia partecipativa minima del 35%, posseduto da soci detentori dell’1% massimo dei diritti di voto e di partecipazione agli utili. Risulta però particolarmente...
16/07/2007
Le pagine del tema della settimana sono dedicate al bilancio di un anno della riforma delle procedure esecutive immobiliari che ha prodotto una sensibile diminuzione dei tempi, almeno secondo l’analisi dei dati relativi alle procedure presentata nel corso dell’incontro organizzato dal Consiglio superiore della magistratura dal 6 all’8 giugno 2007. Così, la velocità di conclusione delle procedure, che poi si deve chiudere con l’asta, spinge a rivolgersi a tale tipo di iter per risolvere la...
15/07/2007
L’approvazione del regolamento attuativo delle società di investimento immobiliare consente di confrontare i regimi fiscali che queste società possono adottare con quello dei fondi immobiliari. Riguardo gli apporti ed i conferimenti di immobili sono equiparati; per il regime Iva, predomina il regime di esclusione degli apporti e conferimenti di pluralità di immobili in prevalenza locati, con imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Nel caso in cui non possa essere applicata...
14/07/2007
L’ultimazione del regolamento attuativo della disciplina sulle Siiq da parte del ministero dell’Economia, permette agli operatori interessati, di conoscere i meccanismi del nuovo regime ed i requisiti necessari. La Spa residente in Italia, per poter adottare il regime Siiq, deve possedere, a decorrere dal primo periodo di imposta in cui aderisce al regime, le seguenti prerogative:
- prevalente attività di locazione immobiliare;
- quotazione dei titoli di partecipazione in mercati italiani...
10/07/2007
In seguito alla pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale” n. 154 dello scorso 5 luglio, del decreto del Presidente del Consiglio dei ministri che attua il decentramento delle funzioni catastali ai Comuni, sarà ora possibile dar inizio ad un riordino generale attraverso una serie di iniziative, come l’integrazione della banca dati catastale, affidata a Sogei, che consentirà il recupero dell’evasione. Sul recupero della base imponibile le stime sono ancora discordanti anche se appaiono evidenti le...
10/07/2007
Secondo l’agenzia delle Entrate, come espresso nella circolare n. 43 datata 9 luglio, le indennità di occupazione senza titolo sono assimilabili al risarcimento del danno subito dal proprietario oppure ad un canone di locazione, di conseguenza, ai fini dell’imposta di registro, sono tassabili con l’aliquota al 2% propria delle locazioni o con quella residuale del 3%. In particolare, se il pagamento ha natura risarcitoria, per situazioni cui faranno seguito azioni giudiziarie da parte del...
