Immobili

Sulle ipoteche una decisione di buon senso

23/11/2008 L’analisi tra Fisco e Costituzione è focalizzata quest’oggi sull’ordinanza 363/2008 della Corte costituzionale che entra nel merito della facoltà/dovere da parte del giudice di ricorrere all’interpretazione adeguatrice (tentativo di individuare un’interpretazione della legge costituzionalmente corretta). Il caso parte dalla questione di legittimità sollevata dalla Ctp Roma investita di una causa su una lite concernente l’iscrizione di ipoteca prima della legge che dal 12 agosto 2006 attribuiva...

Fisco Contenzioso tributario Immobili Diritto Amministrativo

Case turistiche, intreccio di autorità

23/11/2008 Dalla sentenza 42741 del 2008 emessa dalla Cassazione penale si può trarre la conclusione che è necessaria una maggiore attenzione nel caso di acquisto di una casa in una zona turistica. La pronuncia ha riguardato la vendita frazionata di un complesso alberghiero, ovvero a destinazione turistico-alberghiera, sul Lago di Garda. Nel merito, la Cassazione ha creduto alla buona fede dei privati che sono rientrati in possesso dei beni acquistati dopo il sequestro disposto dal giudice penale....

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Locazioni, è tempo di scadenze

22/11/2008 Il termine per la registrazione e il pagamento dell’imposta dei contratti di affitto e locazione di immobili esenti dall’Iva in base alla norma speciale sulle prestazioni ausiliarie nell’ambito dei gruppi bancari ed assicurativi scade il 1° dicembre prossimo. Gli adempimenti, che conseguono agli aggiornamenti apportati al T.U. dell’imposta di registro dal dl 112/2008 (manovra d’estate), vanno eseguiti telematicamente, come previsto dal provvedimento attuativo delle Entrate del 6 ottobre 2008.

Immobili Fisco

Case abusive senza confisca

21/11/2008 La Corte di legittimità, con sentenza n. 42741 del 2008, ha accolto le istanze avanzate dagli acquirenti, in buona fede, di alcune unità abitative di un complesso - oggetto di lottizzazione abusiva - contro i provvedimenti di sequestro disposti dal Gip prima e dal Tribunale del riesame poi. Nel caso esaminato, un complesso turistico alberghiero era divenuto, in corso d'opera, un frazionamento di 323 unità abitative, con modifica della destinazione d'uso. Durante l'inchiesta erano scattate le...

Diritto Penale Diritto Immobili Fisco

L’area destinata a verde pubblico sfugge alla tassazione Ici

21/11/2008 Da sentenza 25672/2008, del 24 ottobre scorso, il principio che l’area destinata da Piano regolatore generale del Comune a “verde pubblico attrezzato” non è soggetta ad Imposta comunale sugli immobili, anche quando l’edificabilità è indicata nello strumento urbanistico. Secondo la Cassazione, la natura edificabile delle aree comprese in zona destinata dal Prg a “verde pubblico attrezzato” impedisce cioè ai privati “la trasformazione del suolo riconducibile alla nozione tecnica di edificazione”....

Fisco Immobili Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Decreto d'esproprio, efficacia immediata

18/11/2008 Il Consiglio di stato, con sentenza n. 5529 del 6 novembre 2008, ha chiarito che il decreto d'esproprio, in quanto atto non recettizio, ha efficacia immediata, non condizionata dalla sua notificazione. Occorre, infatti, considerare legittimo il decreto di espropriazione adottato, anche se non notificato, entro i termini massimi previsti dalla dichiarazione di pubblica utilità. La notificazione del decreto, nel procedimento espropriativo, ha solamente la funzione di far decorrere il termine di...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo Diritto

La tabella sbagliata è vincolante

17/11/2008 Per la Cassazione – sentenza n. 14951 del 5 giugno scorso – le tabelle millesimali, anche in caso di evidenti errori, possono essere riviste e modificate solo con il consenso unanime dei condomini oppure con un provvedimento dell'autorità giudiziaria reso in contraddittorio di tutti i partecipanti al condominio.

Immobili Fisco

Per l’area edificabile il Prg non basta più

17/11/2008 Benché oggetto di numerose sentenze e di un intervento legislativo ritenuto risolutore, la definizione di area edificabile e, conseguentemente, la tassazione applicabile, resta riproposta su ampie parti del territorio nazionale, con rischio di nuovo contenzioso. L’incertezza intorno al concetto di area edificabile, mai univocamente precisato nelle leggi d’imposta, sembrava sciolta con l’articolo 36, comma 2, del Dl n. 233/2006 (legge 248/2006, cosiddetta Visco-Bersani): l’area è da ritenere...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Il Codice penale stringe sull'amministratore

17/11/2008 Dalle funzioni esercitate dall'amministratore condominiale conseguono responsabilità sia di tipo civile, come individuate dalla legge, che di natura penale. Sono diverse le leggi speciali vincolanti per l'amministratore: il d. legs. 11/2008 in materia di certificazione energetica; il d.lgs n. 37/1998 in tema di coibentazione; il Dpr 37/1998 sul certificato di prevenzione incendi e manutenzione impianti; il Dpr 162/1999 sulla manutenzione degli ascensori; il d.lgs. 81/2008 sulla durata dei...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Fisco-puzzle sui diritti reali

17/11/2008 Il trattamento fiscale dei diritti reali (usufrutto, uso, servitù ...), che della proprietà piena sono una componente, è oggetto di numerose interpretazioni agenziali ai fini della loro costituzione, cessione o estinzione. Il Fisco considera esattamente identico a quello delle corrispettive proprietà intere il tipo di tassazione dei diritti reali ai fini dei trasferimenti di proprietà. Le aliquote di tassazione applicate sono, perciò, anch’esse identiche. Così, quando la loro cessione avviene...

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