Immobili

Muri come superficie utile

10/09/2008 La Ctr Lazio ha stabilito, nella sentenza n. 44/3/2008, depositata in segreteria il 10 luglio scorso, che ai fini dell’agevolazione per l’acquisto prima casa, la superficie massima consentita di 240 mq va determinata conservando tutta l’area interna comprensiva di muri perimetrali, tramezzi interni e zone camino. Oggetto dell’atto agevolato dev’essere una casa di abitazione non di lusso secondo i criteri fissati dal decreto del ministero dei Lavori pubblici 2 agosto 1969.

Immobili Fisco

Benefici prima casa anche con nuda proprietà

05/09/2008 Una doppia pronuncia di Cassazione e Ctr Lazio – rispettivamente sentenza n. 2071 del 2008 e sentenza n. 15/36/08, del 19 marzo 2008 – stabilisce che le agevolazioni per l’acquisto della nuda proprietà “... competono senza che sia determinante il periodo in cui è stato registrato l’atto di compravendita”, “perché il principio della legge 548/1995 che ha esteso i benefici per l’acquisto della prima casa in favore dell’acquirente della sola nuda proprietà è applicabile retroattivamente”. Ciò per...

Immobili Fisco

Addio benefici per l’agriturismo fuori dall’elenco

01/09/2008 La sezione V della Corte di Cassazione, con sentenza n. 20955/08 dello scorso 1° agosto, rigettando il ricorso contro una decisione della Ctr Marche avanzato dai titolari di un immobile, ha stabilito che senza l’iscrizione dell’agriturismo nell’apposito elenco regionale, non può essere riconosciuto il carattere rurale degli immobili destinati all’attività in questione. Il riferimento normativo è al comma 3-bis, aggiunto dall’articolo 2, comma 1, del Dpr 23 marzo 1998, n. 139. I giudici di...

Immobili Fisco

Prima casa nell’hotel? Spetta l’agevolazione Ici

26/08/2008 I proprietari di alberghi non corrisponderanno Ici sulla porzione adibita a prima abitazione quando di quella stessa sezione dell’immobile abbiano provveduto a cambiare la destinazione catastale. Ove non dichiarato e non rilevato in catasto, come nel caso sottoposto all’attenzione dei giudici di legittimità nella pronuncia n. 21332 emanata il 7 agosto passato, il mutamento di destinazione è da considerarsi transitorio, non permanente. La variazione permanente – caratterizzata proprio...

Immobili Fisco

Ici, l'edificabilità è astratta

04/08/2008 La sentenza di Cassazione n. 19619, con data 17 luglio 2008, aggiunge un tassello rilevante alla questione sulla nozione di edificabilità, sostenendo che conta – ai fini del considerare edificatorio un terreno (come tale soggiacente ad imposizione Ici) - l’edificabilità in astratto o meglio la sua potenzialità edificatoria. Infatti, proprio la ricorrenza di vincoli o le destinazioni urbanistiche che condizionano l’edificabilità in concreto del suolo, incidendo sulle facoltà dominicali connesse...

Fisco Immobili Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Dal mattone 800 milioni con incognita

21/07/2008 La Finanziaria 2007 ha introdotto il criterio del valore normale nella lotta all’evasione nelle compravendite immobiliari, soprattutto tra imprese, che ha dato agli ispettori del Fisco la possibilità di rettifiche basate sulle rilevazioni periodiche dell’Osservatorio del mercato dell’agenzia del Territorio, articolate per zone omogenee e per tipologie di immobili, molto più vicine ai valori reali rispetto ai parametri catastali su cui ci si poteva basare prima della Manovra. Il nuovo criterio,...

Fisco Accertamento Immobili

Immobili non censiti, il Territorio rilancia

18/07/2008 L’agenzia del Territorio ricorda che sono in scadenza a luglio i 7 mesi di tempo previsti dalla normativa per adempiere spontaneamente all’iscrizione in catasto dei fabbricati che non risultano dichiarati (l’elenco dei Comuni interessati è stato pubblicato in due comunicati nella “Gazzetta Ufficiale” del 7 ed in quella del 28 dicembre 2007). Per evitare l’applicazione delle sanzioni conviene al contribuente non aspettare che sia l’Agenzia a provvedere all’accatastamento ma mettere in regola,...

Immobili Fisco

Edilizia, arriva il modello unico

17/07/2008 Dopo la pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale” (n. 164/2008) del Decreto del presidente del Consiglio dei ministri datato 6 maggio 2008, Comuni, Regioni e agenzia del Territorio dovranno nominare una Commissione che definisca entro il 31 dicembre 2008 il modello unico digitale per tutte le istanze relative all’attività edilizia. Il modello dovrà contenere i dati per consentire l’aggiornamento delle anagrafi territoriali comunali e conseguentemente degli atti catastali. Il modello unifico digitale...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Mediatore di case, stretta provvigioni

16/07/2008 Con sentenza n. 18889 del 10 luglio scorso, la Corte di Cassazione ha evidenziato come, in materia di intermediazione, qualora l'attività sia svolta nella forma societaria, per far sorgere il diritto alla provvigione non è sufficiente che il legale rappresentante della società sia iscritto nel ruolo dei mediatori come persona fisica, ma è necessaria l'iscrizione dell'impresa nell'apposito ruolo. L'iscrizione nel vecchio ruolo non rende, infatti, automatica l'estensione degli effetti al di là...

Professionisti Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Edilizia, modello unico digitale

16/07/2008 Entro il 31 dicembre 2008 dovrà essere messo a punto il modello Unico digitale per l’edilizia. È stato pubblicato, infatti, nella “Gazzetta Ufficiale” n. 164 del 15 luglio 2008, il decreto del presidente del Consiglio dei ministri del 6 maggio 2008 che reca l’approvazione del modello, che sarà utile a presentare le istanze nell’ambito delle attività edilizie e a fornire i dati necessari per aggiornare il Catasto.

Immobili Fisco Diritto Amministrativo