Immobili

"Preliminare" secondo i notai

23/07/2005 Dal 21 luglio è entrata in vigore la nuova legge di tutela degli acquirenti degli immobili da costruire. Su essa si è sviluppato un intervento interpretativo del Consiglio nazionale del Notariato, articolato in tre lunghi studi.

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Più tutele a chi compra in cantiere

18/07/2005 Chi acquista un immobile sulla carta avrà, da giovedì prossimo (data di entrata in vigore del dlgs 122), più garanzie e tutele dal costruttore. Il dlgs n. 122 offre, infatti, certezze a chi compra la casa ancora in corso d'opera. Tutti gli obblighi del costruttore e gli effetti della nuova norma negli articoli di Angelo Busani.

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Con il preliminare salvo il bonus-casa per il riacquisto

12/07/2005 La risoluzione agenziale n. 87 di ieri, 11 luglio 2005, afferma che il credito d'imposta per il riacquisto della prima casa spetta se, entro un anno dalla vendita della precedente prima casa, viene effettuata l'"acquisizione a qualsiasi titolo" di una nuova prima casa. Il bonus spetta, quindi, anche per l'acquisizione dell'assegnazione in via provvisoria di un alloggio da parte di una cooperativa a proprietà divisa.

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Nuove tutele anti-fallimento

07/07/2005 E' in "Gazzetta Ufficiale" di ieri, 6.7.2005, il dlgs 122/2005 sulla tutela degli acquirenti degli immobili da costruire, che entrerà in vigore dal prossimo 21 luglio. Ora, i contratti con oggetto edifici da costruire andranno accompagnati da una fideiussione bancaria o assicurativa che dia garanzia dei pagamenti effettuati dal promissario acquirente anti rogito. Ancora: all'atto del rogito, all'acquirente verrà consegnata un'assicurazione decennale a garanzia dei vizi costruttivi dell'edificio....

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La "variazione" trova i costi

06/07/2005 La determinazione 30 giugno 2005 dell'agenzia del Territorio ("Gazzetta Ufficiale" del 4.7.2005) stabilisce di quali oneri dovranno caricarsi gli obbligati inadempienti in relazione alla denuncia di variazione delle unità immobiliari urbane che hanno subito lavori di ristrutturazione negli anni precedenti, per i quali risultino rilasciate concessioni edilizie anche per mezzo Dia (Dichiarazione di inizio attività). La Finanziaria per il 2005, articolo unico, comma 336, prevede, in tal senso, che...

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In commissione tributaria effetti retroattivi

05/07/2005 La Ctp di Modena ha stabilito - sentenza n. 60 del 16 maggio 2005 - che il Comune può liquidare la maggiore imposta Ici dovuta dal cittadino contribuente, anche per gli anni pregressi, se la rendita proposta è stata rettificata dall'agenzia del Territorio. Il riferimento di legge è l'articolo 74, comma 1, della legge 342/2000, che richiede la rettifica della rendita catastale ai fini dell'efficacia.

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Rendite a rettifica "elastica"

05/07/2005 Il termine utile per la rettifica delle rendite proposte dai tecnici di parte ai sensi dell'articolo 1, comma 3, del dm 701/94, che è indicato dal medesimo comma in dodici mesi, è ritenuto dall'Agenzia del Territorio di tipo ordinatorio, non perentorio come chiedono i contribuenti nei contenziosi in atto.

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Tempi elastici alla fideiussione

30/06/2005 Sono numerosi (un esempio è il documento diffuso dal Consiglio nazionale del Notariato) gli interventi interpretativi che riguardano il decreto legislativo sulla tutela degli acquisti di edifici in costruzione, la cui entrata in vigore è imminente. In queste ore, ad essere posto sotto la lente è il caso dei lavori di recupero edilizio, non considerati dalle nuove regole, che invece è difficile ritenere esclusi dalla rinnovata disciplina, se la si legge soprattutto per la tutela che vuole...

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Legge urbanistica, si prepara la svolta

30/06/2005 Il disegno di legge sul governo del territorio, approvato dalla Camera dei deputati nella giornata di martedì, fissa le competenze tra Stato ed autonomie locali (Regioni in particolar modo) sulla base delle modifiche intervenute sulla Costituzione. In esso è previsto il silenzio-assenso per la concessione edilizia, che sostituisce il silenzio-rifiuto fino ad oggi previsto dall'articolo 20, comma 9, del Testo unico sull'edilizia. Per la maggior parte delle Regioni (13 su 21) molte novità della...

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Tutela anche all'impresa

29/06/2005 Uno studio del Consiglio nazionale del Notariato, sotto forma di "circolare" diffusa ieri, pone sotto esame le previsioni del decreto legislativo che tutela gli acquirenti di edifici in costruzione. La nuova legge sui fallimenti immobiliari, ricorda l'autore, vieta al notaio di ricevere l'atto di compravendita se prima o contestualmente alla stipula non si sia suddiviso il finanziamento in quote o perfezionato un titolo per la cancellazione o il frazionamento dell'ipoteca a garanzia o del...

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