Immobili

Il giudice fissa la rendita: rimborsi Ici retroattivi

26/05/2008 E’ pacifico, sostiene la decisione di Cassazione numero 11094 (7 maggio 2008), che la sentenza passata in giudicato della Commissione tributaria regionale abbia effetto, a proposito della rendita del bene immobile, sin dal momento in cui la maggiore rendita fu iscritta nei registri del Catasto. Perciò, negli anni in contestazione per effetto della pronuncia resasi definitiva, la rendita corretta corrisponde a quella già fissata dai giudici tributari. Quel che conta è, quindi, individuare il...

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Affitti e sconti, la forma del patto non è decisiva

22/05/2008 Si è scritto in Edicola, alcuni giorni fà (lo scorso 17 maggio), delle interpretazioni agenziali espresse nel documento 200/E/2008 con data 16 maggio. L’autore torna sul contenuto della risoluzione, rimarcando come il vantaggio fiscale (detrazione Irpef disposta dal “nuovo” articolo 16 del Tuir – “detrazioni per canoni di locazione”) agli inquilini che versano l’affitto per la casa destinata ad abitazione principale spetti anche in vigenza di un contratto con decorrenza anteriore alla data di...

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Sconti sugli affitti per tutti

20/05/2008 La risoluzione 200/E/2008 del 16 maggio estende gli sconti sugli affitti, affermando che le detrazioni per i canoni di locazione di cui all’ultima Finanziaria s’applicano anche ai contratti stipulati prima che entrasse in vigore la legge n. 431/1998 o successivamente, facendo riferimento alla vecchia disciplina o, addirittura, omettendo ogni tipo di riferimento di legge. Sono cioè inclusi gli atti privi di riferimenti normativi. Pertanto, i contratti di locazione stipulati in vigenza della legge...

Immobili Fisco

Registrazione telematica con bollo differenziato

17/05/2008 La risoluzione n. 194 del 16 maggio 2008, emessa dalle Entrate, interviene sul tema dell’assolvimento dell’imposta di bollo. L’Agenzia chiarisce che per gli allegati degli atti da registrare in via telematica dai pubblici ufficiali relativamente ai diritti immobiliari per l’applicazione dell’imposta di bollo si deve operare una distinzione: - vanno assoggettati all’Imposta le procure, le autorizzazioni ed i certificati di destinazione urbanistica, in quanto tali documenti inseriti nell’atto...

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Nuove specifiche per le volture

11/05/2008 E’ stato pubblicato, ieri, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 109, supplemento ordinario n. 117, il provvedimento dell’agenzia delle Entrate del 30 aprile scorso recante le nuove specifiche tecniche per la trasmissione telematica in merito agli adempimenti su registrazione, trascrizione, iscrizione, annotazione e voltura. Sulla stessa “Gazzetta” è stato pubblicato il comunicato del ministero dello Sviluppo economico contenente la maggiorazione dei diritti di segreteria dovuti alle Camere di...

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Estromissione “negata” al leasing

09/05/2008 L’agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 188 dell’8 maggio, ha risposto all’interpello avanzato da un imprenditore individuale, che ha in corso un contratto di leasing per un fabbricato strumentale per il quale intende procedere alla privatizzazione a norma del comma 37 della legge n. 244/2007, tramite il pagamento dell’imposta sostitutiva del 10%. Per usufruire della disposizione, i contribuenti dovevano esercitare l’opzione entro il 30 aprile 2008 e per far ciò sarebbe bastato anche il...

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Rendite catastali, effetti retroattivi

09/05/2008 I giudici di ultime cure hanno emettono, in data 7 maggio 2008, la sentenza n. 11094, stabilendo che l’articolo 5 del decreto legislativo 504/92 – a norma del quale, per i fabbricati iscritti in catasto il valore è dato da quello che scaturisce dall’applicazione dell’ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell’anno di imposizione – va “correlato con gli effetti retroattivi” della decisione del giudice di modificare la rendita stessa. Quale conseguenza, il...

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L’estromissione è un “premio” da non perdere

28/04/2008 L’agenzia delle Entrate con la circolare n. 39/E ha voluto fornire istruzioni per l’uso delle procedure di estromissione dal patrimonio dell’impresa di beni immobili strumentali. Il Fisco, con il documento citato, ha spiegato agli imprenditori individuali e agli operatori la corretta applicazione dell’imposta sostitutiva prevista dall’articolo 1, comma 37, della legge Finanziaria 2008. Nello specifico, si forniscono a uffici e contribuenti una serie di informazioni utili, anche in prospettiva...

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L’abitabilità non incide sulla locazione

28/04/2008 Le pronunce della Cassazione in materia di locazione affermano che il contratto di locazione è valido anche se l’immobile locato è abusivo, privo sia di concessione che di condono (sent. n. 22312/07), ovvero manca la licenza di abitabilità (sent. 13270/00), non determinando dette illegalità la nullità del contratto di locazione, purché il conduttore abbia potuto utilizzare il bene secondo al destinazione convenuta. L’oggetto del contratto, infatti, è la prestazione e non il bene, e la causa...

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L’Ici aggiorna le dichiarazioni

25/04/2008 Con un provvedimento del Direttore generale del Dipartimento delle Finanze del 23 aprile 2008, in corso di pubblicazione sulla “Gazzetta Ufficiale”, sono stati definiti i nuovi modelli di dichiarazione Ici con le relative istruzioni. Il provvedimento adegua i modelli alle modifiche varate con il decreto legge n. 223/2006, che all’articolo 37, comma 53, ha soppresso parzialmente l’obbligo di dichiarazione Ici, dalla data di effettiva operatività del sistema di circolazione e fruizione dei dati...

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