Immobili

Il Catasto vale anche quando c’è una perdita

15/07/2008 Nella disciplina dello scioglimento agevolato assume rilevanza centrale il valore normale dell’immobile oggetto di assegnazione ai soci, che viene usato come parametro di riferimento per la determinazione del reddito sia della società assegnante sia dei soci assegnatari. La legge Finanziaria 2008 sottolinea, al riguardo, che, a richiesta del contribuente, il valore normale è quello risultante dall’applicazione dei moltiplicatori di aggiornamento alla rendita attribuita dal Catasto agli immobili...

Immobili Fisco

Rendite determinanti fino ad agosto 2006

08/07/2008 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 285 di ieri, chiarisce che l’ufficio del Registro in caso di compravendite soggette a registro stipulate tra il 1° gennaio e l’11 agosto 2006 alle quali non sia stata scelta la determinazione della base imponibile con il prezzo-valore non può effettuare la valutazione dell’immobile trasferito se è stato dichiarato un prezzo pari o superiore alla rendita catastale. Infatti, per gli atti stipulati nel periodo citato, per i quali l’acquirente non si...

Immobili Fisco Accertamento

Prima casa, agevolazioni anche per l’usucapione

03/07/2008 Con la sentenza di Commissione tributaria regionale (Lazio) n. 72/22/08, depositata in segreteria il 30 maggio scorso, i giudici di seconde cure affermano che le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa competono anche in sede di registrazione di una sentenza dichiarativa di usucapione. Purché in questa il giudice che attribuisce il bene abbia indicato che si tratta dell’acquisto di prima casa o di una sua pertinenza.

Immobili Fisco

Se c’è il fermo non occorrono altre garanzie

30/06/2008 Un contribuente, ricevuta la notifica di ipoteca su beni immobili iscritta da Equitalia, ricorre di fronte alla Ctp di Pisa, affermando che per lo stesso debito aveva provveduto al fermo su alcuni veicoli. Con sentenza n. 49/2/08, la Commissione provinciale ribadisce che l’iscrizione di ipoteca sugli immobili del debitore non è giustificata e quindi è illegittima se il credito di Equitalia è garantito dal fermo amministrativo.

Fisco Immobili

Ipoteca nulla senza intimazione

30/06/2008 La Ctp di Milano – sentenza n. 100/12/08 depositata il 10 giugno scorso – analizzando il ricorso di un contribuente che ha chiesto l’annullamento di un’iscrizione ipotecaria effettuata su un immobile di sua proprietà e notificata allo stesso nel luglio 2007, afferma che è illegittima, e in quanto tale deve essere annullata, l’iscrizione ipotecaria che non sia stata preceduta dall’intimazione di pagamento. I giudici hanno tenuto fuori dal giudizio l’Amministrazione finanziaria, in quanto estranea...

Fisco Immobili

La rivalutazione non sconta la sostitutiva già versata

19/06/2008 Le persone fisiche, le società semplici e gli enti non commerciali possono rideterminare il valore di terreni e partecipazioni per affrancare in tutto o in parte la plusvalenza che si verrà creare al momento della futura vendita. La rivalutazione è realizzata con la perizia da parte di soggetti abilitati e con il pagamento dell’imposta sostitutiva del 4%. I contribuenti che intendono avvalersi di una nuova rideterminazione del costo di acquisto di terreni edificabili e con destinazione agricola...

Immobili Fisco

Tassazione ordinaria per l’usucapione agricola

17/06/2008 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione 244 del 16 giugno 2008, nel ribadire quanto detto con risoluzione n. 201/2007 spiega che l’usucapione derivante dal possesso continuato per oltre 15 anni di terreni agricoli in territori classificati come montani è da assoggettare a tassazione (imposte di registro e ipotecaria) ordinaria in quanto si tratta di un trasferimento di terreni agricoli. Pertanto, non possono essere riconosciute, nel caso, le agevolazioni dell’articolo 9, comma 2, del Dpr...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Rettifiche non solo comparative

16/06/2008 Nella sentenza n. 129/1/08 la Ctr Lazio chiarisce che il Territorio non può rettificare il valore di un terreno con il solo metodo sintetico-comparativo. La sentenza prende le mosse dalla vicenda di un contribuente cui era stato quadruplicato il valore di un terreno ceduto con atto di compravendita. Ma secondo la Ctr il valore era stato assegnato sulla scorta di precedenti valutazioni in zone diverse e con indici di edificabilità differenti, pertanto lo strumento sintetico-comparativo era stato...

Immobili Fisco

Solidarietà, creditori senza rete

26/05/2008 Il principio affermato dalle sezioni unite della Cassazione in materia di rapporti economici tra fornitori e condomini, secondo cui i creditori del condominio possono esigere il loro credito nei confornti dei singoli condomini che non hanno pagato le quote del debito e solo in misura proporzionale ai millesimi posseduti (sent. n. 9148/08), dovrà attendere quanlche tempo affinchè diventi prassi. Nell’articolo in esame, il presidente della seconda sezione della Cassazione, nonché estensore della...

Immobili Fisco

Lesioni “esistenziali” causate da liti tra vicini

26/05/2008 In materia di condominio, anche il danno esistenziale, inteso come pregiudizio oggettivamente accertabile che altera le abitudini di vita del condomino e i suoi assetti relazionali, può essere risarcito. E' la stessa Corte di Cassazione, con sentenza n. 2546/2007, che riconosce nella convivenza obbligata un motivo di frustrazione che compromette il diritto di ogni individuo ad una vita serena. Il danno esistenziale, nuova ed autonoma categoria di danno alla persona, è pertanto risarcibile. A...

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