Immobili

Mutui e costi, rilancio dell’Abi

22/11/2007 Ieri, il comitato esecutivo dell’Abi ha approvato l’accordo sulla procedura per il trasloco del mutuo, siglato il 12 novembre con il Notariato, che prevede di concentrare in un unico documento il contratto di mutuo, la quietanza e il consenso alla surrogazione. Il documento unico, sottoscritto dalle due banche e dal cliente, viene redatto da un notaio con atto pubblico o scrittura privata autenticata. Il cliente si rivolge alla banca subentrante, che chiede l’importo del debito residuo alla...

Immobili Fisco

L’ipoteca frazionata fuori dalla cancellazione on-line

21/11/2007 L’agenzia del Territorio, con la circolare 13 del 20 novembre 2007, ha comunicato che la nuova procedura di cancellazione delle ipoteche mediante l’invio da parte della banca della comunicazione di avvenuta quietanza non si applica alle ipoteche frazionate. Questo tipo di ipoteche rappresentano infatti una rinuncia, da parte del creditore, al principio di indivisibilità dell’ipoteca previsto da Codice civile. La nota conferma, quindi, l’orientamento già manifestato nella circolare n. 5/2007.

Immobili Fisco

La donazione si cancella con tassa proporzionale

16/11/2007 Con la risoluzione n. 329 del 14 novembre 2007, l’agenzia delle Entrate ha chiarito che l’atto risolutivo di donazione di immobili per mutuo consenso rappresenta un nuovo trasferimento di diritti reali immobiliari dal donatario al donante, con efficacia ex nunc, pertanto è assoggettabile ad imposta proporzionale propria degli atti traslativi (imposta sulle successioni e donazioni). Dunque, l’atto non può essere considerato l’annullamento di un precedente negozio ma è l’autonoma volontà posta in...

Fisco Diritto Civile Diritto Immobili Imposte e Contributi

Scambio dati Catasto-Pa per la lotta all’evasione

15/11/2007 Il Territorio ha emesso il decreto del 13 novembre 2007 che reca il via libera alle disposizioni per l’accesso da parte delle Pubbliche amministrazioni ai dati catastali, composti dalle informazioni tecnico-amministrative e geometriche relative a tutti gli immobili presenti in Italia. Il decreto è in corso di pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale” e ottempera al disposto dell’articolo 59, comma 7-bis del Dlgs 82/2006. Gli enti pubblici potranno utilizzare i dati solo per fini istituzionali e nel...

Immobili Fisco

Cambia l’accesso alle banche dati ipo-catastali

14/11/2007 Con decreto del direttore dell’agenzia del Territorio del 6 novembre 2007, pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 264 di ieri, sono state fissate nuove regole per consultare, in via telematica, le banche dati ipotecaria e catastale. Dopo la sottoscrizione della convenzione, ogni utente può chiedere di essere abilitato a collegarsi al sistema informativo dell’Agenzia per la consultazione dei dati catastali. Il servizio viene attivato dopo il versamento di 200 euro, una tantum, a titolo di...

Immobili Fisco

Al debutto gli invii telematici per cancellare le ipoteche

09/11/2007 L’agenzia del Territorio, con la circolare n. 12 di ieri, informa che è partita, a decorrere dal 5 novembre 2007, la fase sperimentale per l’invio telematico delle comunicazioni al Servizio di pubblicità immobiliare da parte degli enti creditori per la cancellazione delle ipoteche iscritte a garanzia dei mutui. A regime, cioè dal 1° marzo 2008, tale modalità di trasmissione diventerà obbligatoria, ma fino ad allora la comunicazione potrà essere presentata su supporto informatico. La circolare...

Immobili Fisco

Confedilizia: gestione locale a quota 78%

04/11/2007 Entro lo scorso 3 ottobre, il 78% dei Comuni ha deciso di assumere funzioni catastali sottraendole all’agenzia del Territorio. Di questi, il 55% determineranno direttamente gli indici dei singoli immobili e quindi la base imponibile dei tributi, comunali e statali, legati alle rendite catastali. Questi sono i risultati condotti dall’Ufficio Studi della Confededilizia sui Comuni capoluogo di provincia su 17 Regioni e 105 Comuni. Le amministrazioni locali che hanno deciso di assumere le funzioni...

Immobili Fisco

Verifiche sul filo del prezzo-valore

03/11/2007 L’agenzia delle Entrate ha emanato una direttiva in cui si prendono in esame le cessioni immobiliari e la conseguente richiesta di un mutuo, che spesso è di importo molto più elevato a quello necessario per l’acquisto dell’immobile. L’importo del mutuo contratto per acquisire un’abitazione, secondo il Fisco, è rilevante non solo nel caso in cui la vendita sia Iva imponibile, ma anche nel caso in cui la compravendita sia soggetta all’imposta di registro. Dunque, se c’è una differenza notevole tra...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Censimento per le case-fantasma

27/10/2007 Prosegue l’attività di vigilanza sui fabbricati non iscritti in Catasto da parte dell’agenzia del Territorio. Sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 250 di venerdì 26 ottobre è stato fornito un nuovo elenco di 750 Comuni nei quali sono state individuate quasi 270mila particelle occupate da almeno un fabbricato sconosciuto al Fisco o che ha subito ampliamenti mai dichiarati. A seguito del censimento, i titolari dei diritti reali devono presentare un aggiornamento catastale. Se ciò non avviene entro 90...

Immobili Fisco

Listini immobiliari anche su “Geopoi”

25/10/2007 La Sogei ha presentato ieri a Roma, nella sede dell’agenzia del Territorio, il nuovo software di navigazione territoriale liberamente consultabile dal sito del Territorio che permette di accedere ai listini immobiliari pubblicati ogni sei mesi dall’Agenzia. Geopoi è simile agli strumenti con le mappe satellitari a portata di mouse attraverso i grandi motori di ricerca.

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