Immobili

Immobili rivalutati a due vie

08/12/2008 La convenienza tra le nuove regole di rivalutazione volontaria dei beni immobili, dettate dal decreto anticrisi, e quelle già esistenti nell’ordinamento tributario, come i riallineamenti dei plusvalori derivanti da operazioni di conferimento, fusione e scissione, è al centro dell’analisi offerta con gli articoli. Le diversità tra le due procedure si rilevano già dai soggetti interessati: mentre possono percorrere le due vie società di persone o di capitali, solo la rivalutazione è permessa...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

L’impugnazione singola non “salva” i coobbligati

08/12/2008 In applicazione dell’articolo 1306, comma 2, del Codice civile, quando l’imposta di registro grava su più soggetti solidalmente coobbligati (come nelle compravendite immobiliari) e solo uno tra essi contesta la pretesa dell’Erario, gli altri, rimasti inerti (laddove l’inerzia è condizione essenziale, si veda Cass. 20065/2005) possono far valere, contro l’Amministrazione finanziaria, l’eventuale giudicato favorevole pronunciato verso il solo soggetto che ha impugnato l’atto impositivo prodotto...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Prima casa, aiuti arenati

06/12/2008 Nel suo parere n. 4013/2008 il Consiglio di stato blocca le disposizioni regolamentari del fondo di solidarietà per i mutui destinati all’acquisto della prima casa (istituito dalla legge n. 244/2007, la Finanziaria per il 2008), ritenendo mostrino profili di incertezza. Specialmente ai fini della resa del parere obbligatorio, è necessario che il ministero dell’Economia (l’Amministrazione proponente) fornisca chiarimenti sulla natura di ente strumentale posseduta dal soggetto che (lo sostiene la...

Immobili Fisco

Il decreto di esproprio è legittimo anche se non è stato notificato

05/12/2008 Il Consiglio di stato, sezione quarta, con sentenza n. 5529 del 6 novembre 2008, ha precisato come non incida sulla legittimità di un provvedimento di esproprio la mancata notificazione del decreto medesimo da parte dell'amministrazione comunale al soggetto interessato. Secondo il Collegio, in particolare, l'effetto traslativo della proprietà pubblica si verifica dalla data dell'emissione del decreto di esproprio, e questo indipendentemente dalla successiva notificazione del decreto medesimo;...

Diritto Amministrativo Diritto Immobili Fisco

Sì al blocco sfratti sino al 30 giugno

05/12/2008 La Camera ha approvato, ieri, il decreto n. 158, che rinvia ulteriormente l'esecuzione degli sfratti al 30 giugno del 2009. Spetta, ora, al Senato l'esame del provvedimento, che dovrà essere convertito in legge entro il 19 dicembre. La proroga degli sfratti riguarda i Comuni capoluogo di aree metropolitane (Torino, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Bari, Napoli, Palermo, Messina, Catania, Cagliari e Trieste) ed i Comuni ad alta tensione abitativa con essi confinanti. Il Governo,...

Immobili Fisco

Brevi

04/12/2008 Il sito internet delle Entrate accoglie schede riepilogative denominate “cosa fare per ...”. Riassumono i principali adempimenti cui sono tenuti i contribuenti, tra i quali la registrazione di un contratto di locazione, la compilazione e presentazione della dichiarazione dei redditi e il pagamento delle imposte. In particolare, sono in evidenza, tra gli altri, gli obblighi con una scadenza prossima (sezione: “Adempimenti con data di scadenza”): - imposta sostitutiva tfr (16 dicembre 2008); -...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Riscossione accelerata per i ruoli

03/12/2008 Contiene l’avvertimento che case e terreni sono a rischio per chi ha aderito alle sanatorie del 2002 se non ha poi provveduto a corrispondere le somme dovute, il messaggio Inps n. 26918 di ieri. In questi casi, gli agenti della riscossione sono infatti facilitati all’aggressione del patrimonio immobiliare dal decreto legge n. 185 del 2008. Tra le novità apportate dal decreto sui ruoli, la riduzione a 5mila euro del limite di espropriazione immobiliare, la possibilità di espropriazione anche per...

Fisco Immobili

Su ipoteche e sequestri il Fisco gioca d'anticipo

03/12/2008 Al fine di rafforzare la tutela della pretesa erariale attuabile ad Equitalia, il decreto legge anti-crisi - n. 185/2008 – prevede che le misure cautelari dell'ipoteca e del sequestro conservativo di cui all'art. 22 del Dlgs 472/97, in materia di sanzioni amministrative tributarie, siano ora applicabili anche in ordine ai tributi vantati dagli uffici in base ai soli processi verbali di contestazione. Così, la semplice presenza di uno di tali documenti, anche se sprovvisto di qualsiasi rilievo...

Fisco Immobili Accertamento Diritto Amministrativo

Vizi, molestie di diritto e molestie di fatto nella locazione

03/12/2008 La Corte di cassazione, con sentenza n. 11514 del 2008, ha confermato una decisione con la quale la Corte d'Appello aveva qualificato come “molestie di fatto” le interferenze elettromagnetiche provocate dalle emittenti televisive insistenti sulla struttura realizzata dal locatore nel cortile attiguo al capannone che era stato locato alla società ricorrente. Nel testo della decisione, i giudici di legittimità sono intervenuti precisando la distinzione tra vizi della cosa locata, molestie di fatto...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Casa non conforme, attenzione alle garanzia

01/12/2008 A seguito dell'abrogazione dell'art. 13 del dm 37/2008, è venuto meno l'obbligo “formale” di allegare all'atto traslativo dell'immobile la dichiarazione di conformità degli impianti alle norme di sicurezza. Rimangono, comunque, in vigore gli obblighi “sostanziali” di consegna, in caso di vendita, della dichiarazione di conformità (art. 1477 c.c.), e di garanzia dai vizi ex artt. 1476, 1490 e 1492 c.c. La conformità o meno degli impianti non incide, tuttavia, sulla possibilità di vendere gli...

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