Immobili

Fabbricati rurali partono i controlli del Territorio

20/02/2007 L’agenzia del Territorio, con il provvedimento del 9 febbraio 2007, dà le norme per individuare i fabbricati abitativi che hanno perso i requisiti di ruralità (ex articolo 9, commi 3,4,5, del Dl 557/93), che non siano mai stati dichiarati al Catasto (anche se legittimamente edificati), e quelli non dichiarati del tutto o in parte qualunque sia la loro destinazione. Entro il prossimo 30 giugno 2007, i titolari di diritti reali su tali immobili dovranno dichiararli per non incorrere nelle sanzioni...

Immobili Fisco

In fattura si indica la ritenuta

19/02/2007 Nell’articolo si esamina la nuova disposizione che dal 1° gennaio 2007 prevede per i condomini l’adempimento della ritenuta del 4% in qualità di sostituti d’imposta. In questi primi tempi di applicazione le difficoltà nelle modalità di fatturazione per le imprese saranno molte. A tal proposito si evidenzia che l’agenzia delle entrate ha offerto chiarimenti con la circolare 7/E del 7 febbraio 2007.

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Per i condomini ritenute limitate

15/02/2007 Il ministero dell’Economia ha messo a punto un nuovo emendamento al Dl liberalizzazioni (Visco-Bersani), per semplificare la vita ai condomini e soprattutto agli amministratori. Nel testo si legge che per le ritenute del 4% sui servizi in appalto al condominio l’obbligo di versamento scatta solo per somme superori a 200 euro. In tal modo, si sospende l’obbligo di versamento fino al raggiungimento di un importo minimo, che per l’appunto è stato fissato in 200 euro. La norma se dovesse passare,...

Immobili Fisco

Ipoteca a rischio di frenata

10/02/2007 Il Servizio studi della Camera ha fornito un’interpretazione sulla disposizione prevista al comma 3, dell’articolo 6, del Dl liberalizzazioni, pubblicato nella “Gazzetta Ufficiale” n. 26 del 1° febbraio 2007. Secondo tale interpretazione dal 3 aprile 2007 sarà applicabile la norma che permette la cancellazione automatica dell’ipoteca dopo 30 giorni dall’estinzione di un mutuo immobiliare. Per la presentazione degli emendamenti al decreto ci sarà tempo fino alle ore 15 del 13 febbraio 2007,...

Immobili Fisco

Rischio sommerso in condominio

09/02/2007 Molte polemiche sono state sollevate dalle categorie coinvolte in merito alle disposizioni sulle ritenute per i corrispettivi dovuti dal condominio all’appaltatore, oggetto della circolare n. 7 del 7 febbraio 2007 delle Entrate. La norma rischia di incrementare il “nero” per i numerosi adempimenti in capo agli interessati e per gli incrementi dei costi in fattura (per alcuni autonomi ed imprese la ritenuta può causare un credito d’imposta e un rimborso che cercheranno di “anticipare”...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Il condominio versa la ritenuta

08/02/2007 L’agenzia delle Entrate, con la circolare n. 7 del 7 febbraio 2007, offre chiarimenti in merito alla ritenuta d’acconto del 4% sugli appalti condominiali, che si applica dal 1° gennaio 2007 all’atto del pagamento anche su acconti e saldi. È stato precisato che la ritenuta è da applicare sia ai contratti d’appalto effettuati nell’esercizio d’impresa, che ai contratti d’opera, cioè a quei contratti con i quali una persona si obbliga a compiere verso un corrispettivo un opera o un servizio con...

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Affitti poco indicativi per un Catasto di rendite

05/02/2007 Nell’articolo vengono esaminati gli effetti del Ddl 1762 Ac, che contiene la riforma degli estimi catastali per la formazione di un catasto di valori che definisca il valore venale delle unità immobiliari da utilizzare per le imposte indirette e l’Ici. Le proiezioni effettuate dagli uffici provinciali del Territorio indicano che i valori catastali triplicheranno, in media, rispetto agli attuali riferiti all’88-89. Ma il Ddl prevede l’invarianza del gettito complessivo delle imposte erariali e...

Immobili Fisco

Per il Territorio “missione” Catasto

27/01/2007 In materia di Catasto, la situazione del 2007 si arricchisce di molte novità, come per esempio quelle introdotte dalla Finanziaria 2007 e dal Dl 262/06. Tra gli argomenti che meritano di essere citati si ricorda: catasto ai Comuni, revisione degli immobili di categoria E, inquadramento degli edifici ex rurali. Nei giorni scorsi si è tenuto un incontro tra i sindacati nel quale il Territorio ha presentato un piano d’azione.

Immobili Fisco

Uso promiscuo, leasing favorito

26/01/2007 La Legge 296/06 (Finanziaria 2007) regolando la nuova disciplina degli immobili acquisiti in leasing e adibiti promiscuamente all’esercizio dell’arte o professione e all’uso personale familiare, l’ha resa più conveniente rispetto al passato, anche se però non l’ha posta al riparo da alcuni dubbi interpretativi. Con la suddetta legge è venuta meno l’equiparazione di trattamento con gli immobili in leasing, per i quali è adesso deducibile il 50% del canone (compresa la quota relativa agli...

Immobili Fisco

Case all’estero, tassazione incerta

24/01/2007 Il modello per l’applicazione dell’imposta sostitutiva da parte dei notai dimentica le plusvalenze immobiliari realizzate oltre confine e ciò rischia – secondo l’agenzia delle Entrate - di far sorgere il dubbio che l’imposta sostitutiva non sia applicabile alle cessioni di immobili situati all’estero. Infatti, nel rigo FT1 del prospetto sono previsti alcuni campi in cui si devono immettere i dati identificativi dell’immobile, senza precisare che questi campi non vanno compilati se l’immobile si...

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