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Immobili

Affitti, torna il modello per la Ps

13/03/2005 L'articolo 4, comma 1, lettera b) del c.d. "decreto competitività" ha previsto un regime transitorio per la presentazione della comunicazione di cessione dei fabbricati ex articolo 12 del Decreto legge n. 59 del 21 marzo 1978, come convertito in Legge n. 191 del 18 maggio 1978 (c.d. “antiterrorismo”).
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Condominio, meno delibere nulle

09/03/2005 Le Sezioni Unite della Cassazione, con sentenza n. 4806 del 7 marzo 2005, restringono il campo delle nullità in materia condominiale, fissando allo stesso tempo una serie di regole generali suscettibili di un'applicazione più ampia. Nel documento citato, si legge che la mancata comunicazione dell'avviso di assemblea anche a uno solo dei condomini non rende la delibera nulla, ma annullabile. La sentenza della Corte arriva a far chiarezza su un tema a lungo oggetto di dibattito, ma per il quale il...
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Niente rincari dai costruttori

07/03/2005 Lo schema di decreto legislativo in materia di "tutela dei diritti degli acquirenti di immobili da costruire", approvato dal Consiglio dei ministri del 18 febbraio 2005 e attualmente sottoposto all'esame delle competenti Commissioni parlamentari, potenzia le difese contro i fallimenti immobiliari, rendendo molto esiguo il rischio di elusione della normativa. Nello specifico, il provvedimento prevede l'obbligo per il costruttore, a pena della nullità del contratto, di rilasciare una fideiussione...
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Prima casa, lo sconto offre il bis

27/02/2005 A mezzo di risoluzione n. 15, del 15 febbraio 2005, l'Agenzia delle Entrate interviene a precisare che l'agevolazione "prima casa" compete per l'acquisto di un immobile o di una porzione di immobile, il cui scopo sia di ampliare l'abitazione già assoggettata, a suo tempo, al regime fiscale di favore.
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Per le cessioni la «comunicazione» è sospesa

26/02/2005 Al fine di contrastare l’evasione sui redditi da locazione, la Finanziaria 2005 (commi 344/345, articolo 1) ha predisposto che le Entrate mettano a disposizione dei cittadini un modello telematico di comunicazione della cessione che deve essere inviata all’Agenzia, che a sua volta la gira al ministero dell’Interno. Tale comunicazione è obbligatoria e va fatta entro 48 ore dalla cessione. Tuttavia, in attesa dell'emanazione del decreto interdirigenziale con il quale dovrà essere approvato il...
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Casa, ampliamenti agevolati

26/02/2005 Con le risoluzioni n. 25 e 29, del 25 febbraio 2005, il Fisco ha esteso l’ambito di applicazione degli sconti sulle compravendite. In particolare, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che l’agevolazione “prima casa” si estende all'ampliamento realizzato attraverso il successivo acquisto di un'ulteriore porzione immobiliare da incorporare nell'immobile già assoggettato al regime fiscale di favore; può essere applicata all'acquisto contemporaneo di due unità immobiliari adiacenti destinate ad...
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Sotto controllo la vendita dei dati catastali

24/02/2005 L’agenzia del territorio con una circolare chiarisce le modalità di gestione della convenzione per la riutilizzazione commerciale dei documenti, dei dati e delle informazioni catastali e ipotecarie, prevista dal comma 371 dell’articolo unico della legge Finanziaria per il 2005. In particolare, con la circolare n. 3 del 23 febbraio 2005, l’Agenzia fornisce le indicazioni sulle modalità di presentazione delle richieste di stipula delle convenzioni da parte dell’utenza, come pure sulle modalità di...
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Casa e fallimenti, tutele da rafforzare

24/02/2005 Il Consiglio dei Ministri ha apportato l’ultimo tassello allo schema di decreto legislativo attuativo della legge 210/2004 sulle bancarotte immobiliari, che attualmente è sottoposto al parere delle competenti Commissioni parlamentari. Tra gli elementi più importanti del provvedimento “in tema di tutela dei diritti degli acquirenti di immobili da costruire” vi è in particolare l'obbligo per il costruttore, a pena della nullità del contratto, di prestare fideiussione bancaria o assicurativa per...
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Troppe incognite sulle nuove rendite

21/02/2005 In “Gazzetta Ufficiale” n. 40 del 18 febbraio sono state pubblicate le disposizioni del Territorio che forniscono chiarimenti sulle procedure che i Comuni sono tenuti a seguire se intendono chiedere la revisione “mirata” della base su cui vengono determinate le rendite catastali.   
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